Как е прехвърлянето на апартамент в нова сграда на участник в DS - Kurilka - Prudny Open Forum
Как става прехвърлянето на апартамент в нова сграда на участник в DC
Добре дошли във форума Dolgoprudny Open. Ако за първи път сте тук, може да се наложи да прочетете помощта. За да използвате всички функции на форума, трябва да се регистрирате.Тук можете да получите информация за процеса на регистрация. Ако вече сте регистриран, можете да влезете във форума под вашето име.
Ася
Благодаря: 1324 / 615
Четвъртък, 19 януари 2012 г., 08:10 ч
Как става прехвърлянето на апартамент в нова сграда на участник в DC
Една от тези изненади е правната регистрация на собствеността върху този дългоочакван апартамент в новопостроена къща. Следователно всички правила за регистриране на собственост върху апартамент в нова сграда трябва да бъдат известни предварително.
Участието в споделено строителство не е най-лесният процес, тъй като тази концепция предполага цял списък от необходими процедури. Всичко започва със сключването на споразумение и завършва с държавна регистрация на собственост върху нова къща или апартамент. Отделен елемент е прехвърлянето на собственост върху недвижими имоти, което се извършва стриктно съгласно правилата, предписани в член 8 от Федералния закон „За участие в споделено строителство“.
Разработчикът трябва да има разрешение да пусне къщата в експлоатация дори преди прехвърлянето на апартамента в собственост на акционерите. Ако този документ липсва, тогава е просто невъзможно да се прехвърли собствеността върху апартамента. Често има ситуации, когато къщата вече е построена, всички комуникации са свързани и можете да се нанесете, но ключовете никога не се дават. Това е точно случаят, когато предприемачът все още не е успял да получи разрешение за въвеждане в експлоатация на нова сграда.Предприемачът няма право да прехвърля собствеността върху недвижими имоти, дори ако крайният срок, посочен в договора, вече е изтекъл.
След приключване на всички довършителни и строително-монтажни работи е необходимо издаване на технически и инвентарни документи за този обект. Всички измервания се извършват от BTI - Бюро за техническа инвентаризация. След това на предприемача се издава технически паспорт на къщата, който описва всички данни на помещенията, а апартаментите получават своите номера.
На следващия етап се свързва GASN - Инспекторатът за държавен архитектурен и строителен надзор, който сега изпълнява задълженията на Държавната комисия за приемане. След отстраняване на всички коментари, идентифицирани от GASN, на разработчика се издава акт на GASN за приемане на къщата.
Когато предприемачът получи това разрешение, е възможно да започне процесът на прехвърляне на апартаменти на участниците в споделеното строителство, но не по-рано от периода, посочен в договора. Преди прехвърлянето на правата на собственост предприемачът трябва да информира акционерите за това, тоест да изпрати съобщения до всички за завършването на строителството и началото на прехвърлянето на апартаменти. По правило съобщението се доставя на участниците в споделеното строителство с препоръчана поща с уведомление.
След получаване на това уведомление, акционерът трябва да приеме имота преди определения срок в договора. Ако срокът не е определен, тази процедура трябва да приключи в рамките на седем дни след получаване на уведомлението.
Също така участниците в споделеното строителство са поканени да оценят апартаментите и да идентифицират недостатъци или коментари. По време на тази процедура се съставя протокол от проверката, в който се описват всички рекламации, след което се изпраща на изпълнителя за отстраняване на неизправностите.
След това предприемачът с всеки акционер изготвя акт за приемане и предаване на апартаменти и дава ключовете.
При прехвърлянена обекта на съвместно строителство, двете страни подписват акт за предаване. Актът за предаване е документ, който подробно описва необходимите параметри на прехвърления имот, той трябва да бъде подписан от всички страни, участващи в споделено строителство.
Участник в споделено строителство е длъжен да подпише акт за прехвърляне при приемане на жилищна сграда или апартамент. По закон обаче той може да изиска от предприемача да изготви акт за неспазване на договора за качеството на апартамента или къщата, документация или други стандарти. Подписвайки този акт, акционерът може по-късно да се обърне към предприемача с искане за отстраняване на дефекти или възстановяване на разходи.
Докато се издава разрешение за пускане на къщата в експлоатация, предприемачът трябва да намери подходяща управляваща компания и да сключи споразумение с нея за обслужване на новата къща. В същия момент се сключва договор за експлоатация на къщата с бъдещите наематели, след което започват да се начисляват и плащат сметки за комунални услуги. Тогава собствениците на апартаменти могат да започнат ремонт в бъдещите си жилища.
Ако наемателите са недоволни от качеството на услугите, предоставяни от избраната управляваща компания, те, след като вече са станали пълни собственици на апартаментите си, могат да създадат асоциация на собствениците на жилища и след това да изберат друга управляваща компания.
Ето как се извършва прехвърлянето на апартамент в нова сграда на участник в споделено строителство. Следващата стъпка е да регистрирате собствеността върху апартамент в нова сграда или жилищна сграда.
Според PRO Real Estate
Рябкина
Благодаря: 95016 / 5734
Четвъртък, 19 януари 2012 г., 13:06 ч
Обсъждали сме го подробно във форума. Например тук: Контролен лист при приемане на апартаменти
Приемане на апартамента. какРедно ли е да приемете апартамент в нова сграда?
Когато къщата е построена и остава само да се подпише актът за приемане и предаване на апартамента и да се регистрира собствеността върху него, бъдещите жители могат да имат съвсем класически проблеми. При правилната организация на приемането на апартамента няма да се налага да отстранявате явни и скрити дефекти за своя сметка. Спазвайте сроковете при приемане на апартамента
Следващият проблем са дребни недостатъци, направени от строителите. При съставянето на акт за приемане и предаване на собственика на капитала трябва да бъде даден огледен лист, в който той трябва да отбележи всички недостатъци, открити в апартамента. В същия документ трябва да бъдат фиксирани сроковете за тяхното отстраняване от разработчика. За да попълните инспекционен лист, ще бъде полезно за акционера да покани експерт в областта на качеството на жилищното строителство, тъй като едва ли е възможно неподготвен човек самостоятелно да определи всички технически недостатъци на апартамент. Тук си струва да се отбележи, че претенциите, които бъдещият собственик на новия апартамент предявява към предприемача, трябва да бъдат основателни. Искания като „преработете го, не ми харесва“, разбира се, никой няма да обмисли сериозно.
Освен това сега предприемачът е длъжен по закон да изпълни гаранционните задължения към клиентите в рамките на пет години от датата на доставка на къщата (само за къщи, които попадат в обхвата на закона за споделено строителство и все още има малко от тях). За къщи, които не са предмет на новия закон, гаранционният срок не само не надвишава две години, но и известна рядкост - в повечето договори такива задължения на предприемача изобщо не са предписани.
Друг тънък момент е отговорността за последствията, които могат да възникнат в процеса на отстраняване на дефекти, открити в апартамента. Ако работниците на строителяпривеждайки в ред един апартамент, вече приет с акта, те ще повредят друг (което може и да се случи), предприемачът изобщо няма да трябва да плаща за него. Всички тези тънкости в отношенията между притежателя на капитала и предприемача трябва да бъдат определени предварително - отново адвокат ще помогне за това. Процедура за оглед при приемане на апартамент в нова сграда
Инспекцията се извършва най-добре през светлата част на деня, т.к. със сигурност няма да има светлина (крушки) в апартамента.
2. Какво трябва да се направи непременно. - Препишете всички номера на водомерите (електричество и вода) и всичките им показания. На електромера трябва да премахнете две цифри - дневна и нощна ставка. Електромерът се намира в общото антре. - Фенерът е полезен за отчитане и номера на водомери, които са в баните. Обърнете внимание, когато получавате паспорти за водомера, за да ви дадат точно вашия - сверете номерата си с номерата, посочени в паспорта.
3. Какво трябва да търсите в апартамента. - Бетонни конструкции. Отклонение от вертикалата, изместване по отношение на стените, локални неравности над 5 mm. Разбира се, никой няма да ги постави точно за вас, но теоретично е възможно да ги изравните със състав на мазилка. - Пукнатини в носещи стени и тавани. По принцип не трябва да има пукнатини - монтажът на панели с пукнатини е забранен, но всичко може да се случи. И дори ако видите пукнатина, тогава най-вероятно това ще бъде свиване, а не мощност, и отвор по-малък от 0,4 mm, но трябва да обърнете внимание на това. - Монтажни фуги и шевове, незапълнени с хоросан.
4. Врати, прозорци. - Проверете дали стъклопакетите са счупени, дали има пукнатини по стъклото, дали стъклопакетът е плътно в рамката. - Проверете отварянето и затварянето на всички прозорци и всички щори, проверете работата на заключванетоустройства, дръжки, панти, надеждността на тяхното закрепване. Проверете целостта на дървените елементи на прозореца (пукнатини, падащи възли), надеждността на взаимното им закрепване. - Проверете наличието на уплътнение по периметъра на крилото в мястото на контакта му с касата. - Проверете за празнини между рамката на прозореца (вратата) и бетона на стената, които не са разпенени или покрити с пароизолационна лента.
5. Лоджии Всичко по-горе за прозорците плюс: - Трябва да проверите свободата на движение при движение на крилата (изкривява ли се крилото при движение). - Фиксиране на крилото в затворено положение на цялата височина. - Надеждност на местоположението на крилото в рамката, работата на заключващите устройства.
6. Електрически. - Преди да проверите електричеството, не забравяйте да включите машината и RCD в таблото във вашия апартамент (и ако нищо не работи, тогава в общата зала). - Включете устройството, което сте вкарали в контактите и ги проверете, ако сте взели крушка - проверете осветлението. В баните трябва да има плафониери с патрони - там можете да завиете лампа и спокойно да огледате броячите. - Проверете работата на разговора
7. Водоснабдяване, канализация и парно - Ако няма локви в зоната на щранга, то по принцип няма какво особено да се гледа. - Проверете работата на спирателните кранове на изходите, визуално местоположението и подравняването, разположението в една и съща равнина на изходите на отоплителната релса за кърпи. - Проверете разположението на плотовете на изходите от щранговете - не трябва да стърчат много навътре в банята. - Тръбите трябва да бъдат покрити с топлоизолационен материал. 8. Канализация (ще е необходимо фенерче) - Проверете за пукнатини по тройниците и изобщо за наличието на тройници, както и дали капаците на изходите са налични и плътно затворени. 9. Отопление. Проверете работата на терморегулаторите - най-малкото дали се въртят или не, дали пластмасовият елемент е счупенНемски - Проверете, ако ги оставите, повърхностите на капаците на конвектора за драскотини. - Дали конвекторите (батериите) са поставени равномерно. 10. Вентилация - Обърнете внимание дали вентилационните отвори са пробити в блоковете на вентилационните шахти в кухнята и в баните. Какво да правя с всичко това
Посочете откритите недостатъци в сертификата за приемане (ако списъкът е голям, след това на обратната страна на акта). Посочете срокове за отстраняване.
Ако не сте проверили или проверили някои неща (това най-вероятно се отнася за противопожарни системи и електрически крушки, например), тогава посочете в акта, че тези неща не са проверени поради липса на техническа възможност.