Как се раздават апартаменти на наематели при събарянето на Св.

Ако сте обитател на стара къща, която отдавна трябваше да бъде съборена, тогава вероятно очаквате с нетърпение това събитие. Такива жители гледат към бъдещето с надежда, разчитайки на чисто нов апартамент с малко по-голяма площ от стария. Но сигурен ли си, че всичко ще се окаже по твоя начин? Нека да разберем как се дават апартаменти на наематели по време на разрушаването на къща и как на собствениците.

Каква е разликата

Ако обитаемото жилище има статут на общинско (втори вариант), живеещите в него са само регистрирани (регистрирани) в посочения район, но нямат абсолютно никакви права на собственост по отношение на него, дори ако семейството живее тук от десетилетия. Тоест вие просто наемате апартамента си от държавата.

При необходимост от събаряне на жилище въпросът за предоставяне на жилище на мястото на разрушеното се решава именно въз основа на това дали е общинско или собствено.

Как да дадем апартаменти при разрушаване на къща на наематели

Тънкостите на законодателството

Ако съдът разглежда дело, свързано с изгонване и преместване в алтернативно жилище под наем, неговото задължение е да провери съответствието на предоставеното жилище със степента на подобрение, регламентирана в условията на конкретен град или населено място. В чл. 89 от КТ България (алинея трета) предвижда задължително посочване в съдебното решение на конкретните помещения, предоставени на жителите.

В точка втора на чл. 89 от КТ България гласи, че ако наемателят живее с членове на семейството преди изваждането в апартамент или две (и поне) стаи, тези лица имат законното право да претендират за апартамент или същия брой стаи. Как да го разбираме? И така:

Акожилищната площ в съборената къща е самостоятелен апартамент, никой няма право да те реже в общия кадър. Тоест предоставеното помещение трябва да е не по-малко просторно от старото. Но законът не казва нищо за това, че броят на стаите в новия апартамент ще бъде същият.
Ако наемателят, който е изгонен, е живял преди това със семейството си в общ апартамент и е заемал, да речем, две стаи, тогава той ще получи същата двойка стаи в общ апартамент.

А как беше преди?

Преди промените в жилищното законодателство през 2005 г. Жилищният кодекс на България съдържаше други стандарти за предоставяне на жилища при разрушаване на къща. По-специално се смяташе за неприемливо да се разпределя една стая за хора от различен пол на възраст над 9 години (с изключение на семейна двойка). Освен това бяха взети предвид медицинските показания, тоест изискванията на отделните граждани по отношение на тяхното здравословно състояние. Както и редица други обстоятелства, които заслужават специално внимание.

Новият жилищен кодекс, както всички виждаме, не взема предвид такива разпоредби. Въпреки че субектите на България на местно ниво имат право самостоятелно да решават как съответните органи дават апартаменти на наемателите, когато къщата е разрушена, приетите от тях стандарти не трябва да бъдат по-лоши от условията, предписани от федералния закон (включително LCD).

Както винаги, ситуацията в столицата не може да се сравнява с регионите. Например, властите се опитват да разрешат разрушаването на къщи в Москва едновременно с проблема с общинските апартаменти. Местното законодателство предвижда възможност за предоставяне на всяко семейство с отделен апартамент по време на изгонване. В миналото тази разпоредба остави шанс за подобряване на условията на живот на много семейства. За да подобрят нещата за сметка на държавата, гражданите още в Съветския съюз се развеждат, разделят личните си сметки и правят обща отделнаапартамент в общ. Според закона след развод съпрузите се считат за непознати и при преместване всеки има право да поиска собствено жилище.

Параграф 1 гласи, че хора от различен пол (с изключение на съпрузите) могат да заемат стая само с тяхно съгласие. Какво на практика означава това? Семейство с две деца, живеещо в двустаен апартамент, може да кандидатства за допълнителна трета стая при преместване. Освен това схемата за фиктивен развод все още работи.

В допълнение, параграф 2 от същия член 58 гласи, че в случай на семейство, живеещо в едностаен апартамент или единична стая в общ апартамент, новата жилищна площ може да надвишава нормата, определена за един човек (до два пъти). Тоест жителите на общинските апартаменти теоретично все още блестят в отделни апартаменти, а семейство с деца, сгушени в стара odnushka, може да се надява на подарък под формата на нов двустаен апартамент.

Има информация и за отчитане интересите на гражданите с тежки хронични заболявания.

Процедурата за предоставяне на жилища по време на разрушаването на къщата на собствениците

Всичко, което беше посочено по-горе, няма нищо общо с вас в случай, че жилището принадлежи на собственика на основание собственост. Тоест апартамент, приватизиран, закупен, наследен и т.н.

Какви условия трябва да се спазват по време на процедурата за изваждане от такова жилище? Какъв апартамент ще бъде даден, когато къщата бъде съборена? Съгласно параграф 1 от член 32 от КТ можете да отнемете жилище от собственика, като го изкупите поради оттеглянето на заемания от него поземлен имот за нуждите на държавата и общината. Частично откупуване на помещенията е възможно само по взаимно съгласие. Казано по-просто, ако държавата има нужда от парцел, на който има жилищникъщи за събаряне, може да ви предложи да му продадете имота си.

Повечето собственици се притесняват, когато възникне такава ситуация. За какво? Основно за това, че размерът на паричното обезщетение, предлагано от държавата, ще бъде значително по-ниско от пазарната цена на загубеното жилище, поради което изгонения гражданин няма да може да придобие равностойна площ. Какво казва законът за това?

Колко пари трябва да дадем

Съставът на цената на обратно изкупуване на помещенията, използвани за жилище, трябва да включва:

Пазарната му стойност.
Размерът на загубите, понесени от собственика поради промяна на мястото на пребиваване.
Необходими разходи на преселеното лице, свързани с временното използване на друго помещение до придобиването (закупуването) на нов апартамент. Това се отнася за ситуация, при която в споразумението не е посочено, че правото на ползване на конфискуваното жилище се запазва до придобиването на ново.
Размерът на разходите, свързани с преместването.
Необходими разходи при търсене на алтернативно жилище за покупка, както и при процедурата по оформяне на документи и собственост върху него.

Така по закон сумата на откупа трябва да покрива всички разходи, свързани с този процес. Ако разбирате буквално текста на статията, държавата е длъжна да ви плати всичко, до комисионната за агента, който избира нов недвижим имот, и разходите за наемане на апартамент, докато нов все още не е закупен.

Законодателен капан

Разбира се, тези разходи никак не са малки. Ето защо законодателството предвиждаше клауза, според която е възможно на собственика вместо изтегления апартамент да се предложи друг апартамент, като цената на последния е включена в откупната цена. Как да се разбира това практически?

Просто казано, като ти вземе апартамента, държавата може да ти предложи друг. Но в случай на по-висока пазарна стойност на последния, ще трябва да заплатите допълнително. Да предположим, че сте собственик на едностайна къща Хрушчов (стара и без ремонт). Разбира се, пазарната му цена е ниска и по никакъв начин не може да се сравни с цената на свежа odnushka в нова сграда. И ви се предлага избор: да получите обезщетение, чийто размер е малко вероятно да е достатъчен, за да закупите нещо прилично, или да платите разликата за нов апартамент.

Нито един от предложените варианти не е подходящ за хора със скромни доходи. Те няма какво да доплащат и е нереалистично да се купи нещо за стотинките, отпуснати за подмяна на порутени жилища. Освен това Жилищният кодекс не предвижда никаква индикация за еквивалентността на предлаганото на собственика жилище по отношение на кадри или брой стаи. Става въпрос само за цената на предлагания за замяна апартамент.

Какво трябва да знаете

Каква е уловката тук? Когато годината е изтекла и не е постигнато споразумение, държавата има право да купува по съдебен ред.

Как да принудите собственика да се изнесе по закон

При внимателен прочит на чл.32 от КТ става ясно, че във всички случаи става дума за разрушаване на жилищни обекти във връзка с отнемане на земя за държавни нужди. А какво се случва при авария в дома и необходимост от събаряне или преустройство? Съгласно алинея десета от същия член 32 от КТ актът за признаване на къща като такава (разрушена, аварийна, изискваща разрушаване) е правното основание за представяне на изискване към собственика на апартамент в него да спазва разумен срок при изпълнението на тази процедура.

Ако собствениците не са извършили разрушаване или реконструкция в определения срок, парцелът може да бъде изтеглен за общински нужди. означава,Можете да се оттеглите и всяка от жилищните помещения на къщата. Трудно е тази разпоредба да се тълкува недвусмислено. Как ще се конфискува имущество, ако къщата е "назначена" за аварийна или за реконструкция?

Просто казано, независимо от причината за разрушаването на къщата, помещенията все още се конфискуват от собствениците чрез закупуване или предоставяне на друго жилище по споразумение или чрез съда.

Как наистина се случва

В реални условия те решават жилищния въпрос в процеса на изгонване от съборена къща всеки път по свой начин. Разрушаването на къщи в Москва и Санкт Петербург е доста ясно регламентирано от закона. Но редица субекти на България, когато решават въпроса, се ръководят само от разпоредбите на Жилищния кодекс.

Освен това доста зависи от бюджета на конкретен субект на Руската федерация. В някои градове е по-лесно за държавата да разпредели алтернативни жилища на жителите. В други закупуването на помещения от властите е по-изгодно от предоставянето на реални квадратни метри.

Често гражданите, в очакване на процедурата за разрушаване, се опитват да регистрират възможно най-много роднини на собствената си жилищна площ или подават фиктивен развод, последван от искане от властите, което е много по-голямо от предишното жилищно пространство. По правило и двете страни са недоволни. И да се предвиди развитието на събитията във всяка конкретна ситуация е почти невъзможно.