Колкото повече работа, толкова повече нотариуси
Актуални новини
Колкото повече работа, толкова повече нотариуси
България започна да изпитва недостиг на нотариуси. За да се запълни дефицитът, беше обявен специален конкурс, така че нотариусите се увеличиха с повече от сто.
В заповед на министъра на правосъдието, според сайта "България днес" (http://www.bulgariatoday.ru/
cCq1C), посочени са и съдебните райони, в които има свободни места за нотариуси и броят на самите свободни места. Министерството иска да направи разпределението на нотариусите в цялата страна равномерно, в съответствие с нормативните изисквания, за да гарантира равен достъп на гражданите до съответните услуги.
Броят на нотариусите, според обоснованата преценка в България, зависи пряко от обхвата на техните правомощия. Тъй като чужденците получиха право свободно да придобиват недвижими имоти в България, за закупуване на обекти без земя, т.е. апартаменти, ателиета, апартаменти, няма законови пречки. И само за закупуване на частна къща с парцел е необходимо да се регистрира юридическо лице в България, което обаче също не е проблем за заинтересованите българи.
Нашите сънародници се възползват от факта, че има отлична въздушна комуникация между България и България, можете също да стигнете до вашия имот с влак, автобус или със собствен автомобил. Много български агенции за недвижими имоти и предприемачи същевременно организират огледи за потенциални купувачи. И ако пътуването завърши със сделка, те възстановяват на клиентите парите, похарчени за пътуване и настаняване в страната, докато търсят недвижими имоти.
Веднага след като потенциалният купувач е избрал конкретен апартамент и е направил плащане за резервация на обект като доказателство за сериозността на намеренията му(обикновено не повече от три хиляди евро), се съставя предварителен договор за покупко-продажба и започва подготовката на документите за нотариално завършване на сделката. Въпреки това, вече на този етап е необходимо да се получи не само удостоверение от кадастралната служба, но и нотариален акт на продавача.
Оформянето на сделката се извършва задължително в присъствието на нотариус. След като страните са подготвили всички необходими документи, нотариусът определя дата и час за сключване на договора за покупко-продажба. Необходимо е личното присъствие на продавача и купувача или техни упълномощени представители.
След преглед на документите, нотариусът с помощта на преводачпрочита договора за покупко-продажба на глас. В същото време чужденецът трябва да разполага с превод на договора, направен от лицензиран преводач. След това, при липса на разногласия, страните подписват документа. Плащането на остатъка от стойността на имота обикновено става веднага след подписване на нотариалния акт в присъствието на нотариус. Парите се превеждат по банков път. След това продавачът потвърждава, че е получил цялата сума, след коетонотариусът въвежда необходимите данни в регистъра на недвижимите имоти и предава нотариалния акт в районния съд за прехвърляне на собствеността на новия собственик. Този нотариален акт е документ за собственост.
Възможно е и извършване на транзакция от разстояние. В този случай е необходимо купувачът да изготви и завери при български нотариус пълномощно на името на служител на българска агенция за недвижими имоти. И също така предоставете декларация за произход на средствата и удостоверение за семейно положение.
След приключване на сделката и получаване на нотариалния акт, имотът се регистрира на три инстанции. Първо, в рамките на седем дни след получаване на нотариалния акт служителитеагенциите за недвижими имоти (или самият нов собственик) кандидатстват за Булстат номер (Българска статистика). Имайте предвид, че услугите на агент по недвижими имоти в България обикновено са безплатни за купувача. Второ, в двумесечен срок по закон имотът се декларира в общинската данъчна служба. Декларацията се извършва чрез попълване на формуляр, представяне на номер по Булстат и нотариален акт. И трето, информацията за новия собственик се актуализира в службата по кадастър и геодезия. За този етап законът не предвижда срокове.
В тези случаи е необходима регистрация на недвижими имоти. Но всички тези процедури могат да бъдат поверени на синдик или отново на нотариус.
При закупуване на частна къща с парцел българите и имигрантите от страните от ОНД могат да купуват недвижими имоти само за юридическо лице, регистрирано в България. За да открие фирма в България, един адвокат ще трябва да плати от 300 до 500 евро. Но уставният капитал на компанията (сумата, която трябва да бъде по сметката към момента на създаването) е само 1 евро.
Както виждаме, задължителната нотариална форма на сделката не само не пречи на гражданския оборот, но, напротив, го прави надежден и стабилен. Единственият проблем - недостигът на нотариуси - не притеснява властите. Те са готови да увеличат броя на нотариусите, тъй като това не води до допълнителна тежест за бюджета. Латинският нотариус е добър, защото осигурява себе си. И партиите също не остават в губещите. Те знаят, че нотариусът, действащ от името на държавата, ще подготви квалифицирано всички документи, сам ще впише сделката и ще въведе информацията за новия собственик в регистъра. И това е въпреки факта, че българските брокери не изискват, както в България, значителна сума от купувача, многонад нотариалната такса.