Какво ще се промени в живота на градинарите след новия "закон за дача", Актуални въпроси, Въпрос-Отговор,
Според закона от 2019 г. ще има само две форми на партньорства - градинарско дружество с нестопанска цел и градинарско дружество с нестопанска цел. Няма да е възможно да се регистрират други форми.
„Ако по-рано законът предвиждаше възможността за създаване на партньорства с нестопанска цел, партньорства с нестопанска цел, потребителски кооперации (всички с префиксите „селски, градинарски, градинарски“), сега са възможни само две форми на сдружения - градинарски партньорства с нестопанска цел и градинарски партньорства с нестопанска цел. Казано по-просто, разликата между тези две форми е в това какви парцели се намират върху тях - градински парцели или градински парцели “, каза AiF.ruадвокат Сергей Кормилицин.
Колко партньорства могат да бъдат създадени?
В границите на едно село ще може да се създаде само едно партньорство - или градинарско, или градинарско. Преди това различни обекти можеха да принадлежат към различни форми на собственост. От 2019 г. общата собственост, разположена на територията на партньорството, ще бъде обща споделена собственост пропорционално на площта на парцелите. В същото време собствениците няма да могат да разпределят своя дял и да го прехвърлят отделно от собствеността върху обекта.
Върху какви площи може да се строи?
Новият закон премахва термина „вилно дружество“ и остават само градинарски и градински партньорства.
Градинският парцел е парцел, предназначен за отдих на граждани и / или отглеждане на селскостопански култури за собствени нужди с право на поставяне на градинска къща, жилищни сгради, домакинства. сгради и гаражи.
Градинската земя си е земяпарцел, предназначен за отдих на граждани и / или отглеждане на култури за собствени нужди с право на поставяне на стопански постройки, които не са недвижими имоти.
Според закона сега върху градински парцели могат да се строят жилищни сгради за постоянно обитаване, а върху градински парцели - само стопански постройки.
„Законодателят официално разреши изграждането на жилищни сгради върху градински парцели и следователно официално регистриран в тях (да има „разрешение за регистрация“). Разбира се, беше възможно да се регистрирате в селски къщи и по-рано, след като Конституционният съд на България призна отказите за регистрация в селски къщи за несъвместими с Конституцията на Руската федерация. Въпреки това гражданите все още много често трябваше да обжалват отказите в съда, което изисква време и пари. Сега, предвид новия закон, проблемът трябва да бъде напълно решен“, казва Кормилицин.
Необходимо ли е да се организират къщи върху парцелите?
Да нужда. В допълнение към правата, летните жители, които са построили пълноценни къщи на своите парцели, сега имат задължението да оформят тези къщи (а именно жилищни) по правилния начин.
„Ако собственикът избегне регистрацията, не е изключено данъчните власти да приемат това като укриване на собствеността им и да начислят данък върху къщата според техните изчисления. Най-лошият вариант може да бъде да се признае такава къща за неразрешено строителство ”, казва Кормилицин.
Ще има ли такси за плащане?
Целевите вноски ще бъдат изразходвани за изпълнение на решенията, взети на общото събрание на членовете на партньорството.
„Едно от полезните нововъведения е, че законът установява целите, за които могат да се изразходват целевите вноски, което, разбира се, до известна степенще намали злоупотребите от страна на ръководството на SNT “, каза адвокатът.
Вноските ще трябва да бъдат платени от всички, дори тези граждани, които не са членове на партньорството, но които използват неговата инфраструктура и услуги, също ще трябва да внесат пари. Неплатените вноски могат да бъдат възстановени по съдебен ред.
Кой може да стане член на сдружението?
Членове на сдружението могат да бъдат само физически лица. Тези граждани, които имат наследени парцели, вечно ползване или аренда, могат да участват в дейността на партньорството, без да стават негови членове. Те ще имат право да участват в събранието и да гласуват на собствениците относно честотата и размера на вноските, но няма да могат да влияят върху организационните и структурни дейности на партньорството.
Новият закон също така предвижда възможност за изключване на неплащащ член на SNT, ако дългът не бъде изплатен повече от два месеца. Решението за изключване се взема на общото събрание на членовете на SNT.
Кой ръководи партньорството?
Партньорството трябва да има по-малко от седем учредители. Ръководните органи на дружеството ще се избират за пет години. Бордът ще може да включва от седем души до 5% от участниците в партньорството. Заседанието на съвета се счита за законно, ако присъстват най-малко половината от членовете му.
Мога ли да напусна партньорството?
Да, можеш. Ще бъде възможно да напуснете членството в партньорството доброволно, да бъдете принудително изключени с решение на събранието на членовете, както и поради загуба на правото на използване на поземления парцел, който е част от партньорството.
На какво трябва да обърнат внимание гражданите, когато купуват летни вили?
Според Кормилицин, както при покупката на всеки имот, трябва да проверитесобствеността на продавача върху сайта и като цяло факта на регистрация на правото.
„Много често има ситуации, когато парцелите се продават „според градинската книга“, което говори само за правната неграмотност както на продавача, така и на купувача, тъй като в този случай няма реална сделка за покупко-продажба и членството в SNT не може да бъде продадено или закупено по принцип. Следователно купувачът трябва да провери собствеността на продавача върху земята, къщата (ако има такава), дали всички задължения са платени от предишния собственик “, казва адвокатът.