Какво е придобивна давност според Гражданския кодекс на Руската федерация

Придобивната давност е основанието, на което едно лице може да придобие собственост върху вещ, предмет на дълготрайно владение върху нея. Това основание е посочено в член 234 от Гражданския кодекс на Руската федерация, който гласи: организация или физическо лице, което притежава собственост в продължение на пет години, когато се използва като собствена собственост, получава собственост върху нея.

Условия на придобивна давност

Съгласно закона всяко лице може да придобие собственост върху всеки обект, ако го притежава и ползва пет или повече години (придобивната давност за недвижими имоти е 15 години). Например, ако живеете в апартамент при определени условия, като имате устна договорка със собственика, в случай на неговата смърт вие ще бъдете наследник (освен ако роднините на собственика не претендират за наследствено право).

Но за да „работи” придобивната давност трябва да са налице допълнителни условия, включително открито владение на имуществото без прекъсване. Тоест през целия период на собственост имуществото не трябва да бъде извадено от вашето притежание, освен ако не е обект на незаконно изземване (например кражба).

Има още едно условие: добросъвестно притежание, но това понятие е много условно и субективно. Всъщност е невъзможно да се прецени колко добросъвестно се отнасяте към собствеността, а на практика добросъвестността трябва да се прояви в убедеността ви в законосъобразността на действията по отношение на обекта.

Очевидно е възможно да притежавате обект или имущество само на правни основания: завладяването му чрез кражба или в резултат на използване на физическо насилие срещу собственика няма да позволи използването на придобиване на имущество.рецепта.

Ако притежавате имот на правно основание по споразумение със собственика, придобивна давност не може да се прилага. Например, ако наемете апартамент или стая, след като сте изготвили подходящ договор, това няма да се счита за основание за получаване на права върху обекта. Придобивна давност може да се прилага както за вещи, които нямат собственик, така и за вещи, чийто собственик не е установен. Ако притежавате и ползвате имот, към който собственикът не проявява интерес и не извършва съществени правни действия по отношение на него, това също ще бъде основание за прилагане на придобивна давност.

придобивна давност

По закон срокът на собственост върху имота се счита от деня, в който обектът действително е преминал във ваше владение. Но в някои случаи този период включва и периода, през който имотът е собственост на лицето, чийто наследник сте. Например, ако апартамент е наследен от родители на дете, дългосрочното владение се счита от момента, в който самите родители са поели имота.

Ако притежавате вещ или имущество, за което се твърди, че е собственик, той може законно да изиска обектът да бъде отнет от вас. Поради тази причина придобивната давност се тече след изтичане на давностния срок, а именно три години след момента, в който обявеният собственик е узнал, че неговият имот се намира във владение на друго лице.

Придобивна давност за поземлени имоти

Най-често придобивната давност засяга обекти като земя.Съгласно закона в такива случаи, за да се прехвърли собствеността на собственика, трябва да са изпълнени следните условия:

земята трябва да е във ваше притежание най-малко 15 години;
сайтът не трябва да се придобива чрез незаконни средства;
владението трябва да бъде непрекъснато през целия срок;
не трябва да имате договорни отношения със собственика на земята.

За разлика от други форми на собственост, които могат да бъдат засегнати от придобивна давност, в случая на поземлени имоти правото на собственост се установява след държавна регистрация. И независимо от формата на собственост, фактът, че всеки обект е бил във ваше притежание, се установява в съда.