Къде отива ипотеката?
На какво банките обръщат повече внимание отпреди и на какво - по-малко? Как ще се променят изискванията към кредитополучателите в бъдеще?
Ипотека: как се променят изискванията към кредитополучателите?
Как се променят изискванията към ипотечните кредитополучатели с времето? На какво банките обръщат повече внимание от преди? За кои кредитополучатели ще бъде по-трудно да получават заеми в бъдеще, отколкото сега? Къде отива ипотеката?
Къде отива ипотеката?
Къде отива ипотеката?
Този текст може да бъде препечатанпри спазване на правилата
Здравейте. С теб съм, Дмитрий Овсянников.
Продължавам да анализирам въпросите, които идват от онези, които искат да вземат ипотечен кредит: „Дмитрий, как се промениха изискванията на банките към ипотечните кредитополучатели? Какви са причините за отказ на кредити? Промениха ли се причините за провалите през последните няколко години? Накъде отиваме?
Като цяло въпросът "Къде отиваме?" - много интересно. Е, изглежда, че бъдещето все още се вижда: ако погледнете какво се случва на Запад с ипотеките и какво се случва тук. Да кажем, че през 2004 г. се появиха първите бюра за кредитна история. И ако в началото банките практически не разглеждаха информацията от кредитните бюра, тогава имаше период, когато използваха тази информация, така да се каже, „в допълнение“ към друга информация, но това не беше основната причина за отказ (повредена кредитна история). Тоест, на първо място, банките анализираха доходите на кредитополучателите и методите за потвърждение и вече на второ място (и може би дори трето, пето, десето) анализираха информация от кредитни бюра, сега основната причина за отказ е информация от кредитни бюра: как човек е използвал заеми преди,Колко добре изплатихте заема?
Вървим към факта, че всяко нарушение на дадено лице ще бъде взето под внимание от банките. Например, в една славна страна - Германия, ако човек бъде хванат за пътуване без билет в транспорта и банките откриха тази информация (и тя също отива в кредитното бюро), тогава на такъв човек не се дава заем в банката. Такъв човек става персона нон грата за банките.
Ние вървим към същото.
Тоест сега, на първо място, банките анализират кредитната история, второ - анализират услугата съдия-изпълнител (информация от тази услуга): има ли човек неизплатени задължения към различни организации; банката също започна да взема предвид глобите на КАТ. Ако човек има много глоби, тогава на такъв кредитополучател (с голяма степен на вероятност) може да бъде отказан заем. И тогава стигаме до факта, че банките ще вземат предвид всичко: забавяне на сметки за комунални услуги, ще вземат предвид глоби (не само на КАТ), но, да речем, за пътуване без билет. Всичко.
Тоест, да изберете за себе си най-спазващите закона граждани, под формата на тези, на които можете да издавате заеми.
И по-нататък ще има намаляване на лихвените проценти за тези, които имат добра кредитна история, които нямат глоби, и обратно, по-строги изисквания за тези, които постоянно извършват някакви нарушения: или ще им бъде отказан заем, или ще им бъдат издадени заеми при значително по-високи лихвени проценти.