Какъв е обичайният срок за освобождаване на апартамента след (с) продажба Кога трябва да се освободи апартамента след
01 Закупуването на апартамент съдържа много нюанси, които просто трябва да бъдат взети под внимание. Един от тях е и периодът от време, през който продавачът освобождава апартамента, а купувачът го приема.
02 Първото нещо, което трябва да се отбележи е, че няма универсален срок, въпреки че Гражданският кодекс урежда прехвърлянето на недвижими имоти. Така член 556 гласи, че прехвърлянето на недвижим имот от продавача и приемането му от купувача се извършват съгласно акта за прехвърляне, подписан от страните, или друг документ за прехвърлянето. Освен ако в закон или договор не е предвидено друго, задължението на продавача да прехвърли недвижим имот на купувача се счита за изпълнено след предаването на имота на купувача и подписването на съответния прехвърлителен документ от страните. Законът също така гласи, че избягването на една от страните да подпише документ за прехвърляне на недвижим имот при условията, предвидени в договора, се счита за отказ на продавача да изпълни задължението да прехвърли имота, а купувачът - задължението да приеме имота. По този случай вече се води дело с изискване продавачът да бъде задължен да прехвърли апартамента на купувача.
03 Тоест всъщност Гражданският кодекс предоставя въпроса за условията на обратно изкупуване на самите страни по сделката, които го предписват като отделна клауза в договора за продажба. В професионалната общност е прието, че по подразбиране тези срокове не надвишават двадесет и един работни дни от момента на държавна регистрация на правата на собственост на купувача и плащане на пълната цена на апартамента.
04 В същото време обаче не е изгодно за купувача да чака толкова дълъг период, тъй като, например, в случай на покупка на ипотека, плащанията започват от момента на издаване на заема, но в действителност апартаментътне се освобождава от продавача веднага, може би това налага да се отделят време и пари за наемане на временно жилище. Какво да правим с периода на освобождаване на апартамента след покупката / продажбата? Купувачът в този случай трябва отделно да договори с продавача срока за прехвърляне на собствеността и да настоява за тяхното намаляване. За продавача, както показва практиката, най-компромисният вариант е период отдо две календарни седмици.
05 Отделно стоят „Алтернативни апартаменти“, т.е. ситуация, при която продавачът купува нов вместо продавания апартамент. Такива вериги могат да включват 5-10 апартамента наведнъж. В този случай преговорите по условията ще станат по-трудни, тъй като броят на участниците ще се увеличи сериозно. Въпреки това рядко надвишава един месец. По време на тези срокове, като правило, всички участници в сделката имат време да се преместят в нови апартаменти.
06 По този начин няма законово допустим срок за освобождаване на продавача на жилище, следователно трябва да се обърне специално внимание на договора за продажба, в който ще бъдат предписани тези периоди. Основното е не само да настоявате за позицията си по условията в устни преговори със собственика, но и да постигнете прехвърлянето на резултатите от устното споразумение към окончателния текст на договора, не забравяйте да предпишете датата на освобождаване в предварителното споразумение, по-добре е да се споразумеете за всичко на брега.
08PSЗапомнете: отговорност на продавача е да прехвърли апартамента на купувача по силата на нотариален акт. Задължението на купувача да преведе средства на продавача в размера, установен в договора за продажба, както и да получи от продавача собственоръчно написана от него разписка за получаване на средствата.