Как да получите добра ипотека

Много хора биха искали да имат свое собствено уютно кътче, където да боядисат стените, да лепят каквито тапети искат дори на тавана и най-важното - да не зависят от хазяина. Но далеч не е евтино. Можете, разбира се, да спестявате с години (или дори цял живот), като се отказвате от всичко или можете да вземете ипотека. В страни като Япония, Швейцария, Германия, Люксембург най-ниските лихви по ипотечните кредити, а вземането на кредит от банка е все едно да отидеш за хляб. какво имаме Как да получите ипотека и колко реалистично е да я „издърпате“?

Основните условия за отпускане на ипотека в страната се определят от закона "За ипотеката". Той съдържа всички видове недвижими имоти, които могат да бъдат взети под гаранция: сгради, постройки, апартаменти в жилищни сгради, предприятия, други имуществени комплекси, търговски и обслужващи обекти, както и жилищни помещения заедно с парцели.

Граждани на Република Узбекистан, регистрирани по местоживеене, на възраст от 18 до 60 години, могат да кандидатстват за кредит за жилище. Според закона банките могат да предоставят до 2500 пъти минималната заплата за покупка и до 3000 пъти минималната заплата за строеж на къща.

Офертите от различни банки са приблизително еднакви, лихвата и първоначалната вноска варират леко. Има и нюанси в зависимост от това какъв вид жилище искате да закупите: апартамент в нова сграда, къща или апартамент от вторичния пазар на жилища. Всички оферти са обединени от размера на първоначалната вноска - минимум 25% от стойността на вашата покупка. За тези, които депозират голяма сума, има специална тарифна скала. Освен това всички банки предлагат гратисен период (12 месеца за първичен пазар, 6 месеца за вторичен или домашен). Трябва да се отбележи, че за младите семейства е много по-лесно да получат кредит за закупуване на жилище или ремонт: за тяхвъведена е намалена лихва, разсрочено плащане за 15 години и други преференциални условия. Но на първо място.

Ипотеки за всички

Първият под прицела е основният ипотечен кредиторСКБ Ипотека-Банк. Ипотека за закупуване на жилище в нова сграда се дава за 12 години, на вторичния пазар - за 10 години. Годишната лихва варира от 14% до 19%. Тук важи принципът: колкото повече плащате веднага, толкова по-малко трябва да платите по-късно. При закупуване на жилище в нова сграда с вноска от 25-39% ще трябва да плащате 16% на година, във второстепенна сграда - 19%. Ако веднага депозирате 40-49%, тогава ще трябва да платите 15% годишно за новата сграда. За жилища на вторичния пазар с вноска от 30-39%, кредитополучателят ще плаща 18% годишно, а с вноска от 40 до 49% - 17%. При първоначална вноска от 50% или повече се предлагат 14% годишно на първичен пазар и 16% на вторичен пазар.

При закупуване на жилище в нова сграда с принос от 25-39%, ще трябва да платите 16% годишно, на вторичния пазар - 19%; с вноска над 50% - съответно 14% и 16% годишно.

"Uzpromstroybank" предлага добри лихви: лихвите варират не само в зависимост от размера на първата вноска, но и от срока на погасяване на кредита. Можете да вземете ипотека за пет и 10 години. Ако вземете ипотека за период от пет години с първоначална вноска от 25%, тогава ще трябва да плащате 18% годишно, ако заемът е издаден за 10 години - 19%. При увеличение на първоначалната вноска с 10% съответно се намалява 1% от лихвата.

ВНационалната банка за външноикономическа дейност на Република Узбекистан заемът се отпуска за максимум 10 години. В този случай лихвеният процент се определя в зависимост от периода на ползване на кредита и размера на първоначалната вноска - от 8% до 18% годишно. Не е най-удобният вариантInFinBank : срок на кредита - до пет години, първоначална вноска - 30-50%, и минимален лихвен процент - 20% годишно.

Банка"Ипак Юли" разглежда молбите за ипотека на индивидуална основа: срокът и размерът на кредита зависи от дохода на кредитополучателя, пазарната стойност на закупуваното / построеното жилище, кредитните рискове за конкретен проект. Лихвеният процент се определя от Кредитния комитет на банката, първоначалната вноска варира, както при всички останали: 25-50%.

В сайтовете на банките има калкулатор за изчисляване на ипотечен кредит. Например, ако апартамент (52 кв. М.) В нова сграда струва 230 милиона суми, тогава през следващите 12 месеца (гратисен период) ще трябва да плащате 2,2 милиона суми на месец, след това средно 2,5-3 милиона суми. И не забравяйте за първоначалната вноска от 25% - 57,5 милиона суми. Сумата не е от най-малките, защото все пак трябва да спестявате пари за ежедневните си разходи. По-лесен вариант може да бъде привличането на съкредитополучател, който може да бъде само близък роднина.

И не забравяйте, че ще има разходи в процеса на получаване на ипотечен кредит. Ще е необходимо да се харчат пари за подписване на договор за покупко-продажба (нотариус, ОТИ) и кадастрални документи за жилище, застраховка, оценка на имота от независим оценител и регистрация на ипотечен кредит по установени банкови ставки.

"Отстъпки" за млади семейства

Ипотеките за млади семейства са малко по-лесни. Всички банки имат едни и същи правила, залегнали в закона: първоначалната вноска е най-малко 25%, лихвата по рефинансиране е 9%, гратисният период е три години, срокът за погасяване на кредита е 15 години.

И така, кой може да получи такъв заем? Отговор: съпрузи за първи път, всеки от които трябва да е под 30 години.

Да опитамеизчислете колко „по-лесно“ е получаването на ипотечен кредит за младо семейство. Да вземем същия пример с апартамент в нова сграда на стойност 230 милиона суми. Първоначалната вноска също ще бъде 57,5 милиона суми. През следващите три години (гратисен период) трябва да плащате 1,2 милиона суми на месец, след това средно 1,5-2 милиона суми.

Несъмнено е малко по-лесно за младите семейства, но отново всичко зависи от нивото на заплатата.

Събираме документи

За да получите ипотечен кредит на общо основание, трябва да подготвите следните документи:

- молба за кредит;

– паспорт и копие от паспорта на кандидата (съкредитополучател);

— удостоверения за доходите на кандидата (съкредитополучателя), издадени на мястото на постоянна работа за последните 12 месеца, или копия от декларациите за доходите на кандидата (съкредитополучателя);

- удостоверение от местоживеенето за състава на семейството;

— банково извлечение за внасяне на средства в спестовна депозитна сметка;

- доклад за оценка на индивидуална жилищна сграда или апартамент в жилищна сграда (за придобиване на жилище от първичния пазар не се изисква доклад за оценка на индивидуална жилищна сграда или апартамент);

– нотариално заверени копия на документи, потвърждаващи собствеността на продавача (разработчика) върху жилището;

- копие от TIN и INPS книга.

— удостоверение от данъчните власти за липса на данъчни задължения.

Младите семейства трябва да предоставят, освен предоставения списък, удостоверение за регистрация на брак и удостоверение от службата по вписванията, че всеки от съпрузите е в първия си брак. В зависимост от вътрешната кредитна политика, банката може да поиска допълнителни документи. По правило решението за издаване на заем или не се взема от банката в рамките на три дни.

Вземете или непредприеме?

Естествено, закупуването на апартамент на кредит ще струва много повече, отколкото ако платите цялата сума за жилище наведнъж. Следователно, за да решите въпроса "Да вземете или да не вземете?" необходими на индивидуална основа. Ако внезапно искате да вземете ипотека върху апартамент от вторичния пазар на жилища, имайте предвид, че банката може да няма в резерв сумата, определена за това. Не бива да забравяме и рисковете: ако не може да се върне целият кредит, банката ще обяви апартамента на публичен търг.