Какво да направите, ако сте купили апартамент с дългове
Закупуването на апартамент е изключително труден и обезпокоителен процес, който изисква внимателно внимание към всички детайли, особено юридическите. Често при закупуване на жилище на вторичния пазар на недвижими имоти възниква важен момент - дълговете на предишния собственик на имота за жилищни и комунални услуги. От една страна, това може да изглежда като дреболия. Но всичко зависи от размера на тези дългове. Често се случва това да се окаже много неприятна изненада за новия собственик. Дълговете могат да достигнат стотици хиляди рубли.
Не се доверявайте и проверявайте
Така че, за да не се разстройвате от радостта от придобиването на апартамент, по-добре е да проверите състоянието на сметките за комунални услуги, преди да подпишете акта за приемане и прехвърляне на жилище. По очевидни причини не трябва да се задоволявате с информацията, предоставена от собственика, но е по-добре да проверите всичко сами. Може да ви кажат, че няма дългове или да назоват сума, по-малка от действителната. Разбира се, при сключване на сделка са необходими много документи, включително и от управляващото дружество. И ако върху недвижимите имоти висят дългове, тези документи няма да бъдат дадени на собственика там. Но дори и да има такива документи от Наказателния кодекс, никой не може достоверно да каже как са получени там. Може би срещу подкуп.
Освен това в никакъв случай не трябва да мислите, че „достоен“ човек няма да ви подведе. Вие и той имате различни интереси - вие трябва да купите апартамент без проблеми, а той трябва да го продаде възможно най-изгодно. Разбира се, най-често дългове за жилищни и комунални услуги се срещат сред собственици в неравностойно положение - алкохолици, безработни, бедни. Ако апартаментът е в лошо състояние и собствениците му не вдъхват доверие, тогава това е най-пряката индикация, че с голяма степен на вероятност,апартаментът е в дългове. Но ако продавачът изглежда „приличен“, ако той очевидно няма проблеми с парите, това в никакъв случай не е причина безусловно да се приеме, че всички дългове за жилищни и комунални услуги са му изплатени. Факт е, че често апартаментите могат да бъдат продадени от инвеститори, които не живеят в тях и, разбира се, „забравят“ да плащат сметки.
В допълнение, дългове в апартамент могат да възникнат, ако има няколко собственици. По правило никой от тях не иска да поеме тежестта на плащането на сметки, в резултат на което може да се натрупа дълг. Не забравяйте, че наскоро московските власти обявиха много интересна цифра - до една четвърт от всички упорити неплащащи притежават два или повече апартамента. С една дума, никой не може да бъде взет на думата си по въпроса за плащането на битови сметки. Трябва да проверите всичко сами.
Новият собственик не носи отговорност
Ако все пак сте закупили апартамент с дългове, тогава дори и в този случай законът напълно защитава вашите права. Но може да има повече безпокойство. Основният правен документ, който определя отговорността на собственика за плащане на сметки за жилищни и комунални услуги, е чл. 153, част 2, параграф 5 от Жилищния кодекс. Там се казва, че задължението за плащане на наем и битови сметки възниква от собственика „от момента на възникване на правото на собственост върху жилището“. Това означава, че новият собственик не е длъжен да плаща задълженията на предишния собственик. Но често управляващите организации започват да изискват изплащане на дългове вече от новия собственик на квадратни метри. Отново има конфликт на интереси. Във ваш интерес е тихо да притежавате нов апартамент, като плащате само сметките си, в интерес на управляващата организация - да се отърсите от дълговете на апартамента по всякакъв начин. Те могат да поискат изплащане на дълговете в рамките на три години, докато изтече давността. Между другото, съгласно параграф 3 от чл. 158от Жилищния кодекс плащането на дълговете за капитален ремонт се възлага на новия собственик. Така че, ако тази точка е важна за вас, тогава трябва да я имате предвид - каквито и да са задълженията на предишния собственик за основен ремонт, вие ще трябва да ги платите.
За да избегнете проблеми с управляващата организация, можете да се погрижите за решаването на проблема предварително. Когато купувате апартамент, можете да се договорите с продавача да подпише договор за продажба с такова условие, че той влиза в сила след регистрацията на сделката. В интервала между регистрацията на договора за покупко-продажба и издаването на сертификат за собственост, преди да приеме жилището, купувачът трябва да отиде при управляващото дружество и да сключи споразумение за откриване на лична сметка. Така задълженията на стария собственик ще останат по предишната сметка. Естествено е необходимо да се фиксират всички текущи показания на измервателния уред към продавача и купувача в акта за приемане и предаване на апартамента. Тогава задължението за плащане на сметките според показателите на измервателните уреди пада върху предишния собственик. Управляващото дружество ще трябва да сключи нови договори с доставчиците на електроенергия и газ.
Ако Обединеното кралство не изостава
Ако все още получавате плащания за стари дългове, тогава имате пълното право да поискате плащанията да бъдат спрени. Необходимо е да се състави писмено заявление със заверени копия на документите за покупко-продажба и държавна регистрация на права върху собственост. В пакета документи можете да приложите показанията на измервателните уреди, записани към момента на влизане в собственост. Ако претенциите на Наказателния кодекс не спрат, няма да остане нищо друго освен да се обърнем към прокуратурата.
Абонирайте се за нашия канал в Telegram