Какво избират съвременните разработчици - статистика на продажбите
Проект I-1145-0. Пример за "западноевропейски" стил. Малка вила за среден клас без сутерен и гараж с оптимално пространствено планировъчно решение, което осигурява необходимото ниво на комфорт.
Днес пазарът на вилни селища е доминиран от традиционния стил, който с известни резерви може да се нарече консервативен. Но в никакъв случай ретрограден! Доскоро мнозина виждаха в консерватизма само придържане към стари ценности, остарели порядки, инерция и враждебност към „всичко ново“, напреднало в живота, науката, културата и архитектурата. Но днес тази концепция преживява прераждане. Анализът на предпочитанията на купувачите на крайградски жилища може да послужи като илюстрация на думите на българския философ Николай Бердяев, който веднъж отбеляза, че „. истинският консерватизъм не е нищо друго освен борбата на вечността срещу времето. И оръжията в тази борба са проверените от практиката решения за пространствено планиране, най-новите строителни технологии и привеждането в съответствие с ликвидността. Модерната консервативна къща не копира исторически аналози, а на базата на традиционни конструкции предлага нови черти на съвременната архитектура. Именно тези проекти все повече се придобиват не само от частни предприемачи, но и от инвеститори във вилни селища, които проучват вкусовите предпочитания на потенциалните си купувачи.
Проект Ф-0921-0. Пример за модерна, удобна дървена къща, която хармонично съчетава традиционни материали за стени и модерно оформление.
Очевидно светлото бъдеще на масовия крайградски пазар на недвижими имоти ще бъдат многосекционните блокови къщи за няколко семейства („таунхауси“), които могат да се превърнат в основния „локомотив“ на федералната програма „Достъпно жилище“. Но въпреки факта, че интересът към такивапроекти нараства забележимо напоследък, пазарът на крайградски недвижими имоти в по-голямата си част остава пазарът на частни индивидуални къщи. Интересни за разработчиците статистики за търсенето са компаниите, специализирани в продажбата на готови проекти. Факт е, че при закупуване на проект човек не избира от набор от готови оферти за жилища (който не е твърде широк), а демонстрира предпочитания и вкусове в най-чистата им форма, гласувайки за любимото си архитектурно решение, едно или друго оформление и набор от дизайнерски характеристики. Анализът на тези статистики ни позволява да подчертаем характеристиките на къщите, които изглеждат задължителни за повечето купувачи, и да разпознаем победителите и аутсайдерите в търсенето „нагледно“. Специалистите от проектната банка LANS DEVELOPMENT внимателно проучват тази статистика, опитвайки се да предскажат какви видове къщи ще бъдат популярни сред кандидатите за собственици на жилища. Числата могат да кажат много, например, за популярността на определено дизайнерско решение, но не могат да отговорят на някои въпроси. Но, както признават мениджърите, отговорни за продажбата на проекти, самите купувачи често не могат да обяснят какво точно имат предвид под понятието „удобна, модерна, солидна и (най-важното!) красива къща“. Също така не винаги е възможно да се намери отговор на въпроса защо този или онзи проект не предизвиква съчувствие у купувача, въпреки че изглежда отговаря на всички изисквания. Въпреки цялата привлекателност на термина „красива къща“, трябва да признаем, че поради своята субективност той не се вписва в Прокрустовото легло на статистиката.
Национални характеристики на проектите
Проект I-1170-0. Малка уютна вила в американски стил, която хармонично ще се впише както в селската пейзажна среда, така и в съществуващото градско развитие. Фасадите са различникраткост и неутралност на архитектурното решение, оформлението е просто и рационално.
Купувачите на къщи във вилни селища, често в чужбина, често се опитват да купят "тук" нещо подобно на това, което виждат "там". Поради тази причина започнаха да се появяват опити за разделяне на продаваните проекти по „националности“. Все още не е събрана представителна извадка от продажби на проекти с различни национални характеристики, освен това самата класификация на проектите на тази основа в момента е в процес на формиране. Въпреки това, примери за различни стилове могат да помогнат на купувачите и инвеститорите да намерят пътеводна звезда в безкрайното море от готови проекти. Например, обичайно е да се отнасят към „западноевропейски къщи“ проекти на практични, икономични, доста сдържани в архитектурата къщи, отразяващи до известна степен характера и манталитета на европейците. Проектите са решени на принципа на необходимата достатъчност, без излишни украшения и претенциозност, но с достатъчно ниво на комфорт. Разпределенията са логични и разбираеми и съчетават решение на принципа на обединено пространство в зоната за гости и изолирани помещения в спалнята. Мазетата, като правило, отсъстват, тъй като тяхното присъствие води до увеличаване на разходите за строителство и експлоатация. Простият профил на покрива също е допълнителен аргумент в полза на рационализма.
Проектите на така наречените "скандинавски къщи" по своя стил и пространствено-планировъчно решение са близки до архитектурата на къщите на нашите северни съседи. Те включват рамкови едноетажни къщи, лаконични на външен вид и оформление с двускатни покриви, без мазе и сутерен - напомнящи за толкова добре познатата непретенциозна финландска архитектура. Или масивни брутални конструкции с фахверкови елементи и покривни наклони почти до земята -повтарящи стари шведски или норвежки сгради.
Процент за размисъл
Проект Ф-0589-0. Бестселър от Владимир Кузнецов. Икономична къща от бар. Компетентното решение на обема на къщата, точните пропорции на фасадите, използваните довършителни материали правят къщата му да съответства на идеите за престижно жилище.
За разлика от „красотата“ или „стилистиката“, има абсолютно ясни формализирани характеристики на проектите, които определят избора на купувача в полза на конкретен проект. На първо място тук, разбира се, трябва да поставите основния материал на стените. Това е печката, от която „танцуват“ всички – архитекти, инженери, производители на строителни материали и технологии, предприемачи и дори интериорни дизайнери.
Тухлата от години е некоронованият крал на българското вилно строителство. Но ако през 1990-1997 г. на практика нямаше конкуренти за странните „замъци“, направени от тухли, разпръснати из долините и хълмовете, десет години по-късно няма нужда да говорим за монопола на тухлите. Рационалните строителни технологии и модерните архитектурни решения, които включват широкоформатни строителни материали и рамкови технологии, печелят все повече привърженици сред купувачите. Купувачите на дървени и рамкови къщи обаче предпочитат да закупят проект не от издателите на специализирани каталози и дори не от архитекти, а директно от производители, които сглобяват къщата на сайта. Ето защо тази статистика на продажбите на готови проекти за стенни материали не може да се счита за пълна. Но ако се откъснете от изчисленията и преминете през новите сгради на Ленинградска област, става ясно, че пазарът на рамкови къщи (особено тези, базирани на дървена рамка) сега расте със скокове и границите, а разработчиците на села засредната класа, залагаща на тази технология, може да разчита на достатъчно търсене.
Статистика на продажбите на готови проекти. Блокови, тухлени и комбинирани къщи.За да видите пълната статистика, щракнете върху изображението
Рационалността преди всичко
Статистика на продажбите на готови проекти. Дървени и рамкови къщи.За да видите пълната статистика, щракнете върху изображението
Ярък пример за активно продаван проект на вила с таванско помещение е малка къща, изработена от газобетон от архитектурната работилница на Игор Фирсов. Сред предимствата му са висока функционалност и оптимално съотношение на площ и цена на единица площ по време на строителството. До голяма степен това се постига чрез изключително ефективно използване на подпокривното пространство. На пръв поглед няма да стане ясно за всички, че вторият етаж, който включва четири дневни с прилична площ, е пространството под гредите на покрива, тоест пространството, за което не са необходими допълнителни тавани и студено таванско помещение. Пълната илюзия за пълноценен втори етаж се създава от добре подбрана форма на покрива. Самата къща е достатъчно просторна за четири-пет членно семейство. Наличието на голяма всекидневна и баня за гости прави този проект привлекателен за хора, които обичат да поддържат къщата претъпкана и забавна.
В зоната на специално внимание
Проект F-0244-0 на Игор Фирсов. Високата степен на функционалност е неоспоримо предимство на този проект. На малка площ беше възможно да се разположат всички помещения за комфортен семеен живот. Липсата на сутерен и най-рационалното използване на тавана правят тази къща също доста икономична.
Най-важното условие за комфортното функциониране на селска къща еправилното зониране е основно оформление на вътрешното пространство. Тази схема определя къде трябва да бъде разположена рецепцията, къде са сервизните помещения и баните и къде е по-добре да се „скрият“ частните стаи. Преди това частните къщи често се строяха за шоу, което се отразяваше в тяхното зониране и декорация. Например, много къщи, построени преди десет години, се характеризират с голямо отворено пространство а ла студио, в което всички функционални зони са смесени като карти в тесте. В резултат на това домакините, които гледат телевизия в хола, са обезпокоени от деца, играещи на компютърни игри, миризмата на скара от верандата изпълва баните, а гостите погрешка влизат в неподредената родителска спалня още от входа. Къща, която създава впечатление за огромна и отворена за всеки, може да олицетворява илюзията за комфорт за всеки, но не и за своите собственици. Днес повечето архитекти са съгласни, че в една жилищна сграда всяка стая трябва да има свое специфично място и всеки елемент от интериора трябва да носи не само естетическо, но и функционално натоварване.
Оптималният брой стаи в къщи от всякакъв тип е от четири до шест (в идеалния случай пет). Популярността на пространствата с двойна височина сред купувачите на рамкови и дървени вили е по-висока (50%), отколкото сред купувачите на тухлени и блокови къщи (34,2%). Днес почти всеки втори купувач настоява за наличието на баня и вана (душ) на всеки етаж на къщата. Що се отнася до басейна, купувачите на каменни и тухлени къщи са почитатели малко по-често от клиентите на дървени къщи (15,3% срещу 11,5%). Повече от половината от общия брой купувачи на проекти за къщи от всякакъв тип не бързат да планират сутерен в проекта (62,9% - дървени, рамкови къщи, 54,7% - тухла, камък). навсякъдетова очевидно се дължи на височината на водната повърхност и факта, че дори най-модерната хидроизолационна технология не е толкова евтина, колкото биха искали купувачите.
Гаражът в сутерена, традиционен за края на 20 век, остава в миналото. В проектите на тухлени и каменни къщи през последните две години делът на плановете без вградени гаражи се е увеличил от 24,3% на 36,7%. Архитектите все повече се стремят, ако не да планират разполагането на гаража отделно от къщата, то да го направят под формата на отделно разширение. Един от най-успешните примери е проектът на архитекта Игор Деменов. В оригинал проектът предвижда два блока - жилищен обем с таванско помещение и "закрепен" гараж, като последният е по желание да не се строи или да се пристрои по-късно. Освен това, ако на сайта е предварително оборудвано място за паркиране, клиентът може безболезнено да се откаже напълно от гаража и закрития проход. Икономическата ефективност на къщата се дължи не само на най-голямата рационалност на архитектурната и плановата техника, но и на конструктивното решение и строителните материали. Основният материал за изграждането на такава къща е дървото. Когато строите къща, можете безболезнено да замените някои довършителни и структурни материали. Например, използвайте мек покрив, керемиди, ондулин или метални керемиди - в зависимост от вкусовите предпочитания на клиента. За фасадна облицовка, тухла, сайдинг и облицовка са еднакво подходящи. В допълнение, тази вила е подходяща за строителство на всякаква почва и при всякакви климатични условия.
В името на ликвидността
Проект Е-0554-0 на Игор Деменов. Простотата и рентабилността, съчетани с максимално ниво на комфорт за такова жилище, са неоспоримите предимства на тази къща. Рентабилността се дължи не само на решението за пространствено планиране, но и на предложенотоконструктивно решение в комбинация със строителни материали.
Окончателният анализ на резултатите от продажбите на проекта за 2002-2006 г. показва формирането на нов стандарт на потребление и вкусови предпочитания на купувачите. Средният клиент днес предпочита проекти, които не са най-евтините, но оправдани от гледна точка на разходите за изпълнение.
Напоследък готови проекти се купуват не само от частни предприемачи, но и от фирми за развитие - понякога от цели села. Практиката показва, че изборът на инвеститора на изпитани във времето готови проекти позволява не само да „положи“ бъдещото селище вилно селище в прокрустовото легло на търсенето, но и значително да намали финансовите разходи. Така че, дори на етапа на общ проект, тази опция е 4-6 пъти по-евтина от поръчката на общ план за индивидуален проект. Например, днес разходите за разработване на генерален план за село от 25 хектара с помощта на готови проекти са 70 000–90 000 долара.