Как да получите ипотека в Сбербанк за апартамент през 2019 г. инструкции стъпка по стъпка

Преди всеки бизнес първо трябва да проучите всичко предварително и след това да го направите, за да избегнете грешки. Ето защо е важно да разберете как да кандидатствате за ипотека в Сбербанк за апартамент и какво е необходимо за това.

Общи изисквания

Гореща линия

+7 (499) 350-80-61

+7 (812) 309-17-81

Всяка банка поставя редица правила и изисквания към потенциалните кредитополучатели, тъй като е в неин интерес парите да бъдат изплатени. В Сбербанк те включват:

възраст: от 21 до 75 години;
ипотечен кредит се издава в клона, който се отнася до кредитополучателя по местоживеене (местоживеене) или до самата жилищна площ;
платежоспособност;
ипотеки се издават за апартаменти в строеж (участие), завършени апартаменти, както и парцели, къщи, гаражи и дялове в апартаменти и къщи.

Ако кредитополучателят разбере, че заплатата му е твърде ниска и има голяма вероятност да получи отказ, той може да прибегне до помощта на съкредитополучатели, но не повече от 3, това ще увеличи възможността за одобрение, а също така ще ви позволи да вземете по-голяма сума. Обикновено се изисква тези лица да са родители или съпрузи, както и деца, но само когато навършат 18 години. Банката изчислява общия доход на всички лица, участващи в договора.

Задължителни документи

За да кандидатствате за кредит ще ви трябва:

въпросник относно желанието за получаване на заем;
удостоверение за регистрация (за пребиваване или престой);
копие от паспорта на всички участници в кредитирането (кредитополучател и съкредитополучатели);
удостоверение 2-NDFL (за доходи);
ТИН;
копие от труда;
ако има такива, удостоверение за брак и раждане на дете.

В процеса на разглеждане на заявката и обработка (при одобрение) на кредита, банката има право да изиска и друг документ по свое усмотрение с цел избягване на потенциални рискове.

Необходимо е много внимателно да попълните всички документи - ако се открие грешка или печатна грешка, банката има пълното право да откаже.

Какви са условията?

Условията се различават в различните банки, в Сбербанк те също се различават дори между програмите, но общите (стандартни) са както следва:

минималният заем е 300 хиляди рубли;
лихвен процент - от 7,9%;
първа вноска - от 15%;
срок - до 30 години.

Максималната сума също е ограничена: за Москва и Санкт Петербург тя е 8 милиона рубли, за останалите - 3 милиона.

Важно: ако сделката е за вторично жилище, то то трябва да е собственост минимум 3 години. В такава ситуация е най-добре да изберете няколко опции наведнъж, тъй като Сбербанк има редица изисквания за такива апартаменти по отношение на качеството на условията.

Важен критерий е необходимостта от най-малко шест месеца трудов стаж на последното работно място, като общо трябва да се изработи повече от година. Освен това не можете да имате криминално досие, дори то да е заличено или погасено.

Регистрационна процедура

На първо място, трябва да се информирате за всички програми, предлагани от банката. След като сте избрали подходящия и сте събрали всички документи, трябва да се свържете с необходимия отдел и след това стъпките са следните:

банката проверява всички представени документи, разглежда кредитната история на кредитополучателя, а в някои ситуации събира допълнителна информация (обажда се на родители, шеф, съкредитополучатели или пълномощници);
средно в рамките на 7 календарни дни кредиторът взема решение и след това времесъобщава го на кредитополучателя;
ако заявлението не бъде одобрено, следващото може да бъде издадено само след известно време, обикновено около 3 месеца;
ако кандидатът има всичко наред с документите и добра кредитна история, тогава почти 100%, че ще получи одобрение;
след това ясен процес стъпка по стъпка - подписване на документи, издадени в същия клон на банката;
регистрация на права на собственост в Rosreestr;
регистрация на книжа за покупко-продажба в банката, както и за застраховка на недвижими имоти;
последното е формирането на клетка, в която ще отидат парите за покупката, както и спестовна книжка, от която ще се извърши погасяването.

След всички тези стъпки можете да регистрирате имота на ваше име, но правата върху него все още ще бъдат ограничени, докато не бъде изплатена пълната стойност на ипотеката.

След потвърждаване на одобрението на ипотеката, нейният срок на валидност става ограничен - 60 дни. През това време можете да носите документи, които все още не са подадени (само от допълнителни), както и да започнете да търсите необходимото жилище, ако по някаква причина това все още не е направено.

Самият срок на ипотеката варира за всеки случай в зависимост от издадения заем, платежоспособността на кредитополучателя, кредитните условия, лихвения процент и т.н. Обикновено той е най-малко от 1 година до 30 години.

Защо да изберете Сбербанк?

В сравнение с други банки има няколко предимства:

максималната възраст на кредитополучателя към момента на изплащане е 75 години, това е най-високата цифра, средната цифра за други е 60 години;
изгодни условия поради намалени ставки;
тази мрежа от банки е една от най-масовите - във всеки град има поне един клон, а в големите е на пешеходно разстояние;
има много програми заграждани, благодарение на които могат да вземат заем при най-благоприятни условия, например ипотека за млади семейства, върху майчински капитал, а също и без първоначална вноска (но тук ще трябва да оставите друго жилищно пространство като залог);
възможност за предоставяне само на 2 документа без събиране на удостоверения от мястото на работа;
осчетоводяване на допълнителни приходи без необходимост от потвърждение;
издаване на заеми на пенсионери.

По този начин получаването на ипотечен кредит в Сбербанк не е трудно, просто трябва да разберете системата и да изберете условията, които са подходящи за конкретен човек.

Видео: Личен опит от процедурата по ипотека в Сбербанк