Как да получите ипотека върху земя

Много български граждани не искат да живеят в шумен мегаполис и се опитват да се преместят извън града. Закупуването на готови недвижими имоти за живеене е достъпно за малцина, но изграждането на къща-мечта по ваш собствен проект е много реален и осъществим проект.

Ето защо популярен вид ипотечен кредит еипотека върху парцел и ако отговаря на всички задължителни изисквания на закона, тогава потребителят има всички шансове да кандидатства за ипотека върху парцел във финансова институция. Разбира се, получателят на залога ще трябва да преодолее трудоемкия и продължителен процес на събиране на пакет от документи за сключване на договор за ипотека върху поземлен имот.

Ипотечните договори, обезпечени със земя, се използват в България от края на последното десетилетие на 20-ти век и специалистите трябваше да преодоляват редица проблеми и практически трудности. Поради тази причина тези правни операции не се използват широко.

Редица теоретични въпроси остават нерешени и до днес.

Критерии за допустимост на земята при кандидатстване за ипотека

Когато потенциален кредитополучател е подал молба за ипотека в банката, той ще трябва да изчака известно време за нейното разглеждане и решение. Преди да одобри издаването на кредитни ресурси, финансовата и кредитна институция трябва да се увери, че придобитият парцел е ликвиден. Това означава, че сайтът е достатъчно печеливш и търгуем.

Качеството на парцела се влияе от основните показатели:

Местоположение на място. Важен фактор е близостта до населените места.
Степен на развитие на инфраструктурата.
Категорията на почвите, които съставляват парцел земя.
Близостместа за транспортни връзки.
Обектът не трябва да се намира в места за защита на водите, защита на природата, резервати.
Мястото трябва да има фиксирани граници.
Мястото трябва да бъде разположено далеч от депата за промишлени отпадъци.
Разстоянието от банката, издала ипотечния кредит (района, в който се намира), трябва да бъде минимално. Например, в условията на договор за залог на недвижим имот повечето финансови институции правят клауза с конкретно посочване на максималната отдалеченост на местоположението на парцела, предоставен като обезпечение. По правило се установява разстояние не повече от 50-70 км от населеното място, в което се намира банката ипотекар.
Обектът трябва да бъде регистриран в кадастъра.
Наличието на естествен резервоар и горска зона на територията на парцела.
Ако в близост до парцела има алея, осигуряваща открит достъп за движение на всички видове превозни средства, това ще се счита за благоприятно обстоятелство.
Земята на обекта трябва да принадлежи към земите на населените места с разрешено използване за индивидуално жилищно строителство, лично помощно стопанство. Трябва да се отбележи важен момент - земеделската земя само в отделни случаи ще бъде разглеждана от финансова и кредитна институция като залог. Ето защо ипотеката върху земеделска земя не намира широко приложение в родната финансово-кредитна система.
Обектът не трябва да има допълнителни тежести: арест или наем. Освен това не трябва да е в обезпечение.
Можете да закупите само тази земя, коятое собственост на продавача. Това трябва да бъде подкрепено със съответните документи.
Посочена е минималната допустима площ на земята, която може да се регулира от регионални, градоустройствени или поземлени разпоредби.

Приоритет за финансовите и кредитни институции са парцелите, които са част от вилно селище поради стабилното им търсене на пазара на недвижими имоти, както и високото ниво на удобства.Ипотека върху поземлен имот от този тип може да бъде получена от кредитополучател при по-лоялни условия.

Какво да търсите, преди да купите земя

Гражданите, които са избрали идеалния парцел (според тях), преди да сключат сделка, трябва да се съсредоточат върху значими фактори, които през годините могат да окажат значително влияние върху формирането на цената на придобития парцел. Нека разгледаме тези точки по-подробно:

Първоначално опознайте бъдещите си съседи и задавайте въпроси за текущите събития в района. Трябва ненатрапчиво да научите за безопасността на района, качеството на земята и други важни тънкости, информацията за които е достъпна само за онези хора, които са живели в този район за известно време. Разберете кои фактори на местната земя считат за недостатъци и кои предимства.
След това се включете в независимо проучване на територията, съседна на вашия сайт. Обърнете внимание на наличието на пътища за достъп и комуникации и попитайте жителите дали наблизо има производствени бази, които могат да изхвърлят околната среда.
Няма да е излишно да проучите информацията, публикувана в медиите. Например в интернет или в най-новата преса можете да намерите интересни статии за района вкоято купувате земята. В електронни и печатни публикации може да има информация за екологичните проблеми на района или утежнена криминогенна ситуация.

Каква земя не може да се купи с ипотека

Земя с площ, която не отговаря на нормативните изисквания за минимален размер.
Земи, които принадлежат на общински или държавни органи, докато параграф 1 на чл. 62.1. Федерален закон от 16.07. 1998 № 102-FZ „За ипотеката“ посочва възможността за издаване на ипотеки върху земя с неограничена държавна собственост. Но тук трябва да работи следното условие - обектът е предназначен за жилищно строителство.

Какви документи трябва да предоставите, когато кандидатствате за ипотека на парцел?

За даиздаде ипотека върху земя, ипотекарният кредитор трябва да събере надлежно оформен пакет от документи. Ето списък на необходимите документи:

1. Документ за собственост върху земята.

2. Удостоверение за държавна регистрация на правата на собственост върху парцела.

3. Акт, потвърждаващ, че продавачът е собственик на земята.

4. Поземлен кадастрален план, който съдържа следната информация:

5. Ако закупеният парцел има съсобственик, който не е навършил пълнолетие, тогава ще трябва да получите разрешение от органите по настойничество и попечителство.

6. Доклад на независим експерт-оценител.

7. Удостоверение, че върху придобитата земя няма застроени сгради. Този документ трябва да бъде занесен в Бюрото за техническа инвентаризация.

8. Ако парцелът е съвместна собственост на съпрузите, тогава трябва да получите съгласие за продажба от втория съпруг. Документът трябва да бъде заверен отнотариус.

Изисквания към ипотекарния кредитор при закупуване на земя върху ипотека

Те са български граждани;
Кредитополучателят има постоянен доход, който е достатъчен за изплащане на задължения по договора за кредит;
Пълнолетни граждани, които все още не са достигнали пенсионна възраст;
Кредитополучателят не е имал отрицателна кредитна история в миналото и е плащал редовно задълженията си;
Регистрация на кредитополучателя в населеното място, където се намира клонът на банката, издала кредита;
Кредитополучателят има документи, които потвърждават постоянна работа.

Възможни допълнителни разходи при кандидатстване за ипотека върху поземлен имот

След като кредитополучателят подпише договор за ипотека, той ще трябва да понесе определени финансови разходи. Първо, той трябва да плати на служителите на банката да дойдат на място - там ще бъде извършен оглед и анализ на района. След това на място трябва да бъде поканен екип от лицензирани оценители - техните услуги също ще трябва да бъдат заплатени от бъдещия собственик на земята.

Освен това се очаква кредитополучателят да заплати банкова комисионна за откриване на кредитна сметка. При събирането на необходимия пакет от документи ще има документи, които изискват нотариална заверка. Както разбирате, услугите на частен нотариус също ще трябва да бъдат платени.

Особености на договора за залог на недвижим имот

Този вид ипотека се отличава с набор от важни характеристики, включително:

Право на кредитополучателя да строи. Това се изразява в това, че той може да строи всякакви постройки върху парцела, който е заложен, като за това не е необходимо да уведомява кредитора.
Правото на финансова институция без съгласието на заложния кредиторда построи сграда върху принадлежащата му земя.
Ако върху земята, която е отдадена под наем под формата на ипотека, има постройки и сгради, тогава правата на кредиторите ще се прилагат и за тях. Но тук има важен момент - отчуждаването на недвижими имоти, разположени на земята, се извършва само със съгласието на притежателя на залога.
Трябва да разберете, че ликвидността на парцелите е значително по-ниска от апартаментите и поради тази причина банката ще настоява лихвата по кредита да бъде възможно най-висока.
След подписването на договора за ипотека, кредитополучателят има законни права върху сградите, издигнати на мястото. Тази норма отразява принципа на поземленото право, чиято същност е единството на съдбата на парцела и свързаните с него недвижими имоти. Този принцип е описан в параграф 5 от параграф 1 на член 1 от Кодекса на земята на Руската федерация.
Невъзможно е да се заложи само част от парцела, тъй като ако гражданин придобие дял в споделена или съвместна собственост, той може да бъде ипотечен гарант само след събиране на допълнителни документи. Финансовата и кредитна институция ще изисква съгласието на всички останали собственици на дяловете от земя, която ще бъде издадена.

Възможност за нецелеви заеми

Ако придобитата земя има ниска ликвидност, тогава финансовата институция ще предложи на кредитополучателя нецелеви заем. Тази опция включва получаването на заемни средства от банката, като се използва като обезпечение обект на недвижим имот, който вече принадлежи на получателя на залога въз основа на собственост.

Как се сключва договор за ипотека на парцел?

Целевата ипотека ще бъде издадена по стандартния ред, който се допълванякои моменти. Банката одобрява заявлението, подадено от кредитополучателя, неговата кредитна история, информация за кандидата. След това оценителите извършват пряката си дейност на място. В процеса на оценка на парцела се вземат предвид следните показатели:

вид на почвата;
Размер на парцела;
Местоположението на разпределението;
Релефът на разпределението на земята;
Дълбочина на парцела;
Качеството на земята;
Разходи, свързани с подобряване на земята;
Доходи в зависимост от показателя пазарни цени;
застрахователни премии;
Данъци.

След получаване на експертното заключение, според резултатите от него, кредитната институция взема решение относно ликвидността на земята. Въз основа на този факт ще бъде определена подходящата лихва по ипотечния кредит.

Ипотека върху земеделска земя

При оценката на земеделските земи на преден план излизат следните показатели:

Потенциални разходи и ползи при използване
Показатели за добив
Скалистост на почвата
Механичният състав на почвата

Обобщавайки: ипотечният договор за недвижим имот под формата на парцел е дълъг и доста сложен процес, който изисква много финансови инвестиции и усилия за изпълнението му.

Преди да придобиете парцел, трябва да проверите подробно условията, в които се намира, както и качеството му – това се прави, за да сте сигурни, че е рентабилен.

Необходимо е да се вземе предвид наличието на комуникационни системи, развитието на местната територия, наличието на инфраструктура.

Гражданите, взели решение да закупят земя, получиха възможност да се справят със съществуващите ограниченияразлични начини, които предлага гъвкавата кредитна система.