Какво ще стане с ипотеката
Процентът по ипотечните кредити в българските банки през следващите пет години може да бъде 6-8% годишно при много оптимистичен сценарий, казва шефът на Сбербанк Герман Греф. Намаляването на ставката до 2-3% годишно той смята за нереалистична задача.
Ипотечното кредитиране е един от най-бързо развиващите се сегменти в най-голямата българска банка. Към края на миналата година ипотечните кредити представляват 43% от кредитния портфейл на Сбербанк на дребно. Но е твърде рано да се говори за свеждане на лихвите по ипотечните кредити до изключително ниско ниво, смята Герман Греф.
„Дори да приемем, че вие и аз разбираме как ще се развива макроикономическата политика на правителството, а ние не разбираме това, тогава определено няма да можем да предвидим как ще се развива външният макроикономически фон“, каза шефът на най-голямата българска банка в интервю за Forbes.
Ипотечният процент зависи от макроикономическата ситуация, припомни Греф. „Намаляването му до 2-3% през следващите 5 години е нереалистична задача. При много оптимистичен сценарий той ще възлиза на 6-8% ”, каза ръководителят на Сбербанк, предава РИА Новости.
Трябва да се отбележи, че в края на миналата година показателите за инфлация бяха най-добрите за последните 20 години. Според Росстат потребителските цени в България са се увеличили с 6,1% през 2011 г. „Но това все още не е достатъчно, трябва да достигнем 4-5% инфлация и тогава ще можем да осигурим приемливо ниво на ипотеки с различни системи за подкрепа“, каза Владимир Путин. За подпомагане на развитието на ипотечното кредитиране той смята за необходимо да се въведат субсидии за първа вноска и лихви.
Според Андрей Семенюк, заместник генерален директор на AHML, лихвите по ипотечните кредити в България наистина могат да бъдат намалени до 6-7% в рамките на 3-4 години. Той обясни, че сега банките се определят в цената на ипотекитериск и маржин лихва. В резултат на това днешната ипотечна лихва е 12%.
„Възможно е да се намалят разходите за ипотечно кредитиране, при условие че инфлацията намалее и се създаде благоприятен климат на ипотечния пазар, когато банките могат да намалят лихвата върху рисковете до около 2,5%“, каза Андрей Семенюк по-рано.
В същото време той отбеляза, че сега българските банки получават доста скъпо финансиране - при лихви от 8-9%, тъй като по-голямата част от парите се привличат чрез депозити. Това означава, че лихвените проценти по ипотечните кредити е малко вероятно да паднат под това ниво.
„Определящият фактор за възможността лихвите по ипотечните кредити да бъдат намалени до 6-8% през следващите пет години ще бъде икономическата ситуация както в България, така и по света. При благоприятен сценарий за развитието на световната и българската икономика и инфлация в България не повече от 4-6%, след пет години е възможно намаляване на лихвите по ипотечните кредити до нивото, обявено от Греф“, каза анализаторът на ТКБ Капитал Надежда Крупенникова пред вестник „Взгляд“.
По данни на аналитичния център Penny Lane Realty през първите 11 месеца на миналата година банките в България са издали ипотечни кредити в размер на около 540 млрд. рубли. Лихвите по ипотечните кредити в рубли паднаха до исторически минимум - от 12,7% на 11,9%, а лихвите по кредитите в чуждестранна валута паднаха от 11% на 10,4%.
Експертите на Penny Lane Realty не изключват увеличение на цените на ипотечните кредити в близко бъдеще. Първо, днес само три маркет мейкъра се конкурират на ипотечния пазар: AHML, Sberbank и VTB24. „Някога силните играчи постепенно се измиват от ипотечния пазар“, каза Роман Стройлов, директор на отдела за частно и корпоративно кредитиране в Penny Lane Realty. — Ясно е, че колкото по-ниска е конкуренцията, толкова по-лоши са условията на предложенията, а от глобална гледна точка това има пагубен ефекти върху цялата банкова система в България, и върху инвестиционния климат.“