На кого и как е необходимо да плащате данъка върху наема на жилище

Всички собственици трябва да плащат данъка върху наема. Ако апартаментът е даден под наем на наематели, но вие не плащате на държавата, значи ви смятат за измамник. Какви данъци трябва да се плащат безпроблемно, как правилно да се съставят документи при наемане на апартамент? Отговорите на тези и много други въпроси можете да намерите, като прочетете статията.

Какви данъци са предвидени за собственика на жилище под наем

Данъчните облекчения зависят пряко от това кой е собственикът - юридическо или физическо лице. Но независимо от статута на гражданин, наемът се счита за източник на допълнителен доход, така че върху него трябва да се плащат данъци.

Размерът на данъка върху наема зависи от гражданина, който наема апартамент:

За наематели с българско гражданство се заплаща 13 процента (данък общ доход) от наемната цена.
За нерезиденти на България данъкът върху доходите на физическите лица е 30 на сто.

Ако наемателят е юридическо лице

В случай, че наемателят е юридическо лице, държавата е предоставила няколко опции за плащане:

"Опростена" схема. Предприятие (юридическо лице) отнася наема към дохода. В този случай се плащат удръжки в зависимост от характеристиките и данъчната основа.
Обща схема. Когато се прилага общата данъчна схема, предприятието също третира наема като спомагателен доход. Но те увеличават плащанията на данък върху доходите.

Наемателят е физическо лице

Ако наемателят е физическо лице, тогава собственикът трябва да плати данък, който се начислява върху наема, платен от наемателя. За опростяванеданъчна процедура, можете да се регистрирате като индивидуален предприемач. Можете също така да платите по опростена схема или да закупите патент, който предвижда отдаване под наем на апартамент, собственост на собственика.

Характеристики на данъчното облагане

За да се гарантират гаранции за плащане и да се избегнат проблеми със закона, трябва да се сключи договор за наем на жилище. Ако собственикът не сключи споразумение, тогава той се счита за измамник, тъй като не плаща данъци.

Трябва да се отбележи, че данъчните и правоприлагащите органи не са разработили система за проследяване на неплатците. Много често те изобщо не се откриват, а тези, които се намират, обикновено са „предадени” от съседи или недоброжелатели. Разбира се, системата за идентифициране на "укривателите" се подобрява всяка година, но досега случаите на незаконно наемане на апартамент не са рядкост.

Данък общ доход

Повечето хора смятат, че физическото лице има право да плаща само данък общ доход, но това не е съвсем вярно. Има няколко метода на данъчно облагане за плащане на удръжки от наема на апартамент.

Процентът, начислен от данъчните власти от жители на Руската федерация, е тринадесет процента.
За нерезиденти или лица, които пребивават на територията на държавата за по-малко от 183 дни в годината, лихвеният процент е много по-висок - тридесет процента от общата сума.

Когато собственикът не плати данъка навреме, се начислява комисионна. Ако причините не зависят от собственика, санкцията е 20 на сто от сумата на неплатената основа. И ако собственикът не плати данъка умишлено (при условие, че това се докаже), тогава глобата вече е 40 процента от неплатената сума на данъка. Ако не плащате данъци за дълго време, тогава сумата на дългаможе да стане впечатляващо. По-добре не закъснявайте с плащанията си.

Спестява ли пари опростеното данъчно облагане?

За да плащате по-нисък процент данъци, можете да кандидатствате за IP. Това не е толкова трудно да се направи, колкото много хора си мислят. И в този случай ще бъде възможно да се плати много по-малко в бюджета.

В конкретен случай само наемът, платен за живеене в апартамент, ще се счита за доход на индивидуален предприемач. Според закона данъчната ставка за наем на апартамент ще бъде само 6 процента от общия доход, тоест от сумата на наема. Това е много по-малко от тринадесет или дори тридесет процента.

Патент за данък върху наем на апартаменти и жилищни помещения

Можете да плащате към бюджета, като използвате системата за патентно облагане. За да направите това, гражданин трябва да издаде IP.

Данъкът при патентната система ще бъде 6 процента, но се плаща веднага. Тоест взема се прогнозният размер на наема и от него се приспадат 6 процента. Патентът се купува веднъж годишно (можете да го купите за година, шест месеца или друг период), а парите могат да бъдат платени на данъчните власти на един или два етапа:

Патентът се придобива за период по-малък от шест месеца - цялата сума в този случай се изплаща веднага.
Патентът се закупува за една година. Първото плащане се извършва в рамките на 25 дни от датата на закупуване, второто - в самия край на периода на закупуване.

Например, минималната сума за патент в Москва е 60 000 рубли (сумата подлежи на промяна), тъй като е 6 процента от 1 милион рубли (минималната очаквана сума за лизинг). Патентът може да бъде взет не за една година, а за произволен период (в месеци). Тогава сумата ще бъде изчислена по различен начин. Така че за един месец патент трябва да платите 5000 рубли (60 000 рубли:12 месеца). Трябва да се отбележи, че това е минималната сума, която е общоприета. Ако наемете апартамент по-скъпо, тогава сумата ще се увеличи.

Основното предимство на патентната система е, че не е необходимо да подавате декларация пред данъчните власти.

Юридическо лице - собственик на апартамента

Стандартната данъчна ставка за юридически лица е 20% плюс ДДС, което е 18%. Общо 38 процента от печалбата. От 20% 2% се приспадат в общия федерален бюджет и 18% в бюджета на съставния субект на Руската федерация, в който живее данъкоплатецът.

Данъкът върху наемите трябва да се плаща на всеки собственик на апартамент, който се отдава под наем. Не си струва да избягвате плащания, тогава могат да възникнат големи проблеми.