Наемането вместо закупуването на България ще реши "жилищния" въпрос по европейски
Традиционното закупуване на апартаменти с цел постоянно пребиваване се измества от жилища за временно наемане, отбелязват експертите от Глъбина груп. А сегментът за наеми от своя страна очаква бързо развитие както на вторичния, така и на първичния пазар.
Въпреки факта, че днес няма толкова бързо покачване на цените на жилищата, както в периода 2000-2008 г., за повечето българи собственият апартамент остава лукс, който все още не е достъпен. Ипотеката също все още не се е превърнала в пълноправен инструмент за решаване на "жилищния" проблем. Високите лихви по жилищните кредити и непосилната цена на квадратен метър пречат, но най-важното е страхът да не попаднете в „дългова дупка“ за дълги години в условията на икономическа нестабилност.“
Освен това манталитетът на потребителите постепенно се променя. Дори хората, които притежават собствено жилище през последните години, все повече обмислят да живеят в апартамент под наем, който би бил в по-удобен район (например по-близо до работа или където живеят роднини) или по-подходящ за неговите параметри (например по отношение на броя на стаите). Така много хора вече решават "жилищния проблем" по западен стил. „Хората престанаха да възприемат липсата на собствен „ъгъл“ като лична трагедия. Мнозинството осъзнават, че днес е възможно и необходимо да се живее комфортно, без да се губят години, за да се натрупа необходимата сума за закупуване на апартамент. Малко хора също са готови да дадат половината от заплатата си за ипотечни плащания, като се отказват от всичко “, казва Дмитрий Гусев, управляващ партньор на Glubina Group of Companies.
Дмитрий Гусев отбелязва, че пазарът на наеми днес расте с много интензивни темпове, а в бъдеще през следващите 10 годинитази тенденция вероятно ще продължи. Съответно можем да очакваме значително увеличение на предлагането. Включително - и развитието на сегмента на жилищните сгради. „Ако днес бизнесът с наеми в жилищния сегмент е предимно част от физически лица, то в краткосрочен план ще видим предлагане на първичния пазар. Разработчиците ще формират и фонд за наеми в нови жилищни комплекси. Това могат да бъдат както цели жилищни сгради, така и няколко апартамента или вход, който първоначално ще бъде предназначен не за продажба, а за отдаване под наем.
Фокусирайки се върху цената на малък едностаен апартамент от 80-90 хиляди рубли на квадратен метър, при наем от 25-30 хиляди рубли на месец, можете да достигнете доходност от 8-9% годишно, изчислиха анализаторите на Glubina Group. „От една страна, това е критично малко в сравнение с инвестициите в развитие, но степента на риск е много по-ниска“, казва Дмитрий Гусев. „От друга страна, балансовата стойност на апартамента ще се увеличи във всеки случай и поне малко ще изпревари инфлацията в по-дългосрочен план.“ В същото време наемателите на жилища - от своя страна - ще получат апартаменти в нови сгради с модерни разпределения, комуникации, които са под професионално управление. С други думи, човек ще наеме „законно чист“ апартамент и няма да зависи от промяна в семейната ситуация или настроението на собственика на апартамента, а ще бъде застрахован с официален и прозрачен договор за наем.“
Като цяло можем да кажем, че в България все повече навлиза европейският подход към използването на недвижими имоти: не да строиш, да продадеш и да забравиш – а да строиш, управляваш и да получаваш стабилен доход. И потребителите също следват западния път, като се придържат все по-малко към идеята за собственост на дома. „В Европа апартаментът е собственост -скъпо е и не е необходимо. Нашите съграждани постепенно започват да разбират това“, обобщава Гусев.