Министерството на строителството обясни как да плаща за общи нужди на къщата - Chepetsk-News
От строителното министерство обясниха кога може да се плати по-малко от нормите. Ако потреблението на ресурси според общия домакински измервателен уред е под нормата, трябва да се заплати само действителното потребление.
Струва си да проверите разписките си и да се справите с управляващото дружество.
Министерството на строителството също инструктира регионите да вземат предвид техническите характеристики на къщите, дори ако тези параметри не са посочени в общите правила. Например, в общите правила няма енергоспестяващи мерки, но те трябва да бъдат взети под внимание.
Какви са нуждите на общността?
В жилищните блокове има общо имущество: входове, двор, асансьор, домофон, мазе. Те трябва да бъдат почистени, осветени и отоплени. Тези разходи се разпределят пропорционално между собствениците на апартаменти.
Както беше преди?
Управляващите дружества сами въвеждаха сметки за общожилищни нужди върху касовите бележки - безконтролно и по собствени схеми. А при доставчиците на ресурси те се изчисляваха на база реално потребление. Това им позволи да направят печалба за сметка на наемателите на къщата. Например, наемете асансьорна стая за салон за красота и разпределете потреблението на вода между жителите.
Или тъщата на директора на управляващото дружество живее във вашата къща и не плаща за електричество. Нейните разходи са включени в приходите на другите жители. Никой не може да провери начисленията, така че всеки плаща за съсед под прикритието на общите жилищни нужди.
И какво се промени?
Например в една къща Наказателният кодекс работи добре: вратите бяха изолирани във входовете, монтирани са сензори за движение и затварящи устройства, ремонтиран е кран в сутерена и са монтирани пластмасови прозорци на площадките. В друга къща климатикът не работи добре: прозорците на стълбищата духат, батериите работят на пълен капацитет, тръбите текат в мазето, а лампата на входната врата не се изключва. Второто дружество няма да може да включи преразхода на ток и водаразписки на наемателите и ще плати за превишаване на стандартите.
И така, какво и на кого обясни строителното министерство?
Според закона наемателите не трябва да плащат повече от нормите за общи жилищни нужди. Но няма пряка индикация, че можете да платите по-малко.
Някои управляващи компании се възползват от това и отчитат общите нужди на къщата според стандартите. И в много региони новите стандарти все още не са одобрени и се използват тригодишни изчисления.
От строителното министерство обясниха, че жителите не могат да плащат повече от нормите, но могат да плащат по-малко. Той изпрати това писмо до губернаторите, за да сложат ред в регионите.
Трябва да броите така:
- Вземете показанията на общите домакински измервателни уреди.
- Изчислете обема на услугите за отделни гишета.
- Намерете разликата между общото и индивидуалното потребление.
- Сравнете разликата със стандарта.
- Ако разликата е по-голяма, между жителите се разпределя само стандартът. Останалото се плаща от Обединеното кралство.
- Ако разликата е по-малка, наемателите плащат само реална консумация.
Ако в къщата няма общи измервателни уреди, тогава е невъзможно да се установи действителното потребление. След това трябва да платите според правилата.
Къде можете да получите тези стандарти?
Стандартите зависят от техническите характеристики на жилищната сграда: годината на построяване, етажността, вида на отоплението, размера на баните, наличието на тоалетни и централна канализация.
В писмо до управителите Министерството на строителството инструктира при изчисляването на стандартите да се вземат предвид дори тези параметри, които не са в общите правила.
Жителите на такива къщи трябва да плащат за общи комунални услуги според различни стандарти. Регионалните власти ще вземат това предвид и ще преизчислят показателите.
И ако нищо не се брои за нашата къща? Какво да правим тогава?
Свържете се с управляващата компания. Тя може да изпълняваинициатива за преизчисляване на стандартите. UK, HOA и жилищните кооперации имат такова право по закон.
Няколко управляващи компании могат да подадат колективно заявление за изчисляване на стандарта, дори за отделни къщи.
Например в района има само пет къщи с иновативни технологии. Те използват слънчева енергия за осветяване на двора, а отпадните води почистват и поливат цветните лехи. По подразбиране властите няма да изчисляват отделни стандарти за такива къщи. Но ако управляващото дружество обоснове искането, те могат да изчислят.
Това е отговорност на управляващото дружество. Тя трябва да се увери, че къщата е светла, топла и чиста, но наемателите не плащат надплащане за общинския апартамент.
Например, можете да използвате LED светлини и сензори за движение във входовете, за да пестите енергия. Ако инсталирате затварящо устройство на входната врата, тя няма да бъде отворена през зимата - загубата на топлина ще намалее. Къщата трябва да има общодомашен водомер, за да се плаща реалния разход, а не по стандартите. Вашата управляваща компания трябва да носи отговорност за всичко това.
Асансьорите, отоплителните, водоснабдителните и канализационни системи трябва да бъдат обслужвани навреме. Тогава се чупят по-малко. Ако се спука тръба във входа, жителите ще плащат превишението.
Сменете управляващото дружество, ако не работи добре или не се вслушва в препоръките на Министерството на строителството. Ако CC наруши договора, той може да бъде прекратен. Или можете да проведете общо събрание на собствениците и в рамките на 5 дни да уведомите Наказателния кодекс за прекратяването на договора, дори и да няма нарушения.
Искаме да изкопаем басейн в двора на къщата. Също така обичаме да имаме светлини на всички етажи денонощно. Наемателите все още ли ще плащат по стандарта, а преразходът - за сметка на Наказателния кодекс?
Има елитни къщи, в които обемът на комуналните услуги винаги е повече от стандартите инаемателите нямат нищо против да плащат това излишък. Искат например лампите да светят цяла нощ във входовете и на паркинга, дори и да няма никой. Или оборудваха стая във фоайето, в която мият лапите на кучетата след улицата.
Собствениците на апартаменти ще подпишат общо решение и доброволно ще плащат повече от стандарта за ток и вода, за да не прехвърлят разходите си към управляващата компания.