Как да разберете пазарната цена на апартамент - как да определите пазарната стойност на апартамент - Покупко-продажба
- Как да разберете пазарната цена на апартамент
- Как да оценим апартамент
- Как да изчислим цената на един квадратен метър
Какво влияе върху цената на апартамента
Основните параметри, използвани за оценка на апартамент, са площ, тип къща, брой стаи, площ, етаж. Но ако говорим за района, трябва да се отбележи, че апартамент в сграда, разположена до индустриална зона, ще струва по-малко от този, чиито прозорци са с изглед към парка. Ако наблизо има метростанция, това оскъпява апартамента, но ако линията минава под къщата, тази цена съответно пада.
Не е трудно да се определи вида на къщата, ако не е от старо строителство: може да бъде „сталинка“, „хрушчовка“ или „брежневка“, както и панелни къщи от определени серии и типични тухлени сгради, построени през 60-те и 70-те години. В случай, че апартаментът се намира в стара сграда, се вземат предвид годината на построяване на сградата и нейното състояние, наличието на основен ремонт, материалът на подовете, състоянието на входовете, входните врати и стълбищата, наличието на паркомясто.
Етажът, на който се намира апартаментът, също е важен, но тук има някои нюанси. Ако това е типична къща, разположена в задната част на блока или на тиха улица, първият и последният етаж ще струват по-малко. Но ако къщата се намира на оживена магистрала и апартаментът на приземния етаж може да се преустрои в търговско помещение или се намира на последния етаж на многоетажна сграда, откъдето се отваря прекрасна панорама, такъв апартамент ще струва повече.