Как да преиздадете задължения по заем с оттеглянето на съпруга от кредитополучател на кредитополучател на нов съпруг
В граждански брак те взеха 2-стаен апартамент на ипотека. Тя е кредитополучател, той е поръчител. Тя направи първоначалната вноска 1/3, а той 2/3. Родителите му платиха половината от първоначалната вноска. Шест месеца по-късно те регистрираха брак. Преди брака и по време на брака плащането по договора за ипотека се извършва от съпругата 1/3 и съпруга 2/3. Родителите му платиха половината от плащанията. Той извършва плащания от сметката си в същата банка към ипотечната сметка, която й е дала заема. Сега те искат да се разведат и не знаят как да пререгистрират задълженията по заема с оттеглянето на съпругата от кредитополучателя и регистриране на баланса към новия кредитополучател на съпруга. В този случай на съпругата се изплаща обезщетение над размера на инвестицията й в апартамента. Това решение беше взето и от съпруга, и от съпругата. На горещата линия банката отказва да пререгистрира задължения по договора за съпруга. Пишат ви родителите на съпруга ви. Считаме, че правата на кредитора не са накърнени, т.к всички условия на договора за ипотека се запазват и се променя само кредитополучателят.
Адвокати Отговори (1)
- 10.0 оценка
- 1670 мнения експерт
Имуществото, включително имуществото, придобито преди брака, е лична собственост на съпруга. Съответно не подлежи на делба. Не всичко обаче е толкова ясно. Ако апартаментът е закупен преди брака и ипотеката върху апартамента е погасена вече в брака, тогава в този случай не е толкова важен фактът, че правото на собственост е регистрирано преди брака, а размерът на участието на втория съпруг в изплащането на ипотеката след брака му.
Особеност на частта от ипотеката, придобита по описания начин, е, че погасяването на заема в брака се счита за погасяването му от съвместен брак.финансови средства. А това вече създава обща собственост на съпрузите. Но не в равни, както е установено по общия ред, дялове, а пропорционално на вложените средства.
Ако, сравнително казано, съпругът е купил апартамент на ипотека преди брака и е изплатил само 1/3 от стойността му за сметка на лични средства, а останалите 2/3 е изплатил вече в брака, съпрузите формират обща съвместна собственост. Дял в недвижими имоти, пропорционален на съвместно изразходваните средства, т.е. в размер на 2/3, е обща съвместна собственост и се разделя наполовина между съпрузите. В този случай, в резултат на разделянето на апартамента, единият съпруг ще притежава дял от 2/3 в собствеността на апартамента, а другият - в размер на 1/3.
Разделянето на недвижими имоти, заложени на банката във връзка с придобиването им с кредитни (ипотечни) средства, може да се извърши по взаимно съгласие, а при липса на такова - по съдебен ред. В същото време разделът на такива недвижими имоти има свои собствени характеристики.
Разделянето на такъв недвижим имот е възможно със съгласието на страните чрез сключване на брачен договор (ако съпрузите все още са женени) или чрез споразумение за разделяне на имуществото на съпрузите. Условията на такава сделка се избират независимо от страните. В този случай всяка от тези сделки подлежи на задължителна нотариална заверка. Тъй като недвижимият имот е заложен в банката, нотариусът ще изиска от страните съгласието на банката за сключване на такава сделка, тъй като такава сделка води до промяна на собствеността върху имота и задълженията по договора за кредит, което не може да стане без съгласието и с участието на банката.
Сергей, ако имате въпроси, питайте, ще се радвам да отговоря. Можете също така да ми пишете в чата и да поръчате лична консултация илиизготвяне на документ по Вашия въпрос. Всичко най-хубаво!