Какво да направите, ако продавачът иска да посочи в договора 1 млн. - Полезни статии, Моят брокер в
Съгласно българското законодателство (чл. 220 от Данъчния кодекс на Руската федерация), при продажба на апартамент продавачът е длъжен да плати данък от 13% върху общата сума над 1 милион рубли. Това е законът! Този закон се прилага за всички продавачи на физически лица, които притежават този имот по-малко от три години. С други думи, ако са изминали по-малко от три години от датата на държавна регистрация на собствеността върху апартамента на продавача и той продаде апартамента за повече от милион рубли, тогава при продажбата му ще трябва да плати данък върху сумата, надвишаваща 1 милион рубли. При сегашните цени на недвижимите имоти това вероятно ще бъде доста осезаема цифра. Нежеланието на хората да отделят такава сума е съвсем разбираемо. Плащането на данък върху доходите на физическите лица обаче може да бъде избегнато или размерът на плащането може да бъде значително намален, ако предварително проучите данъчните последици от продажбата на имущество от физически лица и ги вземете предвид при извършване на сделка.
Член 220, клауза 1 от Данъчния кодекс на България предвижда приспадане на данъка върху имуществото при продажба на имущество от физически лица: 1) ако се продава жилищна сграда, апартамент, стая, дача, градинска къща или парцел (или дялове в посочения имот), който е бил собственост на данъкоплатеца за по-малко от три години, тогава полученият доход може да бъде намален: сумата на действително извършените и документирани разходи, свързани с получаването на тези доходи; 2) ако се продава друго имущество, което е било собственост на данъкоплатеца за по-малко от три години, тогава полученият доход може да бъде намален: - или със сумата от 125 000 рубли, - с размера на действително извършените и документирани разходи, свързани с получаването на тези доходи;
При продажба на къщи, апартаменти, стаи, вклприватизирани жилищни помещения, дачи, градински къщи и парцели и дялове в посочения имот, които са били собственост на данъкоплатеца в продължение на три години или повече, както и при продажба на друго имущество, което е било собственост на данъкоплатеца в продължение на три години или повече, приспадането на данъка върху имуществото се предоставя в размера, получен от данъкоплатеца при продажбата на посочения имот.
Така че, ако Продавачът притежава отчуждения апартамент за по-малко от 3 години:
данъкът може да бъде пропуснат или значително намален размерът му. Ако продавачът предостави документи (разписка от предишния продавач, pl / поръчки или поръчки за получаване на компанията разработчик), потвърждаващи разходите за придобиване на апартамент. Тогава облагаемата основа ще бъде разликата между покупката и продажбата. Например, хората са закупили или придобили апартамент през 2009 г. за 3,5 милиона рубли, а през 2010 г. са го продали за 4 милиона, данъчната основа ще бъде намалена до 0,5 милиона рубли. Данъкът ще бъде 65 000 рубли. Съгласете се, деветкратната разлика е значителна и можете да спите спокойно. Кажете на Продавача за това - ами ако той не знае?
С какво подобна схема заплашва Купувача?
Първо, в случай, че съдът по някаква причина признае сделката за невалидна, всичко се връща към позицията, предхождаща договора за продажба. Апартаментът се връща на продавача, а парите, цялата сума, посочена в договора, се връщат на купувача. Ако договорът предвижда 999 999 рубли. , тогава продавачът ще бъде длъжен да върне тази сума. Думите, че действително е платена голяма сума, няма да станат съществен аргумент за съдията. Разписка за остатъка от сумата може да бъде приета или не от съда за сведение - по преценка на съдията. Отидете при нотариус и поискайте заверкадокументът за получаване е безполезен - такива разписки не се заверяват. Второ, ако сте официално наети и вашият работодател съвестно превежда начисления ви данък върху дохода, тогава имате възможност да получите данъчно приспадане от данъка върху дохода при закупуване на недвижим имот. Говорейки за размера на приспадането на имуществото, трябва да се разбира, че тази сума намалява данъчната основа (доход), от която се изчислява данъкът, и следователно само данък в размер на 13 процента от сумата на действително направените разходи или лимита на приспадане, т.е. максимум 260 хиляди рубли, подлежи на възстановяване. Съответно, ако закупите апартамент за повече от 2 милиона и сте похарчили 1 милион рубли в договора, тогава няма да получите 130 хиляди рубли.
Най-добрата застраховка срещу всички изненади в този случай ще бъде посочването на пълната цена за апартамента. За съжаление на практика това не винаги се получава - никой не обича да плаща у нас. Продавачите просто отказват да продават. Ако харесате апартамента, но Продавачът не иска да плаща данък, тогава възможностите са следните:
1 . Поемете риск и посочете в договора сума под или точно 1 милион рубли. За останалата част от сумата задължително вземете касова бележка и се надявайте на коректността на Продавача и на положително решение на съдията. 2. Да плюеш и да плащаш за апартамент над цената сума, равна на данъка. 3. Пак плюйте и търсете друг апартамент без "данъчни засади". 4. Обяснете на Продавача неговия граждански дълг и все пак го убедите да плати данъка. 5 . Договорете се с Продавача, че ще платите данък за него от средствата на вашето имущество приспадане. И мами. шега. 6. Съставете договор за продажба с тежест, уж без прехвърляне на средства. Посочете в договора, че средствата ще бъдатплатени след такава и такава дата (датата на три години собственост на имота). Официално датата на получаване на парите от продажбата на апартамент за Продавача ще бъде датата на получаване на средствата по договора за покупко-продажба - това означава, че законът е спазен. Страхотна схема, но работеща. 7. Попитайте Продавача - може би той ще купи нов след продажбата на апартамента? Да, той ще бъде начислен данък върху продажбата на апартамент, но също така ще получи приспадане на имущество след закупуване на нов апартамент. 8. Тихо, без да казвате нищо на Продавача за данъците, се разговаряте и след това се усмихвате злобно.