Какво е escritura или акт за продажба в Испания?
Превключете езика на сайта
Показване на цените в сайта
И така, вашата епопея с покупката на имоти в Испания е към успешен край. Мъките на избора са останали зад гърба ви, а къщата ви под нежното испанско небе е избрана, изстрадана и вие вече много, много я обичате. Депозитът е платен, предварителният договор е подписан отдавна, има открита сметка в надеждна испанска банка и по нея има достатъчно пари за плащане на самата покупка, както и данъци и всички други свързани разходи - регистрация и нотариални такси и т.н. Вече сте получили идентификационен номер на чужденец (NIE, испански NIE) и по принцип всичко е готово за извършване на покупката - подписване на сметката за продажба или както правилно се казва на испански -Ескритура (Escritura de compra-venta).
Съгласно испанското законодателствосметката за продажба винаги се подписва в присъствието на нотариус. И след подписването нотариусът го изпраща в Държавния регистър на собствениците, където в рамките на три месеца старият собственик ще бъде сменен с нов, тоест на вас. И ще получите копие от сметката за продажба с държавни регистрационни знаци. А оригиналът, подписан от вас, ще се съхранява в архива на нотариалната кантора, където го подписвате.
Освен от вас, купувача, escritura се подписва отпродавача или негов упълномощен представител,представител на банката, ако правите покупка с ипотечен кредит,преводач, ако продавачът и/или купувачът не знаят испански (сметката за продажба винаги се съставя само на испански) и разбира се самият нотариус. Преди подписването нотариусът изисква извлечение от Държавния регистър и проверява дали върху придобития имот има тежести. Ако те са например ипотечен кредит, то в деня на подписване на новия договор за покупко-продажба трябва да се закрият старите задължения илиправилно прехвърлени на купувача. С негово знание и съгласие, разбира се. Освен това всички плащания за закупуване на недвижим имот трябва да бъдат извършени чрез банков превод или банков чек. Фотокопия на всички чекове и разписки за плащане са приложени към сметката за продажба. Ако депозитът е платен в брой, се прави съответен запис в сметката за продажба.
Можете да подпишете договора за продажба както лично, така и да го поверите на довереник, на когото ще трябва да предоставитенотариално заверено пълномощно за извършване на това действие. Пълномощно може да бъде издадено при испански нотариус, в испанското консулство на вашата страна или при всеки нотариус във вашата страна. Но в този случай пълномощното трябва да бъдеапостилирано ипреведено на испански език от официален преводач.
Сметката за продажба е придружена от фотокопия на паспорти или лични карти на всички лица, които са я подписали, с изключение на нотариуса (нотариусът посочва трите си имена и номера на лиценза си), копия на документи, потвърждаващи плащането за покупката, данъците към момента на продажбата. И продавачът представя на купувача най-новите разписки за плащане на всички сметки за комунални услуги.
В деня на подписване на сметката за продажба вие получавате ключовете от вашия испански дом и ставате негов пълен собственик. Ще получитенотариално заверено копие от нотариалния акт за продажба без удостоверение за регистрацията му в Държавния регистър (това ще стане след 3 месеца). Ще предоставите тази сметка за продажба на испанското консулство на вашата страна, когато поискате шенгенска мулти-виза въз основа на собственост върху испанско жилище. Мултивизи ще получат всички лица, посочени в сметката за продажба, както и техните съпрузи и непълнолетни деца. Escritura също така ви дава правото да се регистрирате в собствения си дом. Ще ви го поискат и ако купувате кола в Испания. И в бъдеще това ще ви помогне да получитеизгледразрешение за пребиваване в Испания, ако имате нужда от него.
Наличието на escritura показва, че сте се присъединили към клуба на щастливите собственици наиспански недвижими имоти ! И LEANGA ще направи всичко възможно това да се случи възможно най-скоро!