Как стартирахме нашатаАгенция за недвижими имоти

Начало‹ Бизнес идеи‹ Бизнес идеи с инвестиции
Търсене в сайта

zhenya0307 » преди повече от година

Добър ден на всички, които сега четат тези редове. Искам да споделя с вас една интересна и важна житейска история за печелене на пари дори в най-трудните времена, а именно в криза.

Аз съм активен човек, жаден за знания за все нови и нови висоти и изглежда, че е просто невъзможно да го спра. До днес нищо не съм правил. За сравнително краткия си живот. Шофиране на коли, фризьори, фирми за почистване, боядисване, вендинг, оформление и оптимизация на уебсайтове. Всичко това остана в миналото, след като случайно попаднах на пазара за недвижими имоти.

Всичко започна, както се казва, беше вечерта и нямаше какво да се прави. Бях ангажиран и продължавам да се занимавам с определен сезонен бизнес, чийто доход се появява само през летните месеци, а през зимата пазарът избледнява и преминава в състояние на сън, но това не е за това. През зимата бях принуден да ям натрупаното през лятото и когато стигнах почти дъното, започнах да мисля рационално какво да правя със себе си.

Как да стартирате собствена агенция за недвижими имоти

Няколко дни по-късно се обадих на приятел и уредих среща с него, за да обсъдим ново разклонение на нашия съвместен стартъп. След срещата преброихме спестяванията си и разбрахме, че по принцип трябва да са достатъчни за отваряне.

Въпреки че не работя от години в тази област като някои, имам какво да кажа. Първоначално не бих ви посъветвал да придобиете официален статут на фирма с пълен набор от документи, за да избегнете големи разходи в началото на пътя. Когато разберете, че нещата са се подобрили, едва тогава си струва да регистрирате спешност. След 2 дни вашиятфирмата ще бъде регистрирана и ще получите всички документи за нейната собственост, както и знамето в ръцете (малко хумор).

Също така трябва да откриете фирмена банкова сметка, чрез която ще извършвате всички транзакции за покупко-продажба. От данъците върху компанията ще е необходимо да се плащат данъци върху доходите и единен данък. Изглеждаше, че няма промени в официалната заетост, но все пак проверете. Всичко е като всички останали.

Намиране на клиенти за агенция за недвижими имоти

Когато клиент ви се обади и иска да продаде своите квадратни метри, вие се представяте за агенция за недвижими имоти и му предлагате да продаде апартамента му. Както разбирате, сега говоря за вторичния пазар, който, въпреки че пада, винаги се търси.

Можете да го залепите сами или да наемете служители на аутсорсинг компания. Но когато наемате работна ръка за залепване, не трябва да забравяте основното - ако искате да го направите добре, направете го сами. Тук изразът идва на помощ. Бъдете готови за факта, че 15-60% от отпадъчната хартия просто ще отиде в кошчето от ръцете на самите стикери.

Работа с клиент и наемане на брокери

Когато всичко беше повече или по-малко наред с нас и започнахме да печелим 3% комисионна от обекта, започнахме да наемаме офис и да наемаме брокери. Офисът се наема по-близо до центъра! По този начин Вие ще спечелите доверието и лоялността на клиента, с което ще го спечелите като надежден партньор. Според статистиката 63% от агенциите за недвижими имоти се намират в центъра.

Не забравяйте, че в този бизнес няма такова нещо като оферта. Ставката може да бъде при счетоводител и администратор. Всички брокери печелят изключително от комисионни от имотите, които продават. Колкото повече хората продават, толкова повече получават. Всичко гениално е просто!

Ако в такава ситуация, когато няма начален капитал заоткриване на собствен бизнес - бъдете този брокер! Можете лесно да преговаряте с всяка агенция за недвижими имоти за партньорство за покупко-продажба и да получите своите 1,5-2% от имота.

Продажбата на апартаменти е по-лесна от продажбата на семена на пазара. Нямате нужда от постоянното ви присъствие в офиса. Получихте обаждане, отговорихте на обаждането и си уговорихте среща, използвайки стария трик на брокерите и брокерите, като казахте „Скоро ще бъда във вашия район. Може ли да се срещнем, за да видим апартамента?“ и това е, нещата ще се оправят.

Освен с продажба можете да се занимавате и с отдаване под наем и покупка. След като развиете своята клиентска база, ще се свързвате постоянно с вас. Лихвата върху покупката може да варира от 0,5 до 1,5% в зависимост от стойността на обекта. Големи проценти се печелят от отдаване под наем на обекти. Там, като правило, варира от 100 до 500%, но сега не мога да говоря за това по-подробно, тъй като сега ние само повдигаме тази тема.

Разходи и приходи на агенция за недвижими имоти

И така, колко начален капитал е необходим за започване на бизнес? 1) Наем за първите 2 месеца 2000$. 2) Уебсайт 1000$. 3) Публикуване без работа 45$/10 000 публикации. 4) Реклама за 2 месеца в Интернет 1000$. 5) Дребни разходи за офиса 200$ (комуникация, канцеларски материали. ).<1 3>6) IP регистрация 1000$. Общо = 5 245$

Средно 1 брокер продава по 2-3 имота на месец. С персонал от 10 служители се постигат 22 продадени обекта на месец благодарение на организираната работа на всички участници.

Накрая искам да ви пожелая успех в това начинание и да ви напомня, че под легнал камък вода няма да тече. Има начален капитал - започнете, ако няма - изкарайте допълнителни пари като брокер с някой в агенцията. Основното нещо е никога да не се отказвате и тогава всичко ще бъде най-доброто.