Какви документи са необходими при покупка на апартамент и как да ги подготвим

Купуването на апартамент е значимо и вълнуващо събитие за всеки човек, който поне веднъж е участвал в него. Голяма покупка ви принуждава да разгледате процедурата възможно най-внимателно и обмислено, особено документите, които гарантират законността на този процес.

Бихме искали професионалисти да се справят с всички проблеми. Не бързайте обаче да се утвърждавате в тази мисъл. Кой по-добре от нас да носи отговорност за последствията под формата на парични и морални разходи. И за да заобиколите това, трябва да се подготвите за предстоящи събития и да разберете какви документи са включени при закупуване на апартамент.

Покупка на жилище: каква е процедурата?

Бюрото за техническа инвентаризация или BTI отговаря за издаването на удостоверение за регистрация. Стандартната обработка отнема около 2 седмици. Носете със себе си:

  • паспорт;
  • документ за собственост;
  • разписка за плащане на услугата;
  • заявление (пише се на място).

Удостоверението за регистрация се съхранява от собственика на имота (продавача). Валидността на техническия паспорт не е строго регламентирана от закона, но би било правилно да го получите в навечерието на предложената сделка, за да сте сигурни, че преустройството и преструктурирането са легализирани в апартамента. В противен случай новият собственик ще трябва да поеме всичко.

какви

Купувачът винаги е прав

Купувачът има право да изиска и следните документи:

  1. Удостоверение на регистрираните в апартамента. Издава се от паспортната служба. По време на транзакцията всички предписани трябва да бъдат изписани. В най-лошия случай те запазват правото си на пребиваване при смяна на собственика. Наличието на временно освободени лица може да се разбере от домовата книга. Само продавачът има право да го получи. Следователно желателноще има присъствие на купувача.
  2. Споразумението на съпруга(ите) е нотариално заверено Когато имотът е регистриран на името на един от съпрузите, но жилището е придобито в законен брак. Не се изисква съгласие, ако има „брачен“ договор.
  3. Разрешение от органите по настойничество и попечителство. Когато собственикът е под пълнолетие (до 18 години). Разрешение не се изисква, ако непълнолетният не е собственик на апартамента, а само е регистриран в него.
  4. Удостоверение от данъчната служба. Потвърждава, че няма задължение за данък върху имуществото, ако собственикът е получил апартамента като подарък или наследство.
  5. Сертификати за липсващи дългове от организации за комунални услуги. Събират се от продавача от всяка организация, предоставяща услуги, до последния месец.

Направи сделка

Регистрацията на закупения апартамент се извършва в Rosreestr чрез получаване на сертификат за собственост. Изработката отнема до тридесет работни дни. Лицето, закупило апартамента:

  • попълва заявление по образец;
  • предоставя копие от договора, станал основание за придобиването;
  • плаща за услуги;
  • получава потвърждение под формата на разписка за предадените книжа.

Отсега нататък, притежавайки сертификат за собственост на апартамент, гражданинът законно притежава недвижим имот. Трябва да се има предвид, че горните документи не са стандартен набор, установен веднъж завинаги. Всяка сделка е отделна уникална история, която има свои собствени нюанси и компоненти, така че всеки път трябва да бъдете много внимателни и обмислени при избора и проверката на документите.

Може също да ви е интересно да знаете как и когапарите се превеждат при покупка на апартамент.