Когато наемодателят не е собственик
20 авг Когато хазяинът не е собственик
Клиентът се сблъска със следния проблем: компания А (лизингодател) отдаде помещенията под наем на компания Б (наемател), получава наемни плащания от нея; по-късно се оказва, че фирма А не е имала право да наема помещенията, тъй като собственик е фирма Б. Да видим кой и какво може да претендира в тази ситуация.
Ако сте наемател
Не можете да твърдите, че наемодателят няма собственост върху помещението и че наемът е нищожна сделка. Ако наемодателят ви съди за възстановяване на просрочени наеми, вие ще бъдете принудени да платите всичко дължимо по споразумението. Обратно, няма да можете да поискате обратно от наемодателя всичко, което той вече е получил като плащания за наем.
Като общо правило не носите отговорност пред собственика на наетото помещение. Изключението е по-долу.
Ако сте собственик
Можете да поискате от наемодателя целия доход, който последният е получил или би могъл да получи от тези наемни отношения. Но има условие - лизингодателят трябва да действа недобросъвестно, тоест да е знаел или е трябвало да знае, че няма правомощието да отдава вещта под наем. Ако в началото той наистина не е знаел и не е могъл да знае, но след това в един момент е разбрал, тогава можете да поискате поне доходите, които са извлечени след този момент.
Възможно е също наемателят да е бил безскрупулен. Именно той, сключвайки договора за наем, е знаел, че наемодателят не е собственик. В този случай наемателят е този, който ще отговаря пред истинския собственик.
И накрая, ако и наемателят, и наемодателят са били недобросъвестни, тогава можете да подадете иск за възстановяване на неполучениполучавате доходи по ваша преценка - или от единия, или от двата.
Ако сте наемодател
Както споменахме по-горе, ако се окажете недобросъвестен човек, тогава съберете дължимия наем от наемателя. Но по искане на собственика, вие ще отговаряте пред него за всички наемни плащания по договора. Освен това, ако се окаже, че имотът е бил отдаден на по-ниска цена, то собственикът резонно ще може да поиска от вас неполучените от него доходи на база пазарната цена на наема.
Остава да допълним, че казаното се отнася както за движимите, така и за недвижимите вещи.