Как се различава апартамент от апартамент?
Има и други разлики между апартаментите и апартаментите. Повечето от тях се отнасят до чисто бюрократични формалности, както и до пазарни условия за продажба и покупка на елитни квадратни метри. Между другото, противно на преобладаващите представи за елитарност, апартаментите са разделени на няколко класа: лукс, стандарт и икономична. В същото време цената на квадратен метър може да бъде равна на обикновените апартаменти в Москва и дори да им отстъпи, когато различни фактори се сближават.
И все пак основната разлика между апартаментите и конвенционалните жилища в нови сгради са правните определения.
Какво е апартамент от гледна точка на действащото законодателство
Предимства на луксозни апартаменти клас жилища
висок статус
Както бе споменато по-горе, този тип жилища предполага определен статус и висока платежоспособност на купувача. Не всеки човек, който има средства, може да си позволи да купи апартамент. По правило собствениците на квадратни метри в елитна нова сграда са заможни хора - бизнесмени, политици, културни дейци и др.
Известна изолация и класов подход към избора на жилище
По-удобно местоположение в градската инфраструктура
Много често се купуват апартаментибизнесмените да живеят възможно най-близо до офиса на фирмата си, където прекарват по-голямата част от времето си. Също така апартаментите често се купуват поради близостта им до елитни ресторанти, фитнес клубове, търговски центрове, за да живеят възможно най-близо до обичайните възможности.
По-отворено оформление и дизайн на пространството
За разлика от жилищните сгради, апартаментите не са проектирани така, че да бъдат координирани и да отговарят на стандартите за модерно жилище. Следователно дизайнът на този тип помещения може да бъде напълно различен - както стандартен, така и по-модерен и стилизиран (например таванско помещение, мансарда и др.) Носещите конструкции са ограничение за оформлението на апартаментите, както и за други обекти на недвижими имоти.
Наличие на търговска изгода
Тъй като недвижимите имоти от елитния сектор винаги са търсени на пазара, наличието на апартаменти в имота винаги играе в ръцете на техния собственик. Квадратни метри площи могат да се отдават под наем при изгодни условия, като се фокусират върху клиенти от привилегирован клас. Следователно закупуването на апартамент по всяко време, дори по време на криза, винаги ще бъде печеливша инвестиция.
По-ниска пазарна стойност
Въпреки привилегирования статус на апартаментите, този тип недвижими имоти не са надценени и често са изгодни като инвестиция, дори в Москва и Санкт Петербург. Ако вземете апартамент и апартаменти от същия клас (например бизнес класа), тогава общата цена на апартамента ще бъде с 15-20% по-скъпа дори в същия квартал на града.
Недостатъци на апартаментите като вид жилище
Фактът, че апартаментите не принадлежат към жилищния фонд, съдържа не само предимства, но и определени недостатъци и дори неудобства за техните собственици.
Високи данъци
Съществен недостатък на апартаментите е по-високият процент на квадратен метър от кадастралната стойност на района. Ако за обикновен апартамент ставката е до 0,3%, то за апартаменти започва от 0,5% и може да достигне 2%. При изчисляване на ставката за нежилищни търговски помещения в дела се включват и обществени площи - например площадки, асансьори, вестибюли, което също увеличава размера на данъците. Но поради по-ниската пазарна стойност на този тип жилища, разликата в данъчното облагане става почти незабележима.
Невъзможност за получаване на обезщетения
Като обект на нежилищен фонд, апартаментите не подлежат на субсидии и техният собственик не може да претендира за имуществено приспадане при продажба на този вид недвижими имоти. Освен това върху този имот може да бъде наложена възбрана за събиране на задължения при различни имуществени, фирмени и други спорове.
По-скъпи комунални услуги
Поради факта, че апартаментите не са включени в жилищния фонд, тарифите за комунални услуги ще се различават от тези на обикновените апартаменти. Средно разликата в месечните плащания за газ, електричество, вода и други услуги може да се различава с 10-25%. Но тук класът на апартаментите все още има значение.