Как да продадете апартамент, ако живеете в чужбина
Напоследък е доста често срещана ситуация, когато хора, които искат да продадат недвижим имот, живеят в чужбина. И втората ситуация е, когато хората, живеещи в България, искат да закупят имот в чужбина.
И ако преди около 7-10 години подобни въпроси бяха изключение, сега това е обичайна обикновена ситуация.
Ако изведнъж имате подобно желание, тогава в тази статия ще намерите кратки съвети.
Ситуация 1. Живеете в чужбина и искате да продадете имот в България. Това включва и ситуации, когато сте купувач на недвижим имот, чийто собственик живее в чужбина.
Предполагаме, че собственикът не може да пътува до България, за да завърши сделката, иначе няма какво да говорим.
Общо, първият етап (по избор). Необходимо е да се оформят документи за апартамента. Етапът не е задължителен, тъй като всичко вече е оформено и документите за сделката са готови. Ако не, тогава трябва да намерите човек, който ще изготви всички документи.
Винаги, когато съм се сблъсквал с подобна ситуация, е имало някой роднина или познат в България, който може да помогне с дизайна. Ако няма роднина, тогава разбира се трябва да се свържете с добра агенция за недвижими имоти или адвокатска кантора.
Като цяло, за да получите апартамент в България, трябва да направите пълномощно на роднина или служител на адвокатска кантора. За да направите това, трябва да се свържете с нотариуса на страната, в която живеете, и да обясните ситуацията.
Нотариусът ще направи следното: състави пълномощно, след което пълномощното трябва да бъде преведено на български език и нотариално заверено за верността на превода.
Това се прави приблизително по следния начин. Свързвате се с преводаческа агенция, нотариусът ще ви помогне да намерите правилния. Там текстът на пълномощното ще Ви бъде преведен, след което нотариусът ще завери верността на превода.
Е, половината работа вече е свършена. Сега, за да има законна сила това пълномощно в България, е необходимо да се постави печат (печат), наречен апостил. Обикновено това става в съда в чужбина. Платете таксата, напишете заявление за заверка с апостил и след няколко дни ще получите документите си.
Това е всичко, има пълномощно, с което можете да съставите недвижим имот или дори да го продадете.
Какво друго? Ако сте женен, тогава по същия начин направете съгласието на съпруга си за сделката, заверете го при нотариус, направете нотариално заверен превод на текста, заверете верността на превода при нотариус, поставете печат апостил и това е всичко. Може да се изпрати до България.
Казвате дълго и трудно? Е, не толкова дълго. Поне за мнозинството е много по-лесно, отколкото сами да дойдете в България.
Сега с помощта на това пълномощно можете да съставите документи за недвижими имоти. Кой ще ги издава, решете сами. Понякога се издават две пълномощни. Един за документи за служител на Агенцията за недвижими имоти. Второто е за ваш приятел или роднина.
Въпросът е, че вие се доверявате на Агенцията за недвижими имоти за регистрация, но искате да поверите подписването на договора на по-близък човек.
Вторият етап е реалното изпълнение на договора за продажба на недвижим имот, получаването на пари, прехвърлянето на апартамента.
За осъществяването на този етап доста често самият собственик на имота идва от чужбина. В крайна сметка не на всеки може да бъде поверено получаването на пари за продажба на недвижими имоти.
Понякога довереник на собственика, обикновено близък роднина, подписва договора и получава парите. В този случай има малъкфин момент. Ако купувачът плаща не само със собствени пари, но и иска да вземе ипотечен кредит за закупуване на недвижим имот, тогава трябва да изясните предварително дали Банката ще се съгласи да финансира сделката, ако собственикът е в чужбина, а подписването на договора ще стане чрез пълномощник. Не всички банки са съгласни договорът да бъде подписан чрез пълномощник, така че проверете предварително.
Очертах алгоритъм, който е правилен за 90% от ситуациите. Всяка страна обаче има своите особености. За някои държави не е необходимо поставянето на печат (апостил), за да бъде документът валиден в България. Като правило това са страните от ОНД, Полша, Чехословакия и някои други. Но винаги трябва да се изясни.
За някои страни печатът (апостил) се поставя не в съда, а в други организации. Например в България апостилът се поставя в Институцията на правосъдието (Федералната служба за регистрация), понякога в службата по вписванията и т.н. Там има специални отдели за това.
За някои страни функциите на нотариус се изпълняват от адвокат и др. и така нататък. Но повтарям, че в 90% от случаите първият алгоритъм е правилен.
Ситуация 2. Искате да закупите имот в чужбина.
Ето защо, ако имате такава възможност и транспортните разходи не ви притесняват, тогава защо не опитате? Може да е по-евтино от закупуването на апартамент или къща в България на Черно море. Е, не е ли страхотно? По-евтини имоти, по-чисто море, по-ниски цени на храните и услугите, по-мек климат.
Е, това е просто страхотно.Вярно е, че не всеки иска да купи имот в чужбина за такива цели. Някой иска да инвестира, някой купува недвижим имот, за да опрости придобиването на гражданство и има много други цели. Но смисълът е същият.
Единственото, което може да се каже за покупката на недвижим имот в чужбина е, че почти винаги има определени ограничения за подобно придобиване на недвижимо имущество от чужденци. Освен това има характеристики на собствеността, данъчното облагане и просто пазара на недвижими имоти.
Затова разберете тези въпроси много, много внимателно, преди да купите. Консултирайте се с експерти.
Няколко примера за функции.
— Относително високи разходи, свързани с регистрацията на недвижими имоти. Нотариус, данък върху покупката (гербов налог). Е, разбира се, не забравяйте за агенцията за недвижими имоти, застраховката и т.н. Ако всичко се събере, тогава разходите могат да достигнат 15-20% от стойността на недвижимите имоти в някои страни.
— Много ниска ликвидност на някои имоти. Ако това е малка къща на брега на Средиземно море в страна, популярна за отдих, тогава няма въпроси. Ако не морския бряг, голяма къща, непопулярна държава по една или друга причина, то дори и на ниска цена можете да продадете недвижим имот за 2-3 години.
— Допълнителни одобрения за покупка на недвижим имот от чужденци. Те могат да отнемат много време, да изискват изискване на допълнителни документи, като свидетелства за несъдебно минало, справки за доходи и др. - Високи данъци върху имотите. Високи данъци върху наследството (до 40%). Ето основните характеристики на придобиването на недвижими имоти в чужбина. Те трябва да бъдат разпознати предварително, тъй като са различни за всяка страна и могат да обезсилят радостта от притежаването на имот в чужбина. И все още, дори и сИмайки предвид тези особености и като правило високите разходи, все повече са желаещите да закупят имот в чужбина.