Как да станете собственик на безстопанствен имот

Със сигурност, гледайки някоя силно занемарена сграда, трябваше да възкликнете: „Какъв безстопанствен вид има той!“ Междувременно в законодателството съществува понятието "нещо без собственик". Именно за него ще бъде обсъдено в тази статия.

И така, какво се нарича собственост без собственик в правната практика? Това понятие се отнася до онези вещи, които нямат собственик, или той е неизвестен, или от които собственикът се е отказал.

По правило безстопанственото имущество се „грижи“ не просто така, а с поглед към бъдещето. Във вътрешното законодателство съществува понятието "придобивна давност". Ако гражданин или организация „открито и непрекъснато“ използва недвижим имот в продължение на 15 години, след този период правото на собственост преминава към тях. Тъй като за вписване на собственост по придобивна давност потенциалният собственик ще трябва да докаже, че притежава и ползва имота поне 15 години, най-добре е да оставите повече „следи” (например ремонт на сградата, оборудване по някакъв начин).

Как собствеността става без собственик

Трябва да се помни, че имотът може да бъде регистриран като безстопанствен по искане на местните власти. Той трябва да бъде придружен от документи, потвърждаващи, че имотът няма собственик, както и документи, съдържащи описание на обекта на недвижимия имот (например неговия план). Всички тези документи се подават в два екземпляра, единият от които трябва да е оригинал (след регистриране се връща на местната власт).

Разгледайте въпроса за регистрация на общинска собственост. Документи, потвърждаващи, че обектът на недвижимия имот няма собственик или неговият собственик е неизвестен, могат да бъдат:

документи, издадени от съответните органи за счетоводство на собствеността, в които се посочва, че тази собственост не е вписана в имотните регистри (федерални, общински или регистър на съставно образувание на Руската федерация);
документи, издадени от съответните държавни органи (организации), извършили регистрацията на права върху недвижими имоти преди влизането в сила на Федералния закон „За държавната регистрация на права върху недвижими имоти и сделки с тях“ и преди началото на дейността на съдебната институция по регистрация на права, потвърждаващи, че те не са регистрирали правата върху тези обекти на недвижими имоти.

Заявлението на органа на местното самоуправление и приложените към него документи се прехвърлят в съдебната институция за регистрация на права по местонахождението на имота. Органът на местното самоуправление се издава разписка за получаване на тези документи, в която се посочва:

дата на подаване на документи;
списък на документите с техните данни;
броя на екземплярите на всеки от представените документи;
броя на листовете във всеки екземпляр от документа;
номера на счетоводната книга на входящите документи и поредния номер на записа в счетоводната книга на входящите документи;
фамилията и инициалите на служителя, който е приел документите и е направил съответното вписване в книгата на входящите документи, както и неговия подпис.

Обратен

Регистрацията на недвижими имоти може да бъде спряна по искане на местната власт или собственика. В тях следва да се посочат причините за спирането и срокът, за който трябва да бъде спряна процедурата по регистрация. Ако след изтичане на срока, посочен в заявлението, лицето, заявило спирането, не подаде до регистриращия орган заявление за премахване на предварително посоченитесъображения следва да се откаже регистрация на този обект. Освен това регистрацията на безстопанствен имот може да бъде спряна дори ако от представените документи не следва ясно, че имотът е безстопанствен. Органът на местното самоуправление има право да предостави допълнителни основания за регистрация на собственост.

Недвижимият имот се заличава от регистъра като безстопанствен в случай на държавна регистрация на правото на собственост върху него или приемане на този имот от собственика, който преди това го е изоставил. Регистрацията на правото на общинска собственост върху недвижими имоти се извършва след една година от датата на регистрация на този имот. Така че общинските власти може да изчакат имотът да бъде приведен в добро състояние от „временния собственик“ и след това в рамките на година и половина да го въведат в собственост. И собственикът ще остане без нищо. Как може да се предотврати това?

Държавна регистрация на собственост върху обект на недвижим имот поради придобивна давност може да се извърши независимо от датата на регистрация на този обект. Разбира се, възниква въпросът: какво трябва да направи гражданин, който използва собственост за по-малко от 15 години? За съжаление нищо не може да се направи... Тъй като придобивната давност не е изтекла, собственикът на безстопанствен имот не трябва да очаква да го получи като собственост. Въпреки това, той може да събере всички документи, които потвърждават факта на честно използване на имота, и да се обърне към съда, за да признае собствеността върху имота.

Независимо от датата на регистрация на собственост като без собственик, може да се извърши държавна регистрация на правотособственост на неизвестно досега лице. В този случай имотът се счита за дерегистриран като безстопанствен от момента на държавна регистрация на собствеността върху него.