Как да попълните данъчно облекчение за апартамент

Малко хора знаят, че при закупуване на жилище има възможност да си върнете част от общата стойност на имота. Как да го подредите правилно, какви документи да съберете, как ще бъдат върнати средствата - всички тези въпроси интересуват много хора.

Ако сте гражданин на Руската федерация, официално работите, редовно плащате данък върху доходите на държавата всяка година, тогава имате право да получите данъчно приспадане за апартамент, когато го купувате или строите къща. Можете също така да получите компенсация за платени лихви върху ипотечни средства.

Такова право е залегнало в закона и се съдържа в член 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация и ние ще анализираме по-подробна информация в нашата статия. Ще разкажем в тази статия за всички тънкости, които съпътстват дизайна, като вземем предвид всички промени, настъпили през последните години. Ще се опитаме да анализираме подробно кой, кога и в какъв размер се дължи подобно данъчно облекчение за апартамент при покупката му.

Кой има това право?

Най-често гражданите задават въпроси на адвокатите за това кой може да кандидатства за приспадане, както и колко пъти може да бъде издадено след закупуване на жилище.

Нека да разберем какви промени са настъпили в данъчните облекчения при закупуване на апартамент.

Така че всички граждани на Руската федерация, които са официално наети и които самостоятелно или с помощта на работодателя удържат месечен данък върху дохода в размер на 13%, получен в резултат на работа, имат право на приспадане, закрепено в закона. Именно в тази сума човек може да върне средствата, изразходвани за закупуване на недвижим имот. Как да кандидатствате за данъчно облекчение при закупуване на апартамент за пенсионери? Повече за това по-късно.

По-точно тогаваПриспадането на данъка за придобития недвижим имот се предоставя в следните случаи:

1. Директно закупуване на жилища, включително апартаменти, стаи в апартамент или хостел, къщи.

2. Самостоятелно изграждане на частна къща.

3. Всички разходи, направени по време на ремонта или довършването на ново жилище. Но е важно да вземете предвид следното предварително: необходимо е да пазите всички разписки, които ще служат като доказателство за разходите.

4. Придобиване на жилище в ипотека. Гражданинът има право да върне част от парите, изразходвани за плащане на лихва върху използването на ипотечни средства.

Кой не може да получи данъчно облекчение за апартамент?

Няма да е възможно да се върне част от парите, изразходвани за закупуване на жилищен недвижим имот в следните случаи:

1. Ако имотът е закупен преди 2014 г. и вече сте упражнили правото да получите приспадане за този имот.

2. Ако жилището е закупено след 2014 г., но данъчният лимит вече е изчерпан.

3. Ако имотът е закупен от близък роднина (баща, майка, син, дъщеря, сестра, брат).

4. Ако гражданин е нает, но не официално. В този случай той не плаща данък общ доход и съответно няма право да получи това обезщетение.

5. Ако работодател е участвал в покупката на жилищен имот, например, ако организацията, в която сте наети, е поела плащането на част от стойността на закупеното от вас жилище.

6. Ако жилищният имот е придобит с помощта на различни държавни програми или субсидии, например, ако е привлечен майчински капитал.

Колко често мога да получа данъчно облекчение за апартамент?

Има два възможни отговора навъпрос:

1. Ако сте закупили жилищен имот преди 2014 г., тогава правото да използвате данъчното облекчение при закупуване на апартамент (образец на документ е представен по-долу) се предоставя само веднъж. Няма значение колко е похарчено за закупуване на жилище. Например, ако жилищният имот е закупен за половин милион рубли, тогава максималната сума, на която кандидатът може да разчита, е 13 процента от изразходваните средства, тоест шестдесет и пет хиляди рубли. Няма други опции.
   
2. Ако жилищният имот е закупен след 2014 г., тогава гражданинът ще може да разчита на възстановяване няколко пъти, докато общата сума на всички данъчни облекчения, получени за апартамент, стане 260 хиляди рубли. Посочена е тази сума, тъй като тя представлява 13% от максималната сума, равна на 2 милиона рубли. Именно тази сума подлежи на данъчно приспадане в съответствие със закона.

Каква сума подлежи на възстановяване като част от приспадането?

И така, каква сума може да бъде поискана, ако апартамент или друго жилищно пространство е закупено след настъпването на 2014 г.

Максималният лимит за възстановяване на данък върху покупката на жилищен недвижим имот е определен на 2 милиона рубли. Това означава, че за цял живот гражданинът може да разчита на възстановяване в размер на 13% от сумата, установена от Данъчния кодекс, тоест 260 хиляди рубли и не повече.

За всяка изминала година ще ви бъде възстановена сума, равна на данъка върху дохода, платен от вас или вашия работодател. Важно е, че ако размерът на данъка за отчетната година е по-малък от 260 хиляди рубли, тогава балансът няма да изгори. Това означава, че можете да кандидатствате за данъчно облекчение.два и три пъти, докато общият размер на получените от вас средства достигне необходимата марка.

Трябва да се има предвид, че подаването на данъчна декларация за данък върху доходите на физическите лица (приспадането на данъка при закупуване на апартамент изисква това) е възможно само за текущата година или за предходните три години. Ще разгледаме този нюанс малко по-долу. И като начало, нека разберем до края с размера на данъчното обезщетение, което се дължи при закупуване на жилищен недвижим имот. Нека да разгледаме няколко конкретни примера. И двата примера по-долу са за покупки на имоти след 2014 г.

Например през 2015 г. е закупен апартамент, чиято цена е 2,5 милиона рубли. През цялото това време купувачът работеше официално, а заплатата му беше шестдесет хиляди рубли на месец. От това следва, че в началото на следващата година, тоест 2016 г., той има право да кандидатства в данъчната служба по местоживеене и да попълни данъчно приспадане при закупуване на апартамент. Максималната сума, на която може да се разчита, в този случай ще бъде 13% от двата милиона, определени от държавата, тоест 260 хиляди рубли.

Лесно е да се изчисли, че общият данък, платен през изминалата година, ще бъде 13% от годишния доход, т.е. 60 000 * 12 * 0,13 = 93 600 рубли. Именно тази сума, в размер на 93 600 рубли, трябва да бъде върната за изминалата 2016 г. Останалата част от сумата може да бъде върната по желание на купувача през следващите години, ако и работата му остане служебна.

Да кажем, че през 2016 г. купувачът на жилище официално е работил само три месеца, а заплатата му е била 20 хиляди рубли. Това означава, че в края на 2016 г. ще можете да кандидатствате за данъчен кредит вгодина на закупуване на апартамент в размер на 7,8 хиляди рубли, тъй като 20000 * 3 * 0,13 = 7800.

Да предположим, че е закупен апартамент за един милион и двеста хиляди рубли. Тогава дължимата сума при регистрация на данъчното приспадане ще бъде 156 хиляди рубли. Това е точно 13% от 1,2 милиона рубли. Въпреки това, ако по-късно е закупен друг апартамент, например на стойност 2,5 милиона рубли, купувачът ще може да върне още 104 хиляди рубли, което е 13% от останалите 80 хиляди рубли.

Какви документи трябва да съберете за данъчно облекчение за апартамент?

За да възстановите данъка за закупуване на апартамент, първо трябва да съставите заявление по установения формуляр. Заедно с молбата трябва да се съберат определени документи и да се пренесат във Федералната данъчна служба по местоживеене.

За да издадете приспадане, трябва да съберете пакет от документи, който включва:

• Копие и оригинал на договора за покупка на жилищен имот. Какви други документи са необходими за данъчно облекчение за апартамент?

• Документи, които потвърждават собствеността върху имота: фотокопие на удостоверение, потвърждаващо регистрацията на собственост, или акт за прехвърляне на собствеността върху апартамента. Последният се издава, ако апартаментът е закупен по договор за съвместно строителство.

• Копия от документи, потвърждаващи извършеното плащане за жилищен имот. Те включват банкови извлечения, чекове и сметки.

• Копие от удостоверение TIN на купувача.

• Удостоверение за получен доход по месторабота.

• Заявление по установения образец.

• Не забравяйте да прикачите декларация за изминалата година за доходите под формата на 3-NDFL.

Лесно е да получите данъчно облекчение за апартамент.

В допълнение към документите, които са изброени по-горе и са задължителни, Федералната данъчна служба може да изиска от вас да попълните заявление, за да разпределите приспадането между законните съпрузи. Всички образци на необходимите приложения могат да бъдат получени от Федералната данъчна служба или свободно изтеглени от специализиран уебсайт в Интернет.

Кога трябва да се представи събраният пакет документи?

Документи за данъчно облекчение за апартамент могат да започнат да се подават веднага след приключване на изчислението. Тоест след получаване на документи, които потвърждават собствеността върху жилището. Това:

• Удостоверение, потвърждаващо държавната регистрация на правата на собственост, ако жилищният имот е закупен по договор за покупко-продажба.

• Акт, удостоверяващ факта на прехвърляне на собствеността върху недвижим имот, в случай че има договор за съвместно строителство.

Освен това е задължително да имате всички документи от платежен характер, които ще потвърдят, че плащането за закупеното жилище е извършено.

Как да попълните данъчно приспадане за апартамент, който е закупен миналата година?

Ако сте закупили жилище преди няколко години, можете да получите и данък върху него, като можете да подадете декларации за предходните три години наведнъж. Тоест, ако апартаментът е закупен през 2016 г. и купувачът не е използвал правото си, тогава дори след пет години, през 2021 г., той ще може да подаде документи във Федералната данъчна служба. Трябва обаче да се разбере, че ще бъдат взети предвид само трите години, непосредствено предхождащи годината, в която е подадено заявлението за възстановяване. В този пример това ще бъде 2018-2020 г. В този случай се прилагат общите правила и ако доходът за този период не ви позволява да получите пълния размер на данъкавъзстановяване, то може да бъде „събрано“ в бъдеще.

Как да получите?

Най-добрият начин би бил да подадете своя собствена данъчна декларация. Несъмнено ще отнеме известно време, защото ще трябва сами да съберете всички необходими сертификати, но ще бъде много по-евтино, отколкото да се свържете със специализирана фирма.

Ако нямате време или желание да направите това сами, можете да се свържете с адвокат, който ще ви помогне да подготвите необходимите документи. Това ще ви спести най-много време.

За да получите пари за приспадане през миналата 2016 г. и през новата 2017 г., ще трябва да попълните актуализиран отчет за доходите и след това да го прикачите към основния пакет документи.

Всички документи и техните копия трябва да бъдат предадени на дежурния специалист на Федералната данъчна служба, който ще провери правилността на попълването на документите. Ако всичко отговаря на изискванията, скоро паричният превод ще бъде кредитиран по сметката на купувача. Времето за обработка на заявление е от два до четири месеца.

Получаване на приспадане от работодател

Възможно е да получите приспадане, без да се свържете с Федералната данъчна служба. По-точно, ще трябва да кандидатствате там само веднъж, за да потвърдите правото си на възстановяване на данъци. За това ще трябва да попълните подходящо заявление.

След като бъде получено писмено известие от данъчните власти, че купувачът има право на приспадане, то трябва да бъде изпратено до прекия работодател. След предоставянето на това заключение счетоводният отдел ще започне да изчислява заплатите без удържан данък върху доходите.

За пенсионерите е доста трудно да получат данъчно приспадане при закупуване на апартамент, тъй като техният доход е само пенсия. Но е допустимо да го прехвърлите в минали години. Важно е да се отбележи, че акопенсионерът все още работи и получава официален доход, тогава той има право да направи приспадане.

Тоест от 2014 г. работещите и неработещите пенсионери имат равни права. Хората, които са пенсионирани, но имат допълнителен източник на доходи, могат да пренесат остатъка и да получат приспадане за предходните три години. Освен това, ако пенсионер иска да прехвърли остатъка по-късно от годината, следваща тази, в която е формиран, тогава няма да му бъдат възстановени разходите за всички тези периоди.

Ако приспадането се иска за разходи за погасяване на лихви по ипотечен кредит, към пакета документи се добавят договор за заем, график за лихвени плащания и чекове, потвърждаващи това.

---