Класификация на апартаменти на вторичния пазар на недвижими имоти

За да можем да анализираме вторичния пазар на жилищни имоти, ще отделим три класа: „най-висок“, „среден“, „първоначален“. Такова разделение на вторичното жилище на класове е условно, може да има не три, а повече класове.

Обектитеот "най-висок клас"включват апартаменти, разположени в къщи със следните стандартни разпределения, известни като: "Сталинка", реконструирани къщи от старата сграда (апартаменти с големи площи).

"Сталинки" е условно и събирателно понятие, въведено в употреба за описание на апартаменти с големи площи, отделни стаи, които са построени през определени години. По правило такива апартаменти имат следните характеристики:

  1. 5-8-етажни тухлени къщи;
  2. строен през 53-63г. ;
  3. височина на тавана = 2,8–3 m;
  4. кухненска част - от 9 кв.м. ;
  5. площ на 1-стаен апартамент - до 40 кв.м. ;
  6. площ на 2-стайни апартаменти - 53-55 кв.м. ;
  7. площ на 3-стайни апартаменти - 75-85 кв.м.

Апартаментите"среден клас"са със следните типични разпределения:

„Подобренията“ имат следните характеристики:

  1. 9-10, 12 и 16-етажни панелни къщи или тухлени къщи;
  2. строителството на къщи от този клас се извършва главно от края на 70-те до началото на 90-те години;
  3. височина на тавана 2,7 м;
  4. кухненска площ от 8 кв.м. ;
  5. наличието на лоджии;
  6. Размерът на спомагателните зони (коридори, баня и др.) В такива апартаменти е по-голям, отколкото в "чешки" или "полски".

"Шестнадесет етажни сгради" имат следните типични оформления:

  1. 16-етажни панелни къщи;
  2. строителството на къщи от този клас се извършва главно от края на 70-те до началото на 90-те години;
  3. височина на тавана 2,7 м;
  4. кухненска площ от 8 кв.м. ;
  5. наличието на лоджии.

Апартаментите"начален клас"са със следните типови разпределения:

"Хрушчов"- апартаменти със стандартно разположение. "Хрушчов" имат следните основни характеристики:

  1. 5-етажни тухлени или панелни къщи;
  2. 57–74 г. сл. Хр сградите;
  3. височина на тавана - 2,5 м;
  4. кухненска площ - 4,7–6 кв.м. ;
  5. като правило апартаментът има съседни стаи;
  6. Къщата не разполага с асансьор и сметище.

"Полка"- апартаменти със стандартно разпределение "Полка" имат следните основни характеристики:

  1. 9-етажни панелни къщи;
  2. 70-те–80-те години сградите;
  3. височина на тавана

Класификация на офис имоти

  1. професионални офис площи;
  2. полупрофесионални офис площи;
  3. апартаментни офиси.

Професионалните офис площи включват бизнес центрове или офис центрове от клас "A", "B", "C". Полупрофесионалните офис площи включват помещения в нежилищни сгради. Апартаментните офиси са апартаменти на долните етажи на жилищни сгради.

Офиси клас А- най-престижните помещения, разположени в нови офис комплекси и бизнес центрове в центъра на града. Тези сгради имат най-високо ниво на обслужване: автоматизация на всички системи за поддържане на живота, разгърната инфраструктура за централизирано снабдяване на наемателите с офис оборудване, оптични комуникации, конферентни зали, потребителски услуги и съоръжения за отдих. Всичко това е в безупречно състояние. Сградите разполагат със собствена охрана, управление и поддръжка и охраняеми паркинги. Този клас предполага модерно свободно оформление, скъпи облицовки, окачени тавани и много други.

Офисиклас "В"- това са помещения с почти същите характеристики като офиси клас "А". Те могат да бъдат разположени в нови или новоремонтирани сгради с необходимите инженерни комуникации. Възможно е да нямат централна климатизация. Този клас включва и офиси клас „А” след 5-7 години експлоатация, реконструирани и преустроени стари имения, разположени в центъра на града.

Класификация на складови имоти

Клас A

Клас B

Същият като клас А с изключение на следните точки:

  1. височина на тавана - от 8 метра
  2. брой автоматични док порти (док шелтери) - минимум 1 на 1000 m2
  3. желателни са критерии като „система за счетоводство и контрол на достъпа на служителите“, „автономна електрическа подстанция и отоплителен блок“.

Клас C

  1. капитални промишлени помещения или изолиран хангар;
  2. височина на тавана - от 4 метра;
  3. под - асфалтови или бетонови плочи, бетон без покритие.

Желателни, но незадължителни критерии:

  1. платформи за паркиране и маневриране на тежкотоварни автомобили;
  2. вентилационна система;
  3. отоплителна система;
  4. пожароизвестителна и пожарогасителна система;
  5. офис площи в склад;
  6. защита около периметъра на територията;
  7. телекомуникации;
  8. спомагателни съоръжения към склада.

Клас D

  1. мазета, неотопляеми производствени помещения или хангари.

Желателни, но незадължителни критерии: