какправилно сключете договор за наем на апартамент в Казахстан

Наемането на апартамент често е алтернатива на покупката - ипотечните плащания могат да бъдат твърде тежки, особено по време на криза, съобщава kn.kz. Сигурността на пребиваването обаче зависи от договора за наем. Какви клаузи трябва да съдържа един примерен договор, за да е изгодна сделката?

Договор за наем на апартамент: условия, задължителни клаузи

Договорът за наем е документ, който задължава наемателя да предостави недвижим имот на наемодателя срещу фиксирана такса за определен период от време. Отношенията по наем на жилища се регулират от Гражданския кодекс.

Има няколко основни правила за сключване на договор за наем:

Можете да прочетете как да разрешите проблемите с наемодателя и къде са границите на неговите права, като кликнете върху връзката.

Договорът за наем е документ, който задължава наемателя да предостави недвижим имот на наемодателя срещу фиксирана такса за определен период от време.

Важно: Договорът, сключен за неопределено време, страните по договора имат право да го прекратят по желание, но с предупреждение на другата страна 3 месеца предварително.

Договорът има две цели: уреждане на задължения за експлоатация на помещението, плащане (сума, срокове). И наемателят, и наемодателят имат задължения. Как се сключва договорът, определят се задълженията?

Класическият вариант: наемателят намира наемодателя, разглежда апартамента, двете страни гледат внимателно - факторът на обикновеното доверие играе голяма роля.

Адвокат Рустам Дюсембин разказва как се удостоверяват правата и задълженията от правна гледна точка: „Съгласно член 393, параграф 1 от Гражданския кодекс на Република Казахстан „Договорът се счита за сключен, когато между страните е постигнато съгласие в необходимата форма по всички негови съществени условия. Фактът на прехвърляне на собственостиздаден от акта за приемане и предаване. След сключването на договора участниците в него трябва да спазват задълженията си.

Договорът трябва да съдържа следните точки:

Задължения и права на наемателя

Рустам Дюсембин говори за точките, които са от полза за наемодателя: „Съгласно член 378, параграф 1 от Гражданския кодекс на Република Казахстан „Договорът е споразумение между две или повече лица за установяване, промяна или прекратяване на граждански права и задължения.“ Като правило е необходимо да се възложат определени отговорности на наемателя:

да използва имота по предназначение;
поддържат имота в добро състояние, извършват текущи ремонти;
поемат разходи, поддържат апартамент;
изключва евентуален пренаем.

Не забравяйте да се договорите писмено за условията и начина на плащане. Поради нарушаване на сроковете за плащане е необходимо да се въведат санкции.

Отразява ли се кризата на пазара на наеми? Възможно ли е да наемете апартамент по-евтино сега? Отговорите на тези въпроси са в тази статия.

Важно: проверете документите - лична карта, собствеността трябва да е изрядна. Попитайте съседите, които са обитатели на къщата/апартамента, каква е историята.

Това е важно, защото могат да възникнат неприятни обстоятелства. Например собственикът на апартамента е адекватен, но „насилствен“ роднина постоянно отива при него. По-добре е да предвидите такива нюанси предварително.

Наемане на апартамент за дълго време: ще се промени ли плащането?

Има две основни форми на плащане за наемане на апартамент:

пари - месечна вноска;
ремонт.

Относно ремонт: Наемателят се нанася в нова сграда на груб финиш за една година. По време на престоя си прави ремонт там. Довършителните материали често се купуват от собственика на апартамента и се отдават под наемзаплащането е труд на наемателя.

Формулата жилище до обновяване може да се използва и за стари апартаменти, където всичко трябва да се актуализира.

Важно: стандартно размерът на наема се променя не повече от веднъж годишно. Понякога обаче се предписва друго: например наемодателят може да включи ред, предвиждащ увеличение на таксите, когато инфлацията се повиши. Наемателят има подобно право да намали плащането.

Кога можете да увеличите или намалите заплатата си?

за наемодателя - повишени централизирани тарифи ком. услуги;
за наемателя - настъпили са промени в условията на ползване, които са били първоначално предвидени в договора, състоянието на имота е влошено. Например, няма топла вода или апартаментът се оказа студен.

Допълнителни клаузи на договора за наем

В допълнение към стандартните изисквания за "навременно плащане", "добросъвестност", е необходимо да се предвидят допълнителни нюанси.

Какво да направите, ако наемателят открие недостатъци след сключване на договора? По закон наемодателят трябва да поправи нещата или да намали наема. По-добре е, когато е поставено условие за коригиране на недостатъците, както и указание за времето на тези корекции. Например, домофонът не работи. Без срокове този елемент обикновено не работи добре - отстраняването на неизправности на наемодателя продължава с месеци, а хората живеят без необходимите удобства. Това важи особено за големи ВиК ремонти.

Ако наемателят открие недостатъци след сключването на договора за наем, собственикът на апартамента е длъжен да ги коригира или да намали наема.

Вторият интересен момент е дали наемателят има право на пренаемане. Това трябва да бъде незабавно посочено в договора за наем: дали конкретен наемател е наемател на помещението.

Третата точка е ремонт. Законът казва - за основен ремонтсобственикът на жилището отговаря, настоящият (дреболии) - на наемателя. Запишете подробно тези условия, посочете условията: в противен случай можете да чакате дълго време за изпълнение на обещанията.

Интересен въпрос: например, покривът протече, наводни апартамента, грабвайки тавана на съседите отдолу. Кой ще поеме разноските? Собственикът на апартамента поема всички разходи, възникнали неотложно по независеща от наемателя причина. Настоящият покрив не е проблем на наемателя, но той е длъжен да възстанови:

тапети, рисувани от дете;
диван, развален от домашен любимец;
счупени дръжки, врати.

Както и други подобни събития - въпрос на честна експлоатация. За ремонт е необходимо да посочите срокове, форма: например основен ремонт се извършва от работодателя, но разходите се приспадат от наема.

И накрая, договорът за наем трябва да бъде допълнен с ред за подобрения в помещенията. Ако говорим за отделни подобрения - например нови врати, наемателят може просто да вземе, когато договорът изтече. Ако подобренията са неразделни, има важен момент.

Договорът за наем трябва да съдържа реда: всички неразделни подобрения ще бъдат изплатени на наемателя. Когато няма споменаване и наемодателят не се е съгласил с подобренията, не може да се иска възстановяване на сумата.

Прекратяване на договора за наем на апартамент

Предсрочно прекратено по искане на наемателя или наемодателя чрез съда:

наемодателят не отстранява неизправностите, предявява неразумни изисквания, не извършва основен ремонт;
наемателят използва помещението недобросъвестно, поврежда имуществото и не плаща навреме.

Важно: предсрочно прекратяване от наемодателя е възможно само когато на наемателя е дадено време да изпълни задълженията си.