Какво ни струва да построим къщаГермания Плюс, Германия Плюс

Български вестник в Германия

Валера Зайцев. Какво ни струва да построим къща

Към началото
/
Къща ПЛЮС
/
Какво ни струва да построим къща

Или как да получите банков заем

Продължаваме нашата серия от статии за това как да построите своя собствена къща в Германия. Вижте изданията на Germany Plus за 2009 г.

Вече сме купили парцел, начертахме бъдеща къща с архитекта, понякога се караме за дреболии и пропускаме важни неща. Подадохме документи на строителната комисия за одобрение, безкрайно разтърсвайки там всякакви подробности и подробности. Най-накрая получихме разрешение за строеж. Ура! Хип-хип, към барикадите! Но чакайте, радвайте се! А пари? Какво ще вдъхнете живот на вашата чудесно нарисувана къща на хартия? Разбира се, нашите читатели не са глупави и през цялото това време са търсили пари.

Това е истинското търсене. Огромна работа, сравнима с това, че трябва да намерите игла в купа сено. Единствената разлика е, че ако не намерите иглата, няма да има катастрофа, но ако не намерите финансиране за строителство, тогава неприятностите ще почукат на портата. Разбира се, в този случай Интернет е незаменим помощник днес. Можете да получите поне първа представа за лихвите, заемите и други от онлайн калкулаторите за финансиране на строителството, предлагани от много портали. Интернет банките, като правило, всички имат такава функция на своите страници. Започвате да броите месечното натоварване, годишното натоварване, лихвените плащания, стойността на парите. И вие вече се радвате: икономическата ситуация сега е много благоприятна за тези, които са се осмелили да построят домовете си. Интересът е нисък иатрактивен!

След като сте получили уникално ниски цифри, разбирате, че можете да си позволите изграждането или закупуването на апартамент / къща и да отидете с разпечатка до съответната банка. И тогава ... първата изненада ви среща.

- Какво правиш? Какви са тези проценти? Не, това е само за клиенти на X и YGREK и вие не сте един от тях.

Офертата, която получавате от банката, се различава от офертата от Интернет с поне 1%. Естествено, в полза на банката. Тук работят малки трикове: основното нещо за банката сега е да привлече потенциален клиент в личен контакт. И после - как ще стане. Ако банкерът успее да завърже разговор и да убеди, че условията му за финансиране са по-добри, значи е късметлия. Ако не успее, клиентът си тръгва при друг.

никога не спирайте в търсенето на една банка. Винаги сравнявайте алтернативите. Отправяйки едни и същи заявки към различни банки, можете съвсем неочаквано да получите различни оферти, които се различават с до 1-2%.

Работата ви по намирането на банка, която да финансира строителството ви, далеч не е приключила. Вече постепенно навлизате в темата, броите бъдещите си лихви напред-назад и назад и разбирате, че най-разумната (може би не най-евтината) схема на финансиране не е най-бързата.

разделете сумата на заема на няколко (за предпочитане много!) части. Така че плащате първата сума изцяло, да речем, след 3 години. Следващият е след 5 години. И така нататък – до пълното изплащане на целия кредит. Така най-евтиният кредит ще бъде първият. Всеки човек може да оцени финансовото си състояние след три години (не приемаме екстремни ситуации - смърт, злополука). Можете да регулирате (и тук ще ви помогне машина, наречена калкулатор) размера на изплащането на кредита – т.нар. Тилгунг. Някъде, където можетевземете 1% (при заеми от разстояние!) и някъде около 2% и дори 3%. Можете да договорите с банката т.нар. Sondertilgung: внезапно има излишни пари в домакинството - защо не помогнете на банката? Такива еднократни плащания могат да бъдат 5-10% от сумата на кредита.

Като цяло има много възможности.

И още един трик-

след като прочетете което, веднага забравете онези, които са ви го дали.

При вече подписан договор за финансиране с банката имате възможност да се откажете от него в рамките на две седмици, без да посочвате причина. Използвайте тези две седмици за "игри". Не покер! И поканете други банки да разгледат вашите условия и намекнете, че ако са по-добри „там“, тогава те имат възможност да ви вземат за свой клиент. Практиката показва, че тази логика работи!