Как да започнете да строите собствен дом

-Как да изберем професионален строител?

- Най-надеждното средство е от уста на уста и личен интерес. Отделете време да посетите къщите, построени от вашия потенциален изпълнител, говорете с жителите на тези къщи, попитайте ги за цената на отоплението през зимата и климатизацията през лятото, качеството на строителните материали, звукоизолацията и т.н. Обърнете внимание на отношенията между изпълнителя и хората, живеещи в къщите, които е построил.

-Как да определим приблизителната цена на бъдещ дом?

- Няма абсолютно еднакви къщи и абсолютно еднакви условия за строителство. Различни почви, различни разстояния, различно качество на пътищата и входовете, различна наситеност на инженерната инфраструктура и т.н. Но има единдобър съвет.

Ако първоначално ви бъде предложена цена, която е значително по-висока от два пъти цената на всички строителни материали, това е явно преувеличение и с вашата помощ те искат да коригират финансовите си дела. Ако предложената цена е значително по-ниска от получената цифра, тогава този изпълнител или има лоша представа какво е строителство и планира да привлече усърдни работници, които ще работят „за храна“, или просто ще получи поне малко авансово плащане и ще изчезне с него. Такива случаи стават все по-често.

Ако ще строите къща, първо трябва да поставите приоритети за себе си и ясно да определите защо и за какви цели ще бъде построена тази къща, или за да получите удобно жилище за живеене с най-малко пари и време, или да натриете носа на съседите. Има и други мотивации, но според моя опит тези две са най-често срещаните.

-Какизберете място за строителство?

- Основното е, че ви харесва това място. Ако това е от сериала "Видях - и веднага се влюбих", значи е твое. Можете да започнете да работите в тази област. Ако има поне някакво съмнение, по-добре е изобщо да не започвате строителство. Няма дом без любов.

-Къде да започна строителната работа?

Второ, да се проучи ситуацията около обекта, тъй като може да се окаже, че при всички противопожарни прекъсвания и изискванията на местните архитекти едва ли ще бъде възможно да се вкара кучешка колиба в обекта.

Трето, след силен дъжд проверете качеството на пътищата за достъп и разберете как точно тези пътища се почистват от сняг през зимата. Основното в инфраструктурата не е газът или дори електричеството, а пътят. Който е насипвал насипи до къщите си поне 5-10 метра ще ме разбере.

-Необходимо ли е разработването на проект за бъдещия дом?

- Мнозина го смятат за излишно, казват, "моята ръка е господ, каквото искам, тогава ще го направя!" И тогава летят през уши от стръмни стълби, удрят се по челото от вратата на банята, рискуват живота си, като бършат прозорците на тавана и т.н. Повярвайте ми, цената на предварителния проект е с няколко порядъка по-ниска от загубите при промени и при коригиране на грешки в строителството.

След проекта се прави работен проект. Добрият работещ дизайн спестява до една четвърт от материалните разходи. За детайлизирането на работния проект трябва да се добави, че той, а следователно и обемът и цената на работния проект, силно зависят от това кой изпълнител ще построи тази къща. Компетентен, опитен строител, който е проучил точно технологиите, които сте избрали за вашия дом, понякога може да мине с проект. Не е необходимо да рисува купища чертежи до последния самонарезен винт. Не е зле, акоАрхитект, който прави идеен проект, и строител-изпълнител си сътрудничат. В този случай те "говорят на един език" и се разбират перфектно.

-Какво друго трябва да имате предвид при поръчка на проект?

- Когато поръчвате проект, вземете решение за строителната технология. Тук има два подхода:

1. традиционни технологии. Информацията за тях се натрупва от векове, така че няма нужда да се спираме на тях подробно, просто ще подчертая, че традиционните технологии са бавни, строителството може да се проточи с години и дори десетилетия.
2. Съвременни високоскоростни технологии. Повече за това. Разделям съвременните технологии на две основни групи:

• Домовете са проектирани да бъдат удобни и евтини за живеене.
• Къщи, за да бъдат изгодни за продажба.

Ако къщата е строена за продажба, тя определено е от втора група. Външно всичко е красиво, ярко, закачливо, спретнато. Но всички използвани материали и технологични решения са краткотрайни, бързо губят своите потребителски качества и имат много скрити дефекти. Например, нека вземем такава дреболия като гъвкави захранващи маркучи за мивки и душове. Повечето от тях са с фабрична гаранция само две години! Лесно е да се досетите до какво може да доведе в буквален и преносен смисъл това за тези две години - дори и трети път.

Къщите за комфортен живот, които имат същата цена като къщите за продажба, като правило, губят външно, тъй като парите се харчат в тях не за външен блясък, а за надеждност и издръжливост. Разбира се, те също могат да бъдат направени безупречно красиви, но това ще бъде малко по-скъпо, защото чудеса не се случват. Става дума за приоритизиране.

Е, и, разбира се, катоНе забравяйте да вземете градоустройствен план на парцела (GPZU) и разрешение за строеж, за да не се налага да премествате готовата къща, за да отговаря на строителните изисквания от местните архитекти.

---