Недвижими имоти в България с българската агенция "Пропъртис Контракт"
Недвижими имоти от предприемача! Евтини апартаменти и къщи на морето в България! Апартаменти, градски къщи на вторичния пазар на най-добри цени!
Предлагаме стотици от най-актуалните оферти на апартаменти, апартаменти, жилища в България за всеки вкус и всеки джоб. Най-добрите отстъпки и условия за покупка на цени за разработчици. Ние работим, за да сбъднем мечтите ви!
Къщи в България!
Искате ли да имате собствен дом в едно от най-красивите кътчета на Европа? Ние предлагаме да закупите къщи, вили, таунхауси по Черноморието на България евтино и изгодно. Гаранция за коректност и безопасност.
Препродажба на имоти в България
Мечтаете ли да живеете в България след като се пенсионирате? Ние предлагаме достъпни имоти в България - апартаменти и къщи на най-ниски цени и най-добри условия за покупка. Доверете ни се, както стотици ваши сънародници вече са го направили.
Строителство в България - особености
От какво е направена къщата?
Какви материали се използват за изграждане на сгради?
Това е въпрос, който вълнува всеки потенциален купувач нанедвижим имот в България.
В България всички къщи се строят по една и съща технология, в съответствие със стандартите на ЕС, а методите за строеж нанедвижими имоти в България практически не се различават от европейските. Няма разлика в технологията на строителство на комплекси, жилищни сгради, къщи за постоянно и сезонно обитаване.
България се намира в регион с мек и топъл климат и тук температурите, за разлика от България, рядко падат под нулата. Поради това влажността е по-висока, особено в районитена Черноморското крайбрежие. Това е и причината при стенното и подовото отопление, които често саБългарскикупувачи на недвижими имоти в България са практически непознати.
В съответствие с българските стандарти и изисквания за строителство, основата на всяка сграда е монолитна стоманобетонна конструкция. Преградите и стените са изградени от тухлени или пенобетонни блокове. Стените са изградени с дебелина една тухла, топло, хидро и шумоизолацията е от пенополистиролни плочи. Отгоре стените са покрити с армировъчна мрежа, върху която се нанася мазилка и боя.
Вътрешните стени и тавани са от гипсокартон, който е изпълнен отвътре с минерална вата, а отгоре е шпаклован и боядисан.
Покривите накъщите в България са предимно с керемиди. В прозорците се поставя стъклопакет с алуминиева или пластмасова дограма. Понякога се използват дървени рамки.
Носещите конструкции са изпълнени с ефективна изолация. При проектирането на фасади се използват естествени материали - дъбова дървесина или естествен камък.
Подът на жилищната сграда е с ламиниран паркет или керамични плочки (теракота). Рядко използван паркет от естествено дърво.
Стените и пода в банята са с фаянс. След това в него се монтират тоалетна, мивка, душ кабина. Понякога в банята се монтира и вана. Монтира се ел. оборудване. В банята е монтиран електрически бойлер, който захранва къщата с топла вода.
Всички интериорни врати са от MDF. Входната врата обикновено е монтирана блиндирана.
Когато се изгражда голям комплекс с няколко сгради, множество входове и развита вътрешна инфраструктура - басейни, фитнес зали, СПА центрове и др., строителството се извършва на няколко етапа. За всеки сезонедна сграда /вход/ е въведена в експлоатация, строителството е замразено за летния период и се възобновява през есента.Такива комплекси се изграждат и въвеждат в експлоатация за 2-3 години.
На всеки етап строителството се контролира от държавна комисия, която следи за качеството и издава необходимите актове и документи за въвеждане в експлоатация.
Ако ще купувате имот в България, със сигурност ще срещнете термините „Акт 14“, „Акт 15“, „Акт 16“, особено ако купувате имот в строеж.
Какво означават Акт 14, Акт 15 и Акт 16?
Етапите на строителство, през които преминава една сграда, преди да бъде въведена в експлоатация и да приеме своите обитатели, в България са съпроводени с издаването на Акт 14, Акт 15 и Акт 16, чиято цел е да контролират последователните етапи на строително-монтажните работи, които трябва да отговарят на действащата нормативна уредба.
Акт 14 е първият нормативен документ, което означава, че тухлената конструкция на къщата /на български “груб строеж”/ е готова, имота е документиран и може да бъде обект на продажба.
Акт 15 удостоверява, че сградата е напълно завършена. Напълно възможно е да се живее в къща с Акт 15, но токът и водата се плащат по индустриални, а не по битови цени.
Собственик на имот с Акт 15 може да кандидатства за мултивиза в консулските служби на България.
Акт 16 - "Удостоверение за въвеждане в експлоатация" - най-чаканият документ от новите собственици, удостоверяващ, че сградата е годна за експлоатация по проект, цялата строителна документация е изрядна, строежът отговаря на проекта и всички законови изисквания. Това е последният акт, който финализира изграждането на всеки обект.
Акт 15 и Акт16 са необходими за получаване на мултивиза за България.
Обзавеждане на апартаменти в България
В България има два вида довършителни работи - "пред тапа" - известни в България като "чернова" и "до ключ".
Апартаменти с първи вид завършеност се продават предимно в градовете - София, Пловдив, Бургас, Варна, като купувачите са българи, които сами или с помощта на наета фирма завършват апартамента според вкуса и възможностите си.
Завършеност "Преди тапа" означава шпакловани стени, подова замазка, монтирани входни врати и прозорци, водоснабдяване на апартамента, но не е монтирана ВиК инсталация. Почти всички строители предлагат завършване до ключ срещу допълнително заплащане.
Довършителните работи до ключ стават популярни в България след 2004 г., когато страната преживява бум в продажбите на купувачи от Великобритания. Включва боядисване на стени, поставяне на подови настилки, поставяне на контакти и ключове, осветителни тела, кабелна телевизия, интернет, поставяне на плочки и ВиК инсталации в санитарните помещения. Често на купувача се дава възможност да избере довършителни материали - плочки, боя, ламинат и др. по ваш вкус.
Към днешна дата почти всички апартаменти по Черноморието, ски и спа курортите в България са завършени до ключ, а мебелите и кухненското оборудване често се предлагат като бонус.
Гаранции за строителство
В съответствие с Указ № 2 на член 160, параграф 3 от Закона на Украйна от 31/07/2003, разработчикът е отговорен за въвеждането в експлоатация на сградата и спазването на гаранционните условия от момента на получаване на акт 16,
Предоставят се следните гаранции: - До 10 години гаранция за строителни конструкции, стени и оборудване, включително основата отдолу.
- Гаранция 5 години - за хидроизолационни, топлоизолационни, шумоизолационни и антикорозионни работи в неагресивна среда. Това включва външните конструкции на сградата и покрива - бетонни и метални конструкции.
Тези гаранции се изпълняват от инвеститора.
Някакви въпроси? Свържете се с нас по имейл : [email protected]
или ни се обадете : ,