Кредит за жилищен строеж
Всяка година все повече хора искат да имат собствен дом, животът извън града става все по-привлекателен. Много семейства се опитват да закупят или построят собствено жилище извън града. Някои от тях се опитват да получат потребителски кредит или ипотека (целеви) за строеж на къща.
Банки, където можете да получите заем за построяване на къща
Кредитът за строеж на къща не е много разпространена банкова услуга. Експерти казват, че такава ипотека е по-достъпна за тези хора, които притежават недвижими имоти (апартамент, къща). Едно от основните условия, освен платежоспособността, е притежаването на имущество, което може да бъде прехвърлено на банка за обезпечение.
Много хора се чудят къде да вземат заем за построяване на къща. Днес въпросът кои кредитни институции предоставят такива заеми не е напълно уместен, тъй като всички ипотечни банки имат програми, предназначени за строителство.
Естествено всеки ипотечен кредит е доста труден за получаване. Вашите шансове като потенциален кредитополучател се увеличават няколко пъти, ако можете да предоставите на банката високоликвидни недвижими имоти, както и гаранция от трети страни. Това е необходимо поради факта, че финансовата институция винаги застрахова своите рискове и в случай на невръщане банката ще може да възстанови разходите си чрез съда. Обикновено до въвеждането на жилищната сграда в експлоатация се изисква допълнително обезпечение. След завършване на строителството самото жилище ще бъде обезпечение по кредита.
Такива заеми могат да бъдат издадени за срок до 30 години (в зависимост от банката). Но тук има един безспорен момент: колкото по-висок е срокът, толкова по-голяма трябва да бъде първоначалната вноска. При кредитиране за период от 25-30 години,първоначална вноска - не по-малко от 35-40%.
Тъй като ипотеката за строителство е целеви заем, тя се издава на вноски според нуждите.
И още един важен момент относно условията на заем за строителство на къща, който бъдещият кредитополучател трябва да знае: лихвените проценти по такъв заем са по-високи от ставките за закупуване на жилище на вторичния пазар. Техният размер ще зависи от няколко фактора: периодът, за който кредитополучателят иска да получи заем (колкото по-дълъг е срокът, толкова по-висока е лихвата), валутата, в която ще бъде отпуснат заемът, специфични условия. Моля, имайте предвид, че повечето банки предлагат изплащане на кредита чрез анюитетни плащания, което не е изгодно за този вид кредит.
Кредит за строеж на къща за младо семейство
Някои банки предлагат програми за заеми за жилищно строителство за млади семейства, но в действителност те са ипотечни кредити и при по-висок лихвен процент от програмите за жилищни заеми на първичния или вторичния пазар. Изискванията към кредитополучателите за такива видове заеми са доста високи и не всички семейства могат да изпълнят условията.
ДОКУМЕНТИ, КОИТО БАНКАТА ЩЕ ИЗИСКА ЗА СЪБИРАНЕ
- Документи, потвърждаващи самоличността на кредитополучателя, съкредитополучателя.
- Документи, потвърждаващи платежоспособността на кредитополучателя, съкредитополучателя.
- Напълно цялата документация, позволяваща изграждането на обект.
- Документ, потвърждаващ правото на собственост върху парцел.
- Техническа документация за бъдещ строеж.
- Други документи, които банката може да изисква.
Освен това на кредитната институция трябва да бъдат представени документи, потвърждаващи самоличността, платежоспособността на поръчителите, както и документи за допълнително обезпечение (ако е необходимо).
Кредит застроителство на къща, обезопасена със земя
За да получите заем за строителството на къща, трябва да имате парцел, върху който е планирано бъдещо строителство. Имотът трябва да е собственост на частно лице. Уверете се, че имате всички необходими комуникации.
За да получите ипотека за строителството на къща, е необходим залог. Това могат да бъдат апартаменти, други недвижими имоти. Най-често обезпечението по този вид кредит е парцелът, върху който се планира строителство. Тук трябва да разберете, че размерът на предоставения заем не надвишава стойността на земята.
Можете да кандидатствате за банков кредит само ако всички разрешения за строеж са получени. Тези заеми са целеви, така че всички средства трябва да бъдат насочени само към строителство. Обикновено ипотечните кредити се издават за изграждането на една къща за семейство до 150 квадратни метра. м. Въпреки че банките също обмислят серийни сгради (малки села, високи сгради).