Неплатилите основен ремонт няма да могат да продадат апартамента
Както припомни Андрей Самохвал, ръководител на Челябинския отдел на регионалния оператор,тази година регионът за първи път стартира програма за основен ремонт на жилищни сгради с обществени средства. През 2014 г. беше тестван този проект, в който бяха инвестирани публични средства. Тази година капиталните ремонти се финансират от държавата само частично, а основната част се извършва с участието на собствениците.
Към днешна дата процентът на събраните средства за основен ремонт в Челябинск е 40 процента. В България тези цифри са различни, като най-висока е в Башкирия, където надхвърля 50 процента.
- Това е нов случай и за мнозина е неизвестен. Затова не разчитахме веднага на голяма колекция. С всички разходи, недоверието на населението в тази иновация, програмата успешно започна да работи, - каза Андрей Самохвал.
Той подчерта, че няма обективни основания за недоверие. Средствата, които собствениците внасят във фонда на регионалния оператор, се изразходват само за капитални ремонти. Те включват седем направления на работа, сред които ремонт на ВиК инсталации, отопление, газификация, електроснабдяване, ремонт на покриви, фасади, основи, подмяна на асансьори, монтаж на общодомови измервателни уреди, както и изготвяне на оценки, проекти, строителен контрол и експертизи.
Жителите на къщи, които са признати за порутени и подлежат на разрушаване, са освободени от плащане на вноски за основен ремонт. Решението за признаване на къщата като аварийна се взема от местните власти. Ако къщата бъде призната за аварийна по време на програмата за основен ремонт и наемателите вече са успели да платят за основния ремонт, средствата им се изразходватза събаряне на сградата.
Както отбелязаАндрей Самохвал,възрастните жители на града често задават въпроса - защо трябва да плащат за основен ремонт, ако някои от тях нямат шанс лично да издържат ремонта на къщата си.
- Вноските за основен ремонт, за разлика от плащането за текущи ремонти и поддръжка на къщата, които са обвързани лично с потребителя на услугата, са обвързани с определени квадратни метри. Те не зависят от това на колко години е собственикът на помещението. Фондът за капитален ремонт е неразделна част от дома. Заедно с апартамента той преминава по наследство, или акт на дарение, или по време на продажба на жилище, - обясняваръководителят на отдела за регооператор.
Що се отнася до таксите за основен ремонт от жителите на нови сгради, тук също има някои нюанси. Решението за провеждане на тези такси се взема от изпълнителната власт на субекта на федерацията. До пет години след построяването къщата е в гаранция и не се нуждае от основен ремонт. Но според стандартите след 10-12 години подлежи на първия ремонт - смяната на покрива.
- Да предположим, че първите пет години наемателите не събират вноски за основен ремонт. Но възможно ли е да ги съберем в оставащите пет години? Ако къщата е 24-етажна, тогава няма проблем. А за пет-шест етажна сграда това ще отнеме 6-8 години. Регионът на Челябинск не се отличава с високи сгради. В Челябинск От 5500 къщи, включени в програмата за основен ремонт, само 1500 къщи са многоетажни. В Магнитогорск ситуацията е приблизително същата. В региона по-голямата част от къщите са пететажни, - казаАндрей Самохвал.
Един от нерешените проблеми до момента е реконструкцията на къщи, които все още не са признати за порутени и аварийни, но се характеризират с повишено износване. По заповед на губернатораБорис Дубровскиработата е извършенаспоред тяхната идентификация в Челябинск има 653 такива къщи, в Копейск - 167. Към днешна дата техният списък е представен за разглеждане на регионалното правителство, което трябва да реши дали да извърши основен ремонт на тези къщи или да ги разруши. Ако се вземе решение за реконструкция на такива къщи, вероятно ще бъде приета различна програма за такава работа и жителите няма да плащат вноски за основен ремонт. Ако се вземе решение за основен ремонт, това ще бъде направено от регионалния оператор.
Андрей Самохвал отбеляза, че абсолютното мнозинство от къщите, подлежащи на основен ремонт, сега са под юрисдикцията на регооператора и жителите прехвърлят вноски за основен ремонт в обща сметка. Във всеки един момент обаче собствениците могат да решат да натрупат средства за основен ремонт на дома си в специална сметка. След вземане на такова решение и попълване на всички необходими документи, година по-късно всички пари, натрупани от наемателите, се превеждат от реоператора по сметката на къщата.
- Днес има движение и в двете посоки. Някой отваря специална сметка и след една година всички пари, преведени от собствениците, ще бъдат прехвърлени от сметката на реоператора в специалната сметка. Има и обратен вариант, когато жителите видяха на практика, че ако имат специална сметка, трябва да се справят с проблеми като отпечатване и доставка на касови бележки, събиране на глоби, разбраха, че това е твърде тежко за тях и прехвърлиха сметките си към нас - това се случва в рамките на един месец. Ако къщата е в третия, четвъртия или петия период от програмата за капитално обновяване, по-изгодно е да имате специална сметка. Ако къщата е в първия или втория период, тогава няма да е възможно да се натрупат пари по специална сметка, така че е по-изгодно да прехвърлите пари по сметката на реоператора. Срокът за ремонт на къщата не може да бъде по-късен от посочения в районнияпрограма. Ако наемателите не са имали време да спестят за основен ремонт в специална сметка, сметката ще бъде закрита след една година, всички средства ще бъдат прехвърлени на реоператора и той ще бъде задължен да извърши ремонт,подчерта Андрей Самохвал.
Представителят на реоператора обясни, че когато натрупват пари за основен ремонт по специална сметка, собствениците имат възможност да разширят списъка с текущи работи и да включват например озеленяване на прилежащата територия, ремонт на спортни и детски площадки, дворни алеи. Но колкото повече обекти са включени в списъка, толкова по-високи трябва да са вноските на собствениците за основен ремонт. При разработването на списъка с работи регионалният оператор изхождаше предимно от съображения за безопасността на пребиваването, следователно към днешна дата ограничен списък от съоръжения подлежи на основен ремонт по съществуващата програма.
Що се отнася до въпроса за неплащанията за основен ремонт, както отбеляза Андрей Самохвал, няма специални разпоредби на закона, които да се отнасят конкретно до тези плащания. Регионалният оператор ще използва съществуващите разпоредби на гражданското законодателство и Жилищния кодекс. Те предвиждат възстановяване на неплащания по съдебен ред и регионалния оператор възнамерява активно да използва този механизъм. В допълнение, наличието на дългове за основен ремонт може да стане основа за обременяване на апартамента и забрана за операции с този имот.