Най-важният документ, потвърждаващ, че сте собственик на имот в България - Людмила Шабанина
В предишна публикация говорих за документите, които собственикът получава след приключване на покупката на недвижим имот в България. Днес искам да се спра по-подробно на Нотариалния акт. Още веднъж искам да подчертая, че това е най-важният документ. Изглежда така:
Нотариалният акт е документ, с подписването на който се прехвърля правото на собственост от един собственик на друг.
Какво е нотариален акт
Това е пълен опис на това какво се продава, на кого се продава, при какви обстоятелства се продава. Нотариалният акт съдържа:
- подробна информация за продавача, приложени са всички документи: сканиран паспорт; декларация за гражданство и семейно положение; декларация, че няма задължения към българската държава, подлежащи на задължително погасяване; нотариален акт на продавача; ако имотът е закупен в брак, тогава е необходим същия набор от документи от съпруга/съпругата;
- документи за апартамента: кадастрален номер, скица на апартамента; удостоверение за държавната данъчна прогнозна стойност на обекта; удостоверение за липса на тежести и наложен запек (с други думи, че апартаментът не е ипотекиран никъде);
- документи на купувача: сканиран паспорт, декларация за произход на средствата, декларация за гражданство и семейно положение. Доказателство за плащане (банкова разписка).
Участниците в сделката подписват нотариален акт. Нотариусът заверява подписите, вписва сделката в имотния регистър – Агенция по вписванията (вписването обикновено става до 3-5 дни след подписването на акта пред нотариуса). Нотариалният акт се прехвърля на новия собственик на апартамента. По този начин,нотариалният акт е най-важният документ, потвърждаващ, че сте собственик на апартамент или къща.
В зависимост от целта и условията на пререгистрация на собствеността, освенакта за покупко-продажба, нотариалният акт може да бъде и друг вид, например:нотариален акт за дарение (при изготвяне на акт за дарение),конститутивен нотариален акт (при смяна на собственика въз основа на конкретни документи - встъпване в наследство, получаване на собственост след развод). и делба на имущество и др.),нотариален акт за замяна<1 3> и др.