Колко струва заверката и съставянето на договор за дарение с
Дарението на апартамент е вид сделка с недвижими имоти. В резултат на сключването на такова споразумение настъпва промяна на собственика на жилищния обект.
Договорът за дарение подлежи на задължителна държавна регистрация и сключването му изисква участието на нотариус. Съответно това е платена услуга. Но колко струва да организирате дарение апартамент? Всеки дарител ще бъде принуден да поеме разходите, чийто размер се определя от действащото законодателство на България.
В настоящата статия ще разберем как да издадем дарение за апартамент и колко струва целият процес.
Разходите за регистрация на дарение за апартамент
Договорът за дарение предполага наличието на две страни - дарител и надарен. По този начин донорът е лицето, което притежава този или онзи имот на правото на собственост. Правомощията за разпореждане с недвижими имоти включват правото на собственика да се разпореждат с тях.
Тези разходи трябва да бъдат разгледани по-подробно, за да се отговори на въпроса колко струва да се направи дарение за апартамент.
Заверка на документи
Съгласно промените в Гражданския кодекс на България, влезли в сила през 2017 г., всички сделки с недвижими имоти могат да се извършват само ако съответните договори са нотариално заверени.
И договорът за дарение не е изключение. Избягвайте посещение на нотариална кантора и допълнителни разходи, сега няма да работи. Ето защо, преди да съставите дарение за апартамент, цената на нотариус трябва да ви е известна предварително.
Както следва от нормите на Гражданския и Данъчния кодекс на България,цената е задължителнавъзнаграждението за действията на нотариус по удостоверяване на сделката се определя от цената на апартамента.
В тази връзка възниква естествен въпрос как точно е необходимо да се определи цената на един апартамент. В крайна сметка тя ще определи размера на разходите за сделката. И ние говорим за оценка на апартамента.
В този смисъл настоящата дарителска процедура е подобна на получаването на кредити за закупуване на жилище. Банките изискват и оценка на апартамента, за да се установи валидността на сумата на искането за кредит.
Също така нотариусът трябва да има информация за реалната цена на апартамента. Това се прави така, че да е невъзможно изкуствено да се подценява цената на обекта и да се избегнат високите разходи за нотариус.
Държавна регистрация
Това е задължителна процедура, която е последният етап от извършването на всички действия в обекти на недвижими имоти. Тези функции са възложени на органите на Rosreestr. След като договорът бъде сключен между страните и заверен от нотариус, ще трябва да се свържете с местния отдел на Rosreestr за регистрация на договора.
Ако искате да направите дарение за апартамент, цената в Rosreestr също няма да бъде безплатна, транзакцията ще изисква разходи.
Колко струва даряването на апартамент на дарител?Дареният - страната, която е получила апартамента като подарък - плаща за регистрацията на договора в Rosreestr.И заплащането на нотариалните услуги става по взаимно споразумение. Но предвид спецификата на сделката и нейната безвъзмездност, такива услуги също се заплащат от надарения.
Посочените разходи могат да бъдат причислени към задължителни. Но има и незадължителни. Тези разходи включват така наречената техническа работа. По правило това включва изготвянето от нотариус на самия акт за дарение. Колко струва договор за дарение на апартамент при нотариус? Подобен на неговияработата ще бъде оценена в размер от 5 000 до 10 000 рубли.
След това ще разберем колко струва изработката на апартамент, дарен от нотариуси в цяла България.
Колко струва издаването на акт за дарение на апартамент при нотариус в България?
Ако със задължителните разходи всичко е сравнително ясно и техните суми са ясни и фиксирани, тогаванезадължителните разходи повдигат голям брой въпроси.
Например, ако цената на апартамент е 2 милиона рубли, заверката на договора от нотариус ще струва 10 000 рубли. И същата сума може да се плати за техническа помощ.
В различните градове на България цените за техническа работа могат да варират значително. Съществуващите цени могат да бъдат представени, както следва:
Както бе споменато по-горе, размерът на нотариалния хонорар се състои от задължителната част и неговата техническа работа. Последните разходи могат да бъдат избегнати, ако предварително подготвите договор за дарение.
Най-общо дарението за апартамент (цена за заплащане на нотариални услуги) се формира по следния начин :
-
0,5% от стойността на апартамента ще трябва да плати за нотариална заверка на документа. Тези разходи не могат да бъдат избегнати. Нотариалната заверка потвърждава доброволността на сделката и нейната валидност.
Въпросът е, че сделката не е фиктивна. В края на краищата не е рядкост под прикритието на сключване на договори за дарение длъжниците да се опитват да се отърват от имущество, което ще бъде запорирано. Тъй като дарението е безвъзмездна сделка, дарителят не получава възнаграждение.
Следователно такива транзакции често се използват за избягване на отговорност.
Колко струва дарение за апартамент? Незадължителни разходи
Следните са сред незадължителните разходи:
- техническа работа на нотариус по изготвяне на споразумение и други документи. Това е от 2000 до 10 000 рубли, в зависимост от региона;
- услуги на адвокати или брокер - това е от 1000 до 5000 рубли.
Тези работи се състоят в подготовката на договора и свързаните с него документи за сделката. Можете да ги избегнете, като самостоятелно съставите всички документи.
За да направите това, достатъчно е да се запознаете с изискванията към договорите, които са залегнали в Гражданския кодекс на България и да вземете подобен документ като образец.
Какъв е най-добрият начин за сключване на сделка?
Вече знаете колко струва да подредите апартамент чрез дарение.Всеки от горните варианти има своите предимства и недостатъци. Ако разгледаме подробно опцията с пълно плащане за всички услуги, получаваме следната ситуация:
Предимствата на тази опция включват гаранцията за сделката за даряване на апартамент бързо и без затруднения. В крайна сметка всички документи ще бъдат съставени правилно и законно компетентно.
Освен това си струва да посочите цената на оценката на апартамента. За да направите това, трябва да се свържете със специализирани агенции, чиито услуги ще струват от 6 000 до 20 000 рубли. Често цената на такава работа също е обвързана с цената на апартамента.
Е, колко струва сами да проектирате апартамент за подарък ? Самостоятелната регистрация ви позволява да спестите разходите за изготвяне на договор и други документи. Това определено е плюс.
Недостатъците на тази опция включватвъзможни затруднения, които могат да възникнат още на етапа на заверка на договора. В случай на неправилно изготвяне, нотариусът ще откаже да го завери и договорът ще трябва да бъде преработен.
Ако имате правни познания и опит в изготвянето на такива документи, тогава трябва да извършите техническата работа сами и да спестите много пари.
Сега знаете всичко за това колко струва да дарите апартамент и как да направите процедурата по-евтина.