Как се пише договор за наем

съвет. Как се пише договор за наем

Известно е, че при наемане и наемане на апартамент е напълно възможно да се направи без официални документи. Въпреки това, както професионалните брокери, така и "опитните" - тези, които някога са наели и наели жилища - силно препоръчват изготвянето на договор. Този документ няма да може да защити срещу нечестни хора, но ще помогне на дясната страна да спечели процеса в случай на сериозни разногласия. Може да има произволен брой причини за триене. Ето защо, когато съставяте договор, е по-добре да вземете предвид възможно най-много подробности.

Ако страните по сделката са се намерили чрез агенция, тогава специалист ще им помогне да съставят споразумение. В случай, че решат да се справят без посредници, те трябва да знаят какво трябва да съдържа този документ.

Споразумение между собственик и наемател ще се нарича "договор за наем", ако и двете страни са физически лица. Ако поне една от страните, участващи в сделката, е юридическо лице, споразумението се нарича "договор за наем". Има и „договор за пренаемане“, който се сключва, ако апартаментът не е собственост на наемодателя.

Договорът за наем или пренаем се сключва в обикновена писмена форма и не изисква регистрация. При сключване на трудов договор не се изисква нотариална заверка. За да има законна сила, са достатъчни подписите на страните. Ако говорим за договор за наем, тоест едната или двете страни са законни, е необходима регистрация. Необходимо е и в случай, че договорът за наем е сключен за повече от година. При сключване на договора трябва да са налице документи за правотособственост върху апартамента (или заповед).

„Ако за първи път се сблъсквате с наемането на апартамент, - съветва ръководителят на отдела за наем на CJSC MIAN CorporationИрина Бобко, -е необходимо, първо, да запишете в договора паспортните данни на всички лица, участващи в сделката: това е собственикът на апартамента, отговорният наемател - лицето, което ще отговаря за това, което се случва в апартамента, всички бъдещи наематели ".

На отделен ред в договора е посочен наемът - фиксиран, обвързан с всяка валута (или в еквивалент в рубла). Между другото, много хора сега сключват споразумение за рубла, тъй като рублата е доста стабилна.

В договора трябва да се посочат и позициите, за които се взема депозит - ремонт, обзавеждане, неплащане на наем, междуградски разговори, предсрочно прекратяване на договора за наем. Също така е необходимо да се предпишат условията за връщане на депозита, за да се избегнат ненужни разногласия в края на лизинговия срок. В този случай е желателно да се извърши инвентаризация на имуществото, намиращо се в апартамента, да се оцени изправността на мебелите и уредите.

Според Гражданския кодекс на Руската федерация в договора за наем на жилищни помещения (при наемане на жилища на физически лица) трябва да бъдат посочени гражданите, които ще пребивават постоянно в това жилищно помещение заедно с наемателя. В противен случай заселването на тези граждани ще бъде възможно само със съгласието на наемодателя, наемателя и при спазване на нормата за жилищна площ на човек (клауза 2, член 677 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Въпреки незадължителността на други условия на лизинга или договора за наем, тяхното посочване в текста ще помогне за отстраняване на евентуални спорове в бъдеще. Препоръчително е да посочите срока на лизинга или лизинга, реда за плащане на наема и периода, през който той не може да бъде променян. Също така си струва да се обърне внимание на реда и условията за пристигане на жителите иосвобождаването им от апартамента, условията, времето и честотата на посещение на апартамента от собственика и наличието на допълнителни ключове.

Сроковете на договора могат да бъдат от 1 месец или повече (освен ако не е доверително управление, което предвижда сключване на договор за поне една година). При сключване на договор за наем на жилище (с юридическо лице) страните по договора имат право да определят срока на договора по свое усмотрение. Ако срокът не е определен в договора за наем, то той се счита за сключен за неопределено време.

Как да прекратим договора

При предсрочно прекратяване на договора е по-добре да се търси приемливо и за двете страни решение. Според Гражданския кодекс наемателят е в много по-изгодна ситуация от наемодателя. За последното, според същия Граждански кодекс на България, има само няколко възможни причини за прекратяване на договора и то само чрез съда: шестмесечно неплащане на наем, неспазване на условията на живот, използване на апартамента за други цели, щети на имущество.

По инициатива на наемателя, със съгласието на други граждани, живеещи с него, трудовият договор може да бъде прекратен по всяко време, но при писмено предупреждение от наемодателя за три месеца. Въпреки че обикновено хората се съгласяват и предписват в договора по-кратък срок - месец-два.

В допълнение, договорът за наем може да бъде прекратен от съда по инициатива на всяка страна по договора, ако помещенията станат неподходящи за постоянно пребиваване.

Ако се опитат да изгонят наемателите предсрочно, без да посочват причини, те имат пълното право да не се подчинят и да живеят в този апартамент до края на периода, посочен в договора. Друг е въпросът дали са готови да понесат неадекватното поведение на собствениците и да поемат разноските, свързани със съдебните спорове.производство. Но според статистиката всяко второ такова дело в съда се печели от наемателя.

Някои допълнителни съвети

Мошениците на апартаменти могат да действат както като собственици, така и като наематели. За да не си навлечете проблеми, по-добре е да спазвате най-простите предпазни мерки.

За да се уверите в благонадеждността на хазяите, първата стъпка е да се запознаете с техните лични документи. Това означава паспорт със снимка и разрешение за пребиваване. Би било хубаво да проверите автентичността на документите за собственост: договор за продажба на апартамент под наем, сертификат за приватизация и др. Можете да поискате разрешение от пълнолетни граждани, регистрирани в апартамента, за да наемете това жилищно пространство (малко вероятно е измамниците да разполагат с такава хартия).

"Ако все още имате съмнения, - съветва ръководителят на отдела за отдаване под наем на компанията за инвестиции и недвижими имоти Peresvet-InvestЮрий Гладких, -можете да разгледате документите за плащане на сметки за комунални услуги, които посочват целия състав на гражданите, регистрирани в апартамента. Друг добър начин за проверка: можете да помолите собственика да ви запознае със съседите. Ако сте измамник, той най-вероятно ще каже, че има лошо отношения с всички съседи".

Основното нещо е да не се срамувате да задавате възможно най-много въпроси, така че малките съмнения да не се превърнат в големи проблеми по-късно.

Сграда:
Сглобяеми сгради
Сгради за автосервиз
Метална конструкция

Сандвич панели:
Относно сандвич панелите
Сандвич панели

Справка:
Класификация на помещенията
Класификация на складовете
Бързо изграждане. структури

Строителни артикули:
Редене на паркет
Как да продам апартамент
Всички статии

Строителни новини:
Цени за валцовани изделия
Цени на цимента