Класове на бизнес центрове в Санкт Петербург
В момента на пазара на търговски недвижими имоти в Санкт Петербург са представени огромен брой бизнес и офис центрове. В описанията на такива обекти често има буква - A, B или C, от латинската азбука, която показва, че бизнес центърът принадлежи към един или друг "клас", и следователно - за качеството на помещенията, услугите и услугите, предлагани под наем. Но практиката показва, че потенциалният наемател използва класификацията при първоначалния избор на бизнес център. Когато обектът е пълен, класификацията губи практическото си значение.
Ето една класификация на търговски обекти за недвижими имоти, която получи най-голямо разпространение, предложена от градската Гилдия на мениджърите и разработчиците на Санкт Петербург.
Трябва да се отбележи, че следните не подлежат на класификация:
- обекти, използвани от собствениците едновременно за производствени цели и за лизинг без участието на професионално ръководство; - обекти в процес на реконструкция; - вградени обекти, комбинирани с жилищен фонд; - обекти, за които не се издават документи за собственост.
Местоположение
- Категория А - присвоява се на бизнес центрове, разположени в историческата част на града, в престижен бизнес район с развита инфраструктура, удобен достъп и отлична гледка от прозорците.
- Категория B е характерна за бизнес центрове, разположени в райони на историческия център, които не попадат в клас А, както и в райони, съседни на историческия център и характеризиращи се с удобно местоположение на насипи и в близост до главните магистрали.
- Категория C - бизнес центровете от този "клас" са отдалечени от центъра на града, но в същото време иматдобра транспортна достъпност.
Тип и техническо ниво на сградата
Вторият параметър, по отношение на който се разглежда бизнес центърът, е типът и техническото ниво на сградата.
Нивото на управляващото дружество и предоставяните услуги
Следващият критерий за оценка на бизнес център е нивото на компанията, която го управлява и пълнотата и качеството на предоставяните услуги.
Ръстът в предлагането на офис площи от "премиум клас" води до неуморно търсене на нови възможности от страна на управляващите компании да откроят своя бизнес център от общия фон. В този случай възникват неофициални допълнения, като: A1, A2, B++, B+, B1, 2, 3, както и градации клас C. Това може да се обясни с по-високото ниво на ремонт в новопостроените търговски обекти и по-големия брой предоставяни услуги, отколкото в съществуващите офис центрове от подобен клас.
Освен това някои от мениджърите подкрепят идеята за промяна на изискванията за класа на бизнес центровете и са за разширяване на границите на разполагане на офис центрове от "премиум клас" по отношение на географията на града. Това се дължи на липсата на свободни места за строителство, ограниченията в центъра на Санкт Петербург за развитието на необходимата инфраструктура за бизнес центрове от клас А, както и нарастването на транспортните проблеми в историческия център и последващата постоянна миграция на бизнеса към градските райони, които преди това се считаха за необещаващи.