Как да се преместите в Португалия и да получите разрешение за пребиваване
Все повече българи се замислят за получаване на разрешение за престой в друга държава. Не най-очевидният вариант изглежда е Португалия, чиято програма за инвестиционна имиграция експертите все пак смятат за една от най-привлекателните в Европа. Кореспондентът на Gazeta.Ru посети Португалия и разбра къде да се премести със семейството си, къде е по-добре да прави бизнес и кой в центъра на столицата струва само няколко евро на месец за наем.
Как да получите разрешение за пребиваване
Латвия изоставя българите
В португалското правителство въпросите дали страната се страхува от наплив на китайци и дали се планира да бъдат въведени квоти за тях се посрещат с изненада.
„Ние приветстваме всяка инвестиция, не ни интересува от коя държава са. Няма да поставяме квота за участие на китайци в нашата програма. И все още на никой не е отказано, само защото е китаец или българин“, каза на среща с репортери Луис Кастро Енрикес, изпълнителен директор на AICEP (Португалската агенция за инвестиции и външна търговия).
Разработената програма за инвестиционна имиграция включва издаване на разрешение за пребиваване за пет години за принос към икономиката на Португалия.
Има три начина: да инвестирате поне 500 хиляди евро в покупка на недвижим имот, да вложите 1 милион евро в сметка в португалска банка или да създадете поне 10 работни места. Инвестиционната дейност трябва да се извършва пет години, но видът й може да бъде променян. След пет години можете да кандидатствате за разрешение за постоянно пребиваване, а след още една година - за гражданство.
Предполагаше се, че инвеститорите ще използват и трите инструмента равномерно, каза международната компания Henley & Partners, която действа като официален консултант на правителството.
Въпреки това, в действителностоказа се, че само имотите са разбираеми за инвеститорите. От всички участници в програмата около 95% са получили разрешение за пребиваване за закупуване на недвижими имоти.
От 1 милиард евро общи инвестиции в португалската икономика по програмата Golden Residence Permit, недвижимите имоти представляват 906,5 милиона евро.
Криза и изход от нея
Програмата за инвестиционна имиграция беше приета в Португалия, както и в много други европейски страни, за да помогне на икономиката да излезе от кризата.
През 2011 г. Португалия беше на ръба на фалита, въпреки че предходната година възстановяването на икономиката на страната след световната финансова криза от 2008 г. беше едно от най-добрите сред страните от ЕС. Но през пролетта на 2011 г. Португалия трябваше да се обърне към Европейския съюз за финансова помощ и да застане наравно с Ирландия и Гърция. Португалия получи заем от 78 милиарда евро.
За да изведе страната от кризата, португалското правителство използва около 500 политически и икономически инструмента. Реформите засегнаха всички сфери на обществения живот. "Тройката" международни кредитори - Европейската комисия, Европейската централна банка и Международният валутен фонд, останаха доволни от мерките, предприети от страната.
До края на 2013 г. бюджетният дефицит беше намален от 9,8% на 4,9% от БВП, но за европейските стандарти това все още е много.
Лондон е уморен от чужденци
Португалия беше изправена пред чудовищна безработица: през пролетта на 2014 г. 35,4% от младите специалисти бяха безработни. Правителството се надяваше, че програмата за инвестиционна имиграция ще помогне за частичното решаване на този проблем, като създаде работни места за чужденци. Но както вече споменахме, този инструмент се оказа непопулярен.
Португалия успя да подобри позицията си благодарение на ръста на износа и туризма. Миналата година за дялизносът представлява 41% от БВП в сравнение с 28% през 2008 г.
Що се отнася до недвижимите имоти, някои сегменти бяха почти незасегнати - например луксозните курортни имоти, които слабо зависят от търсенето от страна на португалците. По-простите апартаменти поевтиняха с 10-20% в зависимост от региона.
От миналата година се забелязва постепенно възстановяване на цените и продажбите, но едва тази есен беше достигнато нивото на продажбите от 2010 г., а цените не са се върнали към нивата отпреди кризата.
Подобряването на пазара на недвижими имоти допринесе за високия интерес на китайци, българи, французи, британци и скандинавци.
По официални данни цените на недвижимите имоти в Португалия са се повишили с 1,22% от началото на годината. Това е първото поскъпване от близо четири години насам от третото тримесечие на 2010 г. Сега средната цена на имотите в страната е 993 евро на кв.м. м.
Лисабон и регионите
Най-популярни сред инвеститорите са централните и южните части на Португалия - тук се намират столицата на страната Лисабон (центърът на страната), както и престижни курорти с най-добрите плажове (курорти Алгарве).
Лисабон е популярен сред бизнесмените: хората идват тук не да живеят, а да правят бизнес. В Лисабон няма мащабни проекти, фокусирани върху участниците в имиграционната програма, обектите се избират индивидуално.
В столицата има много стари порутени сгради, включително и в самия център. Но не трябва да се тревожите за тях: местните казват, че доста често нови с интересни апартаменти се появяват доста бързо на мястото на почти напълно разрушени сгради.
Старият фонд в Лисабон рядко се купува. Такива жилища не са престижни, дори в историческия център. Като цяло "старият град" оставя двойно впечатление: от една страна, той има свой собствен вкус, тесни улички,исторически сгради, от друга страна, всичко е неподдържано и контингентът е смесен.
Как да вземем заем за емиграция
Често договорите в тези къщи са сключвани за период от 10-20 години, все още са фиксирани стари цени - само няколко евро на месец, така че тук живеят хора, за които цената е по-важна от условията.
За 500 000 евро, които да бъдат инвестирани в недвижими имоти по програмата за имиграция, е трудно да се купи нещо, което си заслужава в Лисабон. Хубав апартамент в центъра с две или три спални може да се купи за 1 милион евро.
Курортите са особено популярни сред инвеститорите, Кашкайш се откроява в техния списък - това е Лисабонската ривиера.
Тук идват семейства с деца, има добри училища, цялата необходима инфраструктура, плажове и удобни транспортни връзки с Лисабон. Можете да стигнете до столицата за половин час с кола по платен път, ще отнеме малко повече време, за да пътувате по безплатен път, но можете да се насладите на прекрасни гледки.
Някои жители на Кашкайш се хвалят, че пътуват до работа покрай океана всеки ден.
Кашкайш, подобно на Лисабон, е единен пазар, но тук най-търсени са вили и къщи, по-малко апартаменти. Архитектурният стил се избира от клиента, като правило къщата тук се изгражда по индивидуална поръчка. Цените на недвижимите имоти в Кашкайш варират от 1 милион евро за най-скромната къща до 10 милиона евро за прилична резиденция с голям парцел.
В други курортни градове, като правило, се строят цели комплекси.
По принцип това са обекти в непосредствена близост до океана, с голяма територия и няколко вида недвижими имоти наведнъж - апартаменти, вили, градски къщи и хотели.
Има много оферти за инвеститори в Алгарве. Можете да закупите както апартаменти, така и вили. Намерете тукнедвижими имоти за минималните 500 000 евро, изисквани по условията на програмата, е съвсем реалистично. Например апартамент от 130 кв. м (включително гараж и тераса) в един от курортите в Алгарве може да се купи за €570-590 хил. Тази сума ще включва обзавеждане, поддръжка, както и лайфстайл пакет - басейни, отстъпка за спа и голф.
Често срещано предложение в Португалия са апартаментите с гарантирана доходност от наем.
Има различни условия, но средно изглежда така: с представителите на предприемача се подписва договор, който гарантира 5-6% от приходите годишно от цената на апартаментите за 3-5 години. Разработчикът се занимава с търсене на клиенти и тяхното обслужване. Такава оферта ви позволява да получите разрешение за пребиваване, да имате имот за почивка, а през останалото време да печелите от наем.
Българските клиенти рядко използват подобни оферти, те идват в Португалия с намерението да живеят и прекарват много време в страната. Ето защо нашите сънародници избират не най-евтините жилища.
Обикновено сделките с участието на български компании са за около 1 млн. евро.
Апартаментите са с доста скромен интериор, тъй като са ориентирани за отдаване под наем. Може да са едни и същи дивани във всички стаи, а не най-скъпото оборудване в кухнята. Вилите, разбира се, са по-добре обзаведени, тъй като се купуват по-често за собствено жилище. Но можете също да наемете вила, просто инвестирайте в тях, като правило, за да живеете сами.
В разгара на сезона цената на настаняване във вила в престижен курорт може да бъде 1,8-2,5 хиляди евро на вечер, докато за апартамент ще трябва да платите 350-800 евро.
Вилите, дори и в мащабни курортни проекти, обикновено се изграждат индивидуално: предлага се стандартно решение, в което можете да добавите всякаквипромени. Стилът може да бъде различен, но арабските елементи в архитектурата или модерните са особено популярни.
Архитектите и дизайнерите в Португалия имат необяснима любов към всичко прозрачно: освен това те не се ограничават до скромен прозорец в банята, всички стени в къщата, включително тоалетната, могат да бъдат изцяло стъклени.
Разработчиците се опитват да предложат на купувачите някакъв вид забавление, като например голф.
Португалия има много хотели и курорти с голф игрища, които се считат за едни от най-добрите в света.
СПА центровете и басейните вече не са изненадващи, те се смятат за задължителни на португалския пазар. Сега клиентите се опитват да предложат нещо ново. Например в провинция Алентехо, която е известна със своето вино, се появи проект, в който освен къща можете да закупите лозе и да се занимавате с производство на вино. Цените на къща в този курорт са под 500 хиляди евро, тъй като не се намира на морето, но за да получите разрешение за пребиваване, можете да закупите мебели, уреди или земя: те също участват в програмата.
Като цяло местните и посетителите избират едни и същи региони - Алгарве, Алентежу, Лисабон, Кашкайш. Засега северната част на страната, където често вали, е по-евтина спрямо офертите в централните и южните части. Но вероятно в близко бъдеще недвижимите имоти в северните райони на страната ще започнат да поскъпват.