Когато непознат се регистрира в апартамента
Има много начини апартаментните измамници да отнемат жилищна територия от населението - вземете поне широко разпространено нападение, когато така наречените професионални съседи изкупуват дял и се преместват в апартамент, което прави живота на другите наематели непоносим и ги принуждава да продават дяловете си за стотинка.
Случва се още една неприятна изненада да очаква собствениците на дома - внезапно се оказва, че в апартамента е регистриран външен човек. Това се случва, когато при закупуване на вторичен апартамент купувачите не проверяват документите с нужното внимание.
Какво да правим в този случай, каза президентът на Гилдията на адвокатите по недвижими имоти, известен адвокат Олег Сухов.
Ако собственикът установи, че на негова територия е регистриран външен човек, след придобиване на жилище, той трябва да се свърже с Федералната миграционна служба (паспортна служба) или MFC с молба за премахване на такова лице от регистъра. Най-вероятно ще му бъде отказано, но спазването на досъдебната заповед ще играе в полза на съда.
След получаване на отказ от Федералната миграционна служба или MFC трябва да се изготви искова молба, в която да бъдат изложени всички обстоятелства по случая, да се прикачи отказът и да се представят документи в съда. В съда собственикът ще трябва да признае, че лицето не е придобило правото да използва жилищните помещения и въз основа на това да поиска решение за премахването му от регистъра.
С помощта на свидетелски показания ще е необходимо да се докаже, че лицето не живее в апартамента и също така не е член на семейството. Към исковата молба следва да се приложи персонална фактура, в която да е ясно, че лицето не носи тежестта на плащането на битови сметки. Според българското законодателство не се изисква посочване на мястото, където ще бъде регистриран дерегистрираният гражданин, така че това няма да е пречка зарешение на съда във ваша полза.
Когато купувате апартамент, винаги е необходимо да проверявате състава на лицата, регистрирани в него, тъй като лицата, които са написали доброволен отказ от права, могат да бъдат регистрирани в приватизиран или наследен апартамент. По закон нямате право да изписвате такива лица. Отписването им от регистъра става или по лично заявление, или след смъртта на гражданин въз основа на акт за смърт.
И все пак - когато избирате апартамент, трябва внимателно да проучите дали върху това жилищно помещение са регистрирани тежести.