Как да приватизирате гараж в гаражна кооперация, Бизнес портал
Представители на по-старото поколение си спомнят, че в съветско време индивидуалните гаражи са били само кооперативни, тоест първоначално са били построени с парите на гражданите и никога не са били общинска или държавна собственост. Властите не са били собственици на гаражите, което означава, че не могат да ги прехвърлят на граждани.
От гледна точка на закона е невъзможно да се приватизира гараж, но може да се формализира, за да се получи в резултат на това сертификат за собственост. В крайна сметка този документ е точно това, от което се нуждаете.
Нека поговорим как да го получим.
Ревизиране на документи
Ако собствениците на вили и градински парцели имат поне градински книги, членовете на гаражните кооперации често нямат никакви документи в ръцете си. Къде да започна?
Намерете основния документ - разрешение от местните власти за изграждане на гараж, заповед за разпределяне на парцел за тази цел. Може би този документ е някъде в семейния архив. Ако не е на ръка, но веднъж е съставен, може да бъде възстановен.
Първият контакт е председателят на кооперацията. Можете да попитате съседите си в гаража, защото преди да направим всичко колективно, разпределението на земята обикновено се извършваше за няколко души. Председателят или съседите могат да споделят информация, да предоставят подробности за документа (неговия номер и дата).
Тази информация ще ви позволи да получите копие от необходимия документ в градския или регионален / регионален архив. Отпечатъкът от синия мастиков печат на архива върху удостоверението го приравнява на оригинала.
Възможни са и други опции.
Парцелът за изграждане на гараж е предоставен - на конкретно лице, пълното му име е посочено в документа; - към гаражна кооперация, списъкът на членовете на която не е запазен.
Ако земята е била разпределена специално за вас
Това е най-бързият и евтин начин за проектиране на гараж.
Пакетът от документи постепенно нараства!
И ние ви молим да поставите земята в кадастралния регистър като "записана преди това."До 2018 г. е възможно да не се извършва геодезия. В кадастралния паспорт ще бъде посочено, че границите на обекта не са установени.
До 2013 г., в резултат на обжалване по този въпрос пред кадастралната камара, веднага се появи кадастрален паспорт. В момента най-вероятно ще получите известие, че промените вече са направени (благодарение на вашата заявка), за да получите актуални данни, поръчайте кадастрален паспорт. Накратко: "Дайте ми 200 рубли." След няколко дни необходимият кадастрален паспорт ще бъде във вашите ръце.
4. Отиваме до финалната линия. Предоставяме на регионалната камара: - декларация за гараж в два екземпляра (регионалната камара ще остави единия в архива си, втория ще ви върне); - все същата заповед на местните власти; - заключение за стопанската постройка; - кадастрален паспорт на парцела, зает от гаража; - чекове за плащане на държавно мито. Двама са!
Защото съдебният орган регистрира собствеността върху вашия гараж и земята под него. Честито, вие сте новият собственик на два имота!
Ако земята е разпределена на гаражна кооперация
В случай, че списъците са запазени и вашето фамилно име е в тях, можете да използвате предишния метод. В противен случай няма да можете да спестите от комуникация с BTI.
1. Съгласно удостоверение от председателякооперация, трябва да поръчате технически план и кадастрален паспорт на гаража от ОТИ. В този случай ОТИ обикновено се грижи за комуникацията с кадастралната камара.
2. Следва съставянето на акта на работната комисия.
2.1. Ще ви трябва оформление на вашия гараж под формата на фрагмент от топоплан. Това може да стане с платена помощ от Министерството на градското развитие или можете да предоставите копие от решението за планиране, ако председателят може да ви го даде.
2.2. В отдела за градоустройство или неговото подразделение - отдела по архитектура на града, трябва да поръчате информация за парцела по отношение на правилата за градско планиране (ISOGD сертификат). Формуляр за кандидатстване за документи 2.1. и 2.2. - първо, трябва да поставите отметка в желаното поле.
В резултат месец по-късно се появява акт на работната комисия, който установява вашата собственост. Последният етап, както обикновено, се провежда в regpalat.
2.3. Органът на правосъдието се нуждае от: - акт на работната комисия; - кадастрален паспорт на структурата (помещения ...); - плащане на държавно мито.
След две седмици ще бъде вписана собствеността ви само върху гаража. Земята трябва да бъде регистрирана отделно.
Ако делото за регистрация ("приватизация") на гаража е в застой, можете да се обърнете към съда.
Моля, потвърдете собствеността
Всяка неоформена структура се счита за неразрешена от закона. Гражданският кодекс на България ви позволява да признаете правото на собственост (член 222) с помощта на съда.
В допълнение към исковата молба са необходими: - отказ за издаване на акт на работната комисия - доказателство, че правата ви са нарушени; - технически план на конструкцията; - инвентарна оценка - за изчисляване на държавното мито и квитанция за плащането му; - заключения на SES, проектантска организация и "пожарникари"; —удостоверения за липса на регистрирани правадо вашия гараж от BTI и Regchamber; - удостоверение на председателя, че сте член на кооперацията; - потвърждаване на правомощията на председателя (протокол за избор или извлечение от Единния държавен регистър на юридическите лица); - Документи, които вие или вашият адвокат смятате, че са основанието, че гаражът е построен законно.
Ако една гаражна кооперация има проблеми с регистрацията на права, но има много кутии, вероятно някои от тях се издават по съдебен ред. Така че можете да използвате опита на някой друг - формулировката на исковата молба.
Ще трябва да се обърнете към съда и в случай, че земята е била разпределена на починал роднина, но не е имал време да регистрира гаража си. Нотариусът няма да може да издаде удостоверение за наследници. Тъй като този специалист също се нуждае от пари под формата на държавно мито, той ще ви предложи да се обърнете към съда с иск за въвеждане на гараж в наследството.
В този случай обаче можете да се справите и без нотариус. Необходимо е да се признае в съда правото на собственост по реда на наследяване. Но ще трябва да съберете всички тези заключения и сертификати, като за неоторизирана структура.
Положителното съдебно решение, което е влязло в сила, и кадастралният паспорт на вашия гараж ще ви позволят да регистрирате собственост в съдебния орган.
Земята под гаража ще трябва да бъде регистрирана в собственост (откупена) или наета.
Вместо заключение
Има много нюанси в трудния бизнес за декориране на гараж.
Надяваме се, че ще се възползвате от нашите съвети и самостоятелно или с помощта на любим човек, на когото имате доверие, бързо и лесно да проектирате своя гараж.
(Все още няма оценки)