Как да приватизирате недвижими имоти в Севастопол Informer
Как трябва гражданин на Севастопол да приватизира недвижими имоти?
Абонирайте се за нашия канал в Yandex.Zen Добавете „ИНФОРМАТОР“ към вашите източници в Yandex.News или News.Google Също така ще се радваме да ви видим в нашите общности във VKontakte, Facebook, Twitter, Odnoklassniki
Съгласночлен 130 от Гражданския кодекс на България недвижимите имоти включват по-специално поземлени имоти и всичко, което е здраво свързано със земята, включително сгради и съоръжения. По правило основните обекти на интерес за гражданите по отношение на придобиването на права на собственост върху тях включват помещения в сгради (жилищни помещения) и парцели. В тази статия ще разгледаме процедурата за придобиване от граждани на правото на собственост върху жилищни помещения, свързани с недвижими имоти.
Собствеността върху имущество може да възникне по различни причини, по-специално въз основа на сделка.
Съгласно член 217 от Гражданския кодекс на Република България имущество, което е държавна или общинска собственост, може да бъде прехвърлено в собственост на граждани по реда, определен от закона за приватизацията. Приватизацията на жилище се счита за основна сделка на пазара на недвижими имоти, в резултат на която апартаментът става собственост на гражданин. По правило жилищните помещения се прехвърлят в обща собственост или в собственост на едно от лицата, които живеят заедно в това жилищно помещение.
Административна наредба № 56 определя кръга от лица, които имат право да получават услуги, определя времето и последователността на административните процедури и административните действия по въпроса за приватизацията на жилищни помещения от граждани.
- за представител на физическо лице - нотариална заверкапълномощно,
- за представител на юридическо лице - пълномощно, заверено с подписа на ръководителя и печата на организацията.
Приемането на документи за предоставяне на обществени услуги се извършва:
- Отдел за архитектура и градоустройство на град Севастопол;
- Държавна държавна институция "Многофункционален център за предоставяне на държавни и общински услуги в град Севастопол".
За да получи посочената услуга, свързана с приватизацията на жилища, кандидатът трябва да се обърне към един от посочените органи със заявление за предоставяне на обществени услуги в предписания образец и следните документи, приложени към него:
2) Акт за раждане (за лица под 14 години);
3) документи за гражданство на лица под 14-годишна възраст. Не се изисква потвърждаване на гражданството на детето, ако родителите му са граждани на България и са регистрирани в апартамента, който се приватизира.
4) заявления в предписания образец за отказ от участие в приватизация (заявленията за отказ от участие в приватизация от лица, излежаващи присъди в местата за лишаване от свобода, трябва да бъдат заверени от началника на поправителната институция) или за съгласие за участие в приватизацията;
5) документи, потвърждаващи пълномощията на представителя на заявителя, включително:
а) съответните документи и фотокопия на тези документи (постановление за назначаване на настойник), издадени от органите по настойничество и попечителство (в случай, че настойникът подаде заявление от името на непълнолетно лице под 14 години или недееспособен гражданин);
б) нотариално заверени пълномощни за предприемане на действия за участие в приватизацията с посочване на дела от правото на споделена собственост, в случай че гражданите не могат да се явят лично;
в) паспорт на доверено лице;
г) влезли в сила съдебни актове;
6) ако в жилищните помещения живеят само непълнолетни на възраст под 14 години, молбата на родителите (осиновителите), настойниците и разрешението на органите по настойничество;
9) удостоверение за промяна на име, бащино име, фамилия (ако личните данни на заявителя се различават от данните, съдържащи се в документите за правото на ползване на жилищни помещения);
10) удостоверение за записване в общежитието - за ученици и студенти, отписани за периода на обучение;
12) удостоверение на организацията, която управлява жилищната сграда, за състава на семейството (с посочване на фамилията, собственото име, бащиното име, степента на родство, възрастта), домашна книга;
14) изявление за съгласие за обработка на лични данни в предписаната форма.
В допълнение,наредбата установява списък на документите, необходими за предоставяне на услуги, които са на разположение на органите, предоставящи услугата, други държавни органи или организации, подчинени на държавни органи, и които органът, предоставящ държавната услуга, изисква от тях чрез междуведомствено информационно взаимодействие, ако тези документи не са представени от гражданин по собствена инициатива, а именно:
2) извлечение за вписване на жилищни помещения в регистъра на държавната собственост;
3) извлечение от Единния държавен регистър на правата върху недвижими имоти и сделките с него относно липсата на тежести, ограничения, арести, наложени върху прехвърлените жилищни помещения;
5) информация за техническите характеристики на жилището (етажна схема и описание на жилището (технически паспорт).
Регламентът също така установява изчерпателенсписък с основания за отказ за приемане на документи или отказ за предоставяне на услуга. И така,основанията за отказ за приемане на документи са:
1) заявлението е подадено от неупълномощено лице;
2) заявление на заявителя за предоставяне на обществена услуга, чието предоставяне не се извършва;
3) заявление на заявителя за издаване на документ, чието изпълнение не се извършва в рамките на тази обществена услуга;
4) подаване (изпращане) на неподписано от заявителя заявление;
6) липсата на съгласие на един или повече членове на семейството, които имат право да използват жилищните помещения, които се приватизират, или техен представител, чиято власт е потвърдена с пълномощно;
7) предоставяне от заявителя на непълен пакет документи.
Основанията за отказ за предоставяне на услугата са:
1) не са предоставени документи или е представен непълен пакет документи;
2) е подадено заявление от гражданин, който вече е използвал правото да придобие собственост върху държавен (общински) жилищен фонд чрез приватизация, с изключение на непълнолетни лица;
3) върху жилището на държавния жилищен фонд е наложен арест или ограничение за приватизация по начина, установен от действащото законодателство;
4) липсата на документ, потвърждаващ, че правото на приватизация на жилищни помещения не е използвано по-рано;
5) невключване в списъка на участниците в приватизацията на жилищни помещения на непълнолетни, които имат право да използват това жилищно помещение и живеят заедно с лица, на които това жилищно помещение е прехвърлено в обща собственост с непълнолетно лице, или непълнолетни, живеещи отделно от тези лица, но незагубил правото да използва това жилищно помещение;
6) жилището е в аварийно състояние, в общежитие или е служебно жилище;
7) жилището не е в регистъра на държавните имоти на град Севастопол;
8) в жилищните помещения е извършено незаконно преустройство, реконструкция;
10) предоставяне от заявителя на невярна информация: подправени документи, документи, които са станали невалидни, документи, които не отговарят на действителността;
11) наличието на влезли в сила определения, постановления, съдебни решения, възпрепятстващи извършването на обществени услуги;
12) заявление за предоставяне на обществена услуга от лице, което не е заявител за предоставяне на такава услуга в съответствие с нормативната уредба;
13) текстът в искането за предоставяне на обществена услуга е нечетлив или липсва;
14) заявлението за предоставяне на обществена услуга е подписано от лице, което няма правомощия да го подпише, или правомощието за подписване и подаване на заявление не е потвърдено с пълномощно;
15) заявителят е подал заявление за прекратяване на документите за предоставяне на обществени услуги.
Отказът за предоставяне на обществена услуга не пречи на заявителя да кандидатства отново за такава услуга след отстраняване на причината, послужила като основание за отказа.
Резултатът от предоставянето на обществена услуга е сключването на споразумение за прехвърляне на държавен жилищен фонд в собственост на граждани или отказ за предоставяне на обществена услуга.
Споразумение за прехвърляне в собственост на граждани на жилищни помещения от държавния жилищен фонд се съставя в предписаната форма в два екземпляра,единият от които остава в приватизационното дело, а вторият се издава на заявителя за държавна регистрация на права на собственост. Като се има предвид броят на лицата, участващи в споделена приватизация на жилищни помещения, броят на копията на договора за прехвърляне на собствеността върху жилищни помещения от държавния жилищен фонд на граждани съответства на броя на лицата, участващи в приватизацията на едно жилищно помещение.
