Концепцията за порутени и порутени жилища, различия и права на гражданите за презаселване и обезщетение

○ Запуснато и порутено жилищно законодателство.

Този вид жилища са опасни по много начини. На първо място, разбира се, животът на гражданите, които живеят в такива къщи. Но комуникациите, градските пътища, собствеността на жителите също могат да пострадат. За да се избегнат подобни инциденти, държавата предприема превантивни мерки под формата на разрушаване на порутени и порутени жилища и преместване на граждани от тях в модерни и безопасни къщи.

○ Концепцията за порутени и порутени жилища.

Действащото законодателство не предвижда понятието "разрушено жилище". Използването на остарелия термин се дължи на факта, че преди влизането в сила на Жилищния кодекс България имаше подобен законодателен акт на РСФСР, приет още през 1983 г. Днес Федералният закон „За фонда за подпомагане на реформата на жилищното и комуналното стопанство“ съдържа концепцията само за авариен жилищен фонд.

Тази концепция, разбира се, е трудно разбираема за човек, който не е запознат с жилищното законодателство. На език, разбираем за обикновените граждани, порутените и порутени жилища са такива жилищни помещения, за които в резултат на проучване е установено, че подлежат на разрушаване.

Само специална комисия, действаща на ниво съставен субект на Руската федерация, може да признае апартамент за авариен. Това обаче може да се направи и от местния орган, отговарящ за жилищния надзор в общината. За да проведе проучване в своите помещения, наемателят или собственикът трябва да подаде заявление и да прикачи към него съответния пакет от документи, предвиден в параграф 45 от RFP № 47:

Заявление за признаване на помещението като аварийно.
Копие от документа, удостоверяващ правото на жилищестая. Това е необходимо, ако апартаментът не е регистриран в USRN по една или друга причина. По-специално, това може да бъде договор за продажба, дарение или завещание.
Изявления, оплаквания на други жители за незадоволителни условия на живот. Предоставянето им не е задължително, но може да послужи като допълнително доказателство за необходимостта от ранен преглед.
Актът за проверка на жилището, ако заявлението е подадено от местния орган, отговарящ за жилищния надзор.

За да кандидатствате за признаване на апартамент като авариен, трябва да знаете критериите, на които трябва да отговаря жилището. Неспазването на едно или повече от тях е условие, което позволява да се разчита на по-нататъшно презаселване. Съгласно глава II от PPRF № 47, критериите за признаване на жилище като обитаемо за граждани са:

Работното състояние на носещите и ограждащите конструкции, което не води до различни видове деформации и осигурява безопасността на гражданите (липса на пукнатини, разрушаване, повреда).
Разположението и оборудването на апартамента не представлява заплаха за живота и здравето на гражданите (ширина, височина, наклон на стълбите, размери на вратите).
Осигуряване на инженерни системи (електричество, газ, отопление, вентилация, топла и студена вода), които отговарят на санитарните и епидемиологичните изисквания.
Външните конструкции на къщата (външните стени) трябва да осигуряват топлоизолация (най-малко 18°C през зимата).
Защита срещу проникване на дъжд, стопилка, подземни води.
Наличието на асансьор в сгради с 5 и повече етажа.
Други критерии, посочени в глава II на RFRF № 47.

В сумата условията, на които трябва да отговаря къщата, са около 20, като всяко от тях трябва да бъде проверено от комисия.

○ Събаряне на порутени и порутени жилища.

Разрушаването на аварийни многофамилни сгради се извършва от регионалните власти чрез търг за съответната работа. След избора на изпълнител се утвърждават методите, сроковете и плановете за демонтаж на жилищни помещения. Всички граждани са предварително заселени, имуществото е изнесено. От къщите могат да бъдат премахнати и комуникации, които подлежат на експлоатация, както и подходящи общи имоти. След това изпълнителят пристъпва към разрушаването.

○ Граждански права, презаселване или компенсация?

Всяка регионална програма трябва да съдържа разпоредби, според които гражданите, чиято къща трябва да бъде съборена, имат избор: или да получат нов еквивалентен апартамент, или парична компенсация за закупуване на жилище.

Първоначално се предлага преместване на жителите в стая, която има площ (както жилищна, така и обща) не по-малко от предишния апартамент, както и подобрено подреждане и ремонт. Ако условията не са изпълнени, гражданите имат право да искат други помещения илипарично обезщетение. Тя се определя във всеки регион в зависимост от пазарната стойност на апартамента, който е планиран да бъде предоставен.

○ Процедури за презаселване и компенсация.

Въпреки това регионалните власти могат да предоставят на гражданите, които са живели в общински апартаменти, помещения и на базата на собственост, ако бюджетът на субекта може да го позволи. Например, такава процедура е предвидена от програмата за обновяване в Москва.

Документ, удостоверяващ правото на собственост. Издава се от органите на областта или общината.
Паспорт на гражданина, на чието име е регистриран имотът.

Член 16, част 9 от Федералния закон „За фонда за подпомаганереформиране на жилищните и комуналните услуги":
„Държавната регистрация на възникването и прехвърлянето на собственост върху жилищни помещения, които се предоставят на граждани в съответствие с този федерален закон, се извършвавв рамките на не повече отот пет работни дни от датата на подаване на заявлението и документите, необходими за такава държавна регистрация.

В случай на отказ за предоставяне на жилище, гражданите могат да поискат изплащане на парично обезщетение. За целта се подава заявление до органа, отговорен за изпълнението на преселването, в което се посочва причината за отказа на апартамента и се прилага документ, удостоверяващ правото на собственост. Обезщетението се изчислява от пазарната стойност на жилището, което властите планират да предоставят вместо аварийното.

○ Правни съвети:

✔ Възможно ли е да се разчита на преместване от порутено жилище?

Състоянието на порутените и порутени жилища в момента е същото, като първото понятие е включено във второто. В някои регионални актове обаче можете да намерите подобно име за къщи. Много граждани също разбират порутените жилища като сграда за реконструкция, а не за събаряне.

По отношение на такова жилище чл. 32 от КТ България предвижда временно преселване във връзка с отнемане на поземления имот, върху който се намира къщата, за държавни и общински нужди. За периода на ремонтно-възстановителните работи на гражданите се предоставят безплатно апартаменти от така наречения маневрен фонд.

✔ Ами ако презаселването не бъде прието?

Признаването на къщата като аварийна предполага изгонване на всички жители, тъй като това пребиваване в нея представлява заплаха за живота и здравето на хората. Гражданите, които не са съгласни с презаселване, могаточакват да получат парично обезщетение. В случай на отказ да напуснат доброволно апартамента, те се подлагат на принудително извеждане с предоставяне на временно жилище от регионалния или общинския фонд.

Какво е "аварийно" жилище, как се различава от порутените? Кой може точно да определи дали къщата ви е в аварийно състояние? Къде да кандидатствам и какви документи да събера? Това ще бъде обсъдено в предаването „Жилищни и комунални услуги от А до Я“ на канала OTR.

Публикувано от:Вадим Калюжный, специалист на портала TopJurist.RU