Как да постигнем капиталремонт, ако покривът тече VladTime Общество
След многобройни дъждове в Приморския край апартаментите на много жители на нашия град започнаха да се наводняват с вода. Това повдига логичния въпрос: как да постигнем безплатен ремонт на покрива?
Не забравяйте да запазите второ копие от вашите писмени съобщения (с дата и референтен номер) и други документи за себе си. Ако управляващото дружество не предприеме никакви мерки за отстраняване на теча, тогава можете да подадете молба за защита на правата си до Държавната жилищна инспекция.
В същото време имате пълното право да поискате обезщетение от Управляващото дружество за материални щети, ако наводнението повреди ремонт или повреди домакински уреди и мебели. За да направите това, ще ви е необходим акт на залива на помещенията и резултатите от независим преглед. Ако "управителят" откаже да ви плати обезщетение след писмено искане, тогава трябва да се обърнете към съда. (Прочетете повече - Как да получите обезщетение за наводнение?)
Извършваме основен ремонт: 4 източника на финансиране
След отстраняване на теча е време да помислите за цялостен ремонт. За да направите това, е необходимо да се определи финансирането на скъпа работа. На първо място, това могат да бъдат средствата на собствениците, които те са натрупали по позицията „текущ ремонт“. Трябва да се срещнете с представители на управляващата компания, да определите приблизителната цена на предстоящия ремонт и да разберете дали бюджетът на къщата ви позволява да отделите такава сума. Ако има достатъчно пари, тогава жителите трябва да проведат общо събрание на собствениците и по време на гласуването да възложат на своята управляваща компания да ремонтира покрива за сметка на текущия ремонт. Повече от 2/3 от всички собственици на апартаменти трябва да гласуват „ЗА” (резултати от гласуванетоизчислено според площта на апартаментите). Важно е да запомните, че без решение на общото събрание на собствениците Управляващото дружество просто няма право да харчи тези пари дори за необходимата работа.
Ако няма достатъчно пари, тогава можете да предложите на управляващото дружество да извърши необходимите ремонти за сметка на бъдещи плащания или да въведе допълнително плащане за собствениците. Такова решение трябва да бъде вписано и с решение на общото събрание на собствениците.
Третият начин за получаване на пари е участие в регионалната програма за съфинансиране на основен ремонт на къщи „Къщата, в която живеем“. За целта собствениците, заедно с Управляващото дружество, трябва да подготвят необходимия пакет документи (бюджет, решение на общото събрание на собствениците и др.) и да го представят в общината. Жителите трябва ясно да разберат, че участието в програмата предполага и финансовото участие на собствениците в ремонта. Следователно те ще трябва да платят от 20 до 40% от общата стойност на работата. Междувременно това все пак ще бъде значителна икономия за цялата къща.
За да сте сигурни, че ремонтите няма да останат незабелязани
След намирането на парите не трябва да губите бдителност. Във Владивосток случаите вече са станали норма, когато след основен ремонт животът в къщата става още по-лош. Следователно, за да не се изпират парите, а да се изразходват разумно, собствениците трябва да контролират работата: да вземат пряко участие в избора на изпълнител, внимателно да проучат оценката (има ли допълнителна работа и материали, приписани на нея?) И, разбира се, независимо да наблюдава напредъка на работата. Ако бъдат открити нарушения, незабавно уведомете писмено управляващото дружество, което от своя страна трябва да подаде иск до строителите. Ако не сте доволни от качеството на основния ремонт на покрива,след това, докато не бъдат отстранени недостатъците, в никакъв случай не подписвайте сертификата за изпълнение. Дори ако документът вече е подписан и изпълнителят е получил всички пари, можете също да поискате отстраняване на недостатъците, тъй като договорът предвижда гаранционен срок за такива видове работа.
Вячеслав Величко, генерален директор на ZhKS-PRIMORIE LLC: „Управляващото дружество е длъжно да поддържа къщата в съответствие със закона. Ето защо, ако ви обяснят, че апартаментът ще бъде наводнен, докато жителите не съберат пари за основен ремонт, тогава това, меко казано, е лукавство. Течът на покрива е извънредна ситуация, а НК е ДЛЪЖЕН в рамките на денонощие да отстрани причините за аварията!“
Сергей Филимонов, автор на един от най-известните „Коментари към Жилищния кодекс на България“, ръководител на отдел „Правно регулиране на строителството и жилищно-комуналните услуги“ ANO DPO „MAIS“: „Трябва да разберете, че мекият покрив е материал на базата на битум, а битумът много се страхува от ултравиолетово лъчение. Когато ултравиолетовото го нагрява, то започва да се напуква, влагата преминава и започват процеси на разрушаване. След това преходът през зимния период: водата се натрупва, разширява и замръзва ... Следователно, на първо място, е необходимо да се извърши планирана работа и да се отстранят всички дефекти, които водят до разрушаване на покрива. Това е текущата работа на управляващото дружество.
Но ако парите не достигат, а течът трябва да се отстрани, могат да се намерят икономични и ефективни решения. Например, в някои региони те започнаха да прилагат технологията на "изпичане" на горния слой на покрива. Получава се безпроблемен шев и след това те покриват всичко с асфалт. От една страна се постига ефекта на хидроизолация, от друга асфалтът предпазва битума от слънчева светлина и други механични повреди. Такъв покрив ще служи на собствениците много по-дълго.