Недвижимите имоти са гъската, която снася златните яйца! ”, Пари, аргументи и факти
Не може да се каже, че в България настанаха трудни времена и всички ще трябва да затягат коланите. Защото за повечето бълг.
Александър Громов (AG) кореспондент - Здравейте, скъпи приятели! Моите гости днес имат опит в капитализирането на недвижими имоти и исках да ви помоля да споделите този опит с нашите читатели. Запознайте се с Олга Алексеева, служител на компанията за недвижими имоти AKRUS-City, Николай Фелде, бизнесмен.
ОА – Нека обясня. Компанията, в която работя, беше една от първите, които стъпиха на пазара с уникално за онова време предложение – услугата „Доверително управление“. Смисълът на доверителното управление е да прехвърли всички въпроси, свързани с управлението на собствеността, от собственика към управляващото дружество. За Николай ние станахме точно „бабата“, на която той щеше да плати пари. Само управляващото дружество му плати пари, а не обратното. Николай сключи споразумение с компанията, въз основа на което при всякакви обстоятелства, независимо от непреодолима сила, той получи пари за отдаване под наем на апартамента си. Въпросите, пряко свързани с наемането на апартамент, имуществената застраховка, поддържането на апартамент в отлично състояние (малки ремонти на апартамент, водопровод и др.), Лежат директно от управляващата компания. Казано по-просто: услугата „Доверително управление“ позволява на собствениците на имоти да поверят цялата тежест от проблеми и времеви разходи на управляващата компания, оставяйки само генерирането на доходи за себе си.
NF - Да, вярно е. Къде водят клиенти, как гледат апартамента - това са техни проблеми, аз не ги засягам. Договорихме се за определена сума и когато апартамента се дава под наем, тази сума ми се плаща ежемесечно от АГ - доволен е Николай, това е разбираемо. Олга, новсе пак, не беден човек, защо нарекохте имотите „гъска, която снася златни яйца“?
Всички въпроси, от намирането на наемател до застраховането на вашия имот, се поемат от компанията, собственикът получава само пари. Да дадеш апартамент под наем на първия срещнат е наистина рисковано. И компанията има 12 години трудов стаж, опит, репутация, постоянно офис пространство. И любезен персонал, който ще ви консултира по всички въпроси, свързани с вашия имот.
Има много повече опции, когато Trust Management наистина помага. Да кажем, че сте получили долнопробен апартамент от роднини. Нямате възможност да направите ремонт, да оборудвате апартамента. Изглежда, че го е продал, сложил е парите в касичка и е добре. Но ако се свържете с AKRUS-city, ще можете да си осигурите достойна старост с помощта на апартамент. Ние ще помогнем да ремонтираме и оборудваме апартамента, да го дадем под наем. И трябва да признаете, че редовният месечен доход под формата на наем е добра помощ за пенсиониране. Или да вземем друга ситуация, имате спестявания, можете да си позволите да купите апартамент в нова сграда или на вторичния пазар. Ако просто стои празен - това е вашият разход за наем, а водопроводът не обича да стои празен, различни уплътнения ще станат неизползваеми много бързо, пощенската кутия ще бъде пълна с отпадъчна хартия. Превърнете разходите в приходи. Докато не се нуждаете от това жилище, то е под наем. Московски или московски крайградски апартамент е капитал. И с помощта на доверително управление на този капитал можете компетентно да се разпореждате с него в полза на собственика.
AG - Перспективата е наистина интересна. Това е много удобно за собствениците на апартаменти. И със сигурност за управляващите компании.
OA - Разбира се. Услугата Trust Management не е безплатна, но цената й не еголям - един месечен наем на година.
Не само апартаментите в Москва и Московска област могат да бъдат временно неизползвани. Нежилищни помещения - офиси, складове и др. - могат да бъдат предоставени и на доверие.