Капитален ремонт на жилищни сгради
Реконструкцията и основният ремонт на жилищни (селски къщи и вили) и обществени или промишлени сгради гарантира безопасността на дълготрайните активи, предотвратявайки преждевременното им пенсиониране, възстановяване и подобряване на техните потребителски качества, както и повишаване на комфорта. В тази връзка реконструкцията и основният ремонт трябва да се разглеждат като важен компонент за решаване на жилищния проблем по отношение на ниското строителство.
Основната задача на производителя на строителни работи на ремонтно-строителната площадка е да внедри система за поддръжка, ремонт и реконструкция на жилищни или промишлени сгради, проектни въпроси, характеристики на основните строителни материали и продукти, използвани при ремонтни и реконструктивни работи, данни за механизацията, информация за технологията на ремонтни и строителни процеси, методи за оптимална организация на работата и ефективно управление на тях.
Основните видове работи по време на реконструкцията включват: укрепване на основата, изграждане на сутерена, ремонт на сляпата зона, реконструкция на "кутията" на сградата, промяна на архитектурния облик, промяна на броя на етажите на сградата. Също така основният ремонт включва производството на ремонтни работи вътре в сградата (подове, тавани, прегради, стълбища, врати, прозорци и др.). Производство на допълнителна изолация на подове, покриви, облицовки на сгради с различни материали (облицовъчни тухли, ламперия, сайдинг, естествен камък и др.), производство на камини, печки, монтаж и ремонт на инженерно оборудване.
Както знаете, около 80% от жилищния фонд в България се нуждае от основен ремонт.
Преди да замине за лятната ваканция, Държавната дума набързо прие закона „За фонда за подпомагане на реформата на жилищно-комуналните услуги“. Средства заосновен ремонт ще се разпределя не според критериите за състоянието на жилищния фонд, а при условие, че регионалните власти ще приватизират комуналната система и ще прехвърлят жилищния фонд на частни управляващи компании. Държавата е признала дълга си за неизвършения основен ремонт и е готова да го направи. Това на пръв поглед прекрасно решение обаче има своите капани. Самата концепция за основен ремонт днес придоби различна интерпретация. Не, основният ремонт включва и ремонт на покриви, фасади, отопление, водоснабдяване, вентилация, канализация, електричество, веранди и др. Но по-рано имаше нормативни периоди на обслужване, които определяха необходимостта от основен ремонт. Сега какво точно да се ремонтира ще решава Жилищната инспекция на база собствено проучване. Тоест, целият основен ремонт, според решението на Жилищната инспекция, може да завърши в някоя къща с ремонт, например само канализация и това е. Най-интересното е по-нататък: когато градът финансира ремонта, къщата ще бъде прехвърлена в собственост на HOA (асоциация на собствениците на жилища). След това властите се освобождават от отговорност за бъдещата му съдба, както е записано в Жилищния кодекс.
Тоест по-нататъшните ремонти ще престанат да бъдат бизнес на града - което означава, че може да се случи, че основният ремонт ще затвори само най-крещящия проблем, а членовете на HOA ще трябва да платят за ремонта на всичко останало в къщата от собствения си джоб. Основният ремонт на една жилищна сграда винаги е стрес за обитателите. Особено ако ремонтът не елиминира основните проблеми на къщата, а е избирателен по природа - сменете тръби, закърпете покрива, боядисайте входовете. Какво ще кажете за смяна на изгнили прозорци? Какво ще кажете за изолация на студени стени? И този? И тогава. - питат жителите, щастливи от началото на дългоочаквания основен ремонт. Но тук те чакат готови отговори на служители: Проектът не го правипредоставени. Не се изисква от закона. За сметка на жителите. И хората започват да се разхождат по властите, които могат да продължат дълго време и да свършат с нищо, така че ремонтът наистина да бъде извършен във всички проблемни зони, а не само в най-спешните. И също така „узрява“ идеята, че при подготовката на жилище за основен ремонт, очевидно, определена сграда не винаги се проверява щателно, например, не се прави проверка на апартамент по апартамент (и как тогава да се провери състоянието на едни и същи прозорци?).
Гласове : 3Преглеждания : 2531