Какво е написано с химикал
Какво заплашва неправилното съставяне на протокол за проверка?
Невъзможността за вземане на качествено решение въз основа на представените в него данни, допълнителни проверки и в резултат на това изразходвано време и усилия, загуби - това не е пълен списък от трудности, които ще срещнете.
Като се има предвид спецификата на правоотношенията, актът за проверка е обичайно да се нарича документ, потвърждаващ (опровергаващ) наличието на обстоятелства, с които е причинена вредата. Като правило това са наводнения на апартаменти, изгаряне на домакински уреди, пожар и редица други последици от ненормална работа на MKD елементи, някои от които са в рамките на отговорността на обслужващите организации (управителна организация, HOA, жилищна кооперация, организации за доставка на ресурси), а част - в рамките на отговорността на самите собственици.
Актът за проверка на апартамента се съставя или директно в процеса на авария, или възможно най-скоро (за предпочитане веднага) след нейното прекратяване. Актът се съставя във всякаква форма на комисионна основа.
При изготвяне на акт за проверка на апартамент в състава на комисията трябва да бъдат включени представители на обслужващата организация. Лицата, живеещи в обследваните помещения, не са включени в комисията, те само присъстват по време на проверката, което се отразява в окончателния протокол от проверката.
Лицата, присъстващи на огледа, както вече разбрахме, са собствениците на засегнатия от аварията апартамент или негови представители (по пълномощник), наемателите на апартамента, а също и по аналогия други заинтересовани лица (собственици, наематели на горните и други апартаменти, техни представители).
В акта за проверка е желателно да се посочат свидетелите на аварията.(опитайте се да избягвате приятели, добре познати лица на участниците в произшествието). Във всички случаи трябва да се посочи мястото на регистрация и (или) действителното пребиваване на лицата, участващи в изготвянето на доклада за проверка. Това се прави така, че в хода на евентуален процес съдът да не изразходва допълнителни средства за получаване на информация за местонахождението на определени свидетели, специалисти, обвиняеми. Трябва да се разбере, че мястото на пребиваване и регистрацията може да не съвпадат.
Изготвянето на доклад за инспекция започва с посещение на служители на обслужващи организации, което се предшества от получаване на спешно заявление, което съгласно Правилата и нормите за техническа експлоатация на жилищния фонд (Приложение № 5) се записва от диспечера в специален дневник, като се посочва датата (възможно е да се присвои номер), името на заявителя, мястото му на пребиваване, с кратко описание, според заявителя , на причините за неизправността (фистула на отоплителния щранг, повишено напрежение в апартамента и др.).
Често краткото описание на факта на жалбата се тълкува от съдилищата като доказателство за самия факт на съществуването на тази ситуация, което е абсолютно неправилно.
Преценете сами (пример от реална ситуация): собственикът на апартамента се свързва с диспечерската служба, след като нулевият проводник изгори в подовото електрическо табло; причината за жалбата е наличието на последствия под формата на изгаряне на домакински уреди в апартамента му.
Собственикът не знаеше, че в такива случаи ще се използва болтова контактна връзка на проводници; Нарушаването на електропроводимостта на материалите доведе до ускорено окисляване на алуминиевата тел.
За да се избегнат подобни ситуации, служителите на сервизните организации трябва да знаят и да могат да прилагат правилата за безопасност, правилата за работа на електрически и термични инсталации, имената на основните компоненти иОборудване на МКД, конструктивни елементи, инженерни мрежи. Само в този случай, при получаване на заявлението, диспечерът може да установи на място други възможни причини и да попълни правилно заявлението, например: повишаване на напрежението в електрическата мрежа кв. № __, като причините ще бъдат установени на място от специално създадена комисия с участието на специалисти от съответния профил на дейност.
Освен това е необходимо да се отбележи значението на правилното използване на общата собственост на МКД, а именно контрол върху нейното състояние, безопасност и нейното използване. Много често причината за ненормативна работа са действията на трети лица.
В акта за наводняване на апартамента от комисията трябва да бъдат записани три основни обстоятелства:
1. Фактът на авария (наличие, отсъствие) и щети на имущество
Актът трябва да отразява точно къде е възникнала аварията, какви са обемите на това наводнение и щетите, причинени от него:
- размери на щетите (в мерни единици - метри, сантиметри и др.);
– подробен списък на повреденото имущество, като се посочват идентификационните характеристики на това имущество (например марката и моделът на повредения телевизор, аудиосистема, окачен таван, шкаф и др.), имената на структурните елементи (врата на гардероба, абажур на полилей, дръжка на перваза на прозореца и др.).
По възможност в акта трябва да се посочи и степента на увреждане на имуществото (драскотини, счупвания, отлепване на боята, вдлъбнатини, петна и др.).
Ако има съмнение относно размера на щетите, следва да се посочи, че причината за щетите не е установена. Това е по-добре, отколкото да пишете, че домакинските уреди не могат да бъдат възстановени. Например, причината за неработещ телевизор може да бъдедефектен щепсел, но въпросът е дали ще разберете за това по-късно, когато отсрещната страна ви таксува цялата цена и след това възстанови срещу малка сума телевизора, който сте "кръстили" като непоправим?
2. Причина за авария
В акта трябва да се посочи каква е пряката причина за аварията. Например:
- в случай на наводнение може да бъде оставена без надзор мивка или вана в апартамента отгоре и отворен кран;
- теч в радиатора на парното в горния апартамент;
- теч в парния щранг (или в канализационния или в щранга за топла или студена вода) в апартамента отгоре;
- при повишаване на напрежението в електрическата мрежа - възможно изгаряне на нулевия проводник на електрическата мрежа.
Във всяка конкретна ситуация причината ще се определя в зависимост от характеристиките на инсталираното оборудване, материалните и други технически характеристики, което предполага задължителното познаване от служителите на обслужващите организации на състава и свойствата на всички елементи на жилищна сграда, годината на построяване, материалът на стените, инженерните мрежи, техните качествени и количествени характеристики.
3. Причинно-следствена връзка между установената причина за наводнението и причинените щети
Актът трябва ясно да отразява, че щетите на апартамента, причинени от аварията, са възникнали именно в резултат на откритите недостатъци.
Актът се подписва от всички членове на комисията и лицата, присъствали при съставянето му и участващи в проверката. В случай на отказ да подпише акта, се прави съответен запис за това, например: „Иванов И.И., собственикът на апартамента, от подписването на актаотказа без обяснение."
Актът се заверява с подписа на упълномощеното лице на сервизната организация и печата. Най-често това е директорът на организацията или директорът на клон или структурно звено.
Ако ВИЕ се съмнявате относно причината за авария, не си струва да навлизате в техническите подробности на проблема. В този случай е необходимо да се посочи причината за извънредната ситуация възможно най-просто и в случай на несъгласие с нея е разумно да се назначи преглед.
Във всеки случай съставянето на акт е важен и до известна степен творчески процес, който е сравним с изкуството на живописта. Много ще зависи от това как го напишете. Уменията тук трябва да се черпят от регулаторни документи, които или служителите на сервизните организации трябва да имат, или по силата на длъжността си трябва да ги познават.
Най-честите грешки при изготвянето на актове
1. Лицето не е собственик на апартамента, който е пострадал в резултат на извънредна ситуация, и неговите паспортни данни не са посочени в акта.
Това означава, че ако се наложи това лице да бъде призовано в съда, за да свидетелства, има възможност ВИЕ (съставилите акта) ДА НЕ ОСИГУРИТЕ явяването му. Също така протоколът от огледа не може впоследствие да бъде приет от съда като надлежно доказателство.
Информацията, посочена в сертификатите за проверка, може да бъде посочена и в сертификатите за извършена работа, към които в този случай се прилагат подобни изисквания.
2. Лицето не е собственик на апартамента, виновен за аварийната ситуация. Коментарът е подобен на параграф 1. В този случай се препоръчва да посочите паспортните данни на наемателите, да запишете в акта информация, че наемат апартамент (за предпочитане датата, от която са влезли) и да ги посочитепаспортни данни. И, разбира се, ги поправете с подпис или посочете отказа за подпис в документа.
3. Причината за извънредната ситуация, според законите на физиката и логиката, няма нищо общо със събитието. Например: изгаряне на фазов проводник. В този случай фазата може да причини скок само в случай на късо съединение, но не и самото изгаряне. Самият факт на изгаряне на фазовия проводник води само до спиране на подаването на електроенергия. ЛАМИНАТ е това, което е на ПОДА, а не на ТАВАНА! Е, и други инциденти на неграмотни специалисти от обслужващи организации ...
Коментар. В този случай затварянето според всички закони на физиката би засегнало и други потребители на електроенергия, но е почти невъзможно да се докаже този факт без специална експертиза, която по правило винаги е на страната на жертвите, тъй като е доста проблематично да се определи истинската причина за аварията по време на проверката и е много по-лесно да се намерят причините, допринесли за аварията.
4. Лицата, извършили проучването, нямат образование, за да направят изводите, посочени в акта. Естествено, когато се съставя акт за проверка и идентифициране на причините за повишаване на напрежението в мрежата на жилищна сграда, проверката и работата с електрическото окабеляване трябва да се извършват от лице, което има специално образование и право да работи с напрежение, идентично с напрежението на електрическата мрежа. Бригадирът и ръководителят на обекта на сервизната организация могат само да проверят правилността на съставяне на акта, извършване на проверка, посочване на съществуващите характеристики на повредените машини, оборудване и извършване на измервания на щетите.
Подобно правило важи и за лице, което е извършило оглед за определяне стойността на имущество, увредено след злополука.ситуации. В противен случай съдът може да се съмнява в предоставените доказателства, да ги изключи изцяло или частично или независимо да назначи съдебномедицинска експертиза.
5. Лицата, положили подписа си в акта, не са били при съставянето на акта или при огледа на причините за щетите.
Вариант номер 1.Служителите на обслужващата организация не излязоха да съставят акта, а го съставиха задочно. За правните последици в този случай ще замълча, тук и без това всичко е ясно.
Вариант №2.Например, причината за наводнението е установена като запушване на фуния за дъждовна канализация по време на основен ремонт. Свидетелите обаче (собствениците на апартаментите, които са подписали акта и други лица, живеещи в къщата) не са се качили заедно със служителите на обслужващата организация, за да установят причината на покрива на къщата. По този начин техният подпис не води до правни последици, тъй като те не са видели причината за наводнението и не могат да потвърдят това.
6. Посочените в акта причини за повреда (наводнение, късо съединение) са отстранени към момента на съставянето му.
Това е много често срещано сред обслужващите работници. Помислете за ситуацията:
- заявлението за наводнение е получено на 1-ви в 10.00 часа;
- да кажем, че един ключар е изпълнил стандарта за въвеждане на приложението и отстраняване на причините за аварията. Резултат: аварийната ситуация е отстранена, но актът за проверка е съставен на 10-ти, тук времето не е важно. Съвсем очевидно е, че ако причината за наводнението по време на съставянето на акта е била отстранена, тогава не е напълно законно да се впише като такава след определен брой дни, тъй като при оспорване на причината в съда тези справки няма да бъдат валидни.
Следователно, ако при влизане в приложението откриете, че собственикът го е подал след елиминиранетопричини за щетите или е минало много време от произшествието (и в този случай причината вече не може да се установи на 100%), то този факт трябва да бъде отразен в акта.
7. Не се посочват кадрите на щетите, модел, марка на увреденото имущество.
Ако ВИЕ сте посочили, че в резултат на наводнение е необходима подмяна на електрическата инсталация, то не забравяйте да посочите колко метра и къде, в противен случай, за ваша сметка или за сметка на други лица, кадрите на щетите могат да бъдат посочени по цялата дължина.
Например. Ако ВИЕ сте посочили дънната платка на компютъра, тогава трябва да знаете, че тя може да има валидно техническо име:
Подобна дънна платка от същия производител, но на различен сокет Asus M4A79 Deluxe (AMD790FX/SB750, сокет AM3, 4 * DDR2 1300, VGA, 4 * PCI-E16 2.0, IDE, 5 * SATA, Raid, GLan, ATX) ще струва 5380,00 рубли при покупка.
Заключение: обичайното посочване на факта на повреда на дънната платка без точно описание на нейния модел (модификация) може да струва скъпо на страната, която обезщетява щетите.
Коментар: липсата на пълно и точно фиксиране на щетите доведе до частично удовлетворяване на искове, чийто размер първоначално възлизаше на 466 634 рубли.
8. Всички значими обстоятелства за възникване на извънредна ситуация не са напълно записани.
Такава колосална работа и тежест върху съда можеше да бъде избегната при коректно и пълно съставяне на протокола от проверката. Стигайки до изготвянето на протокол за проверка, служителите на обслужващата организация имат възможност да получат лични данни на лица, живеещи в MKD, по отношение на които е получено заявление за отстраняване на аварията, проверка на качествените и количествени характеристики на имота и определяне на потенциалните причини за аварията.
9. Няма спешна фиксация.
Самата тази частотделено от темата на статията, не се отнася за грешки при компилиране, но е от значение и поради особеностите на нашия манталитет, мързела на служителите, ниското ниво на обща правна грамотност, което не е изключение дори за предприятията.
Последователното и правилно изпълнение на всички горепосочени препоръки ще ви позволи да избегнете загуба на време и собствени пари. Не разчитайте на добросъвестността на потенциалните ищци и (или) ответници: рискувате да направите грешка.