Неустойка за забавяне при наемане на апартамент по договор за споделяне

В случай, че предприемачът не спази сроковете за предаване на апартамент по договор за дялово участие в строителството, действащото законодателство на България предвижда обезщетение за неустойката.

договор

Искайки да купят нов апартамент, гражданите все повече дават предпочитание на новопостроени жилищни сгради, сключвайки споразумение за дялово участие с предприемача. Към днешна дата такова споразумение е гарант за закупуване на жилища в нови сгради, защитава притежателите на акции от много рискове, свързани с придобиването на апартамент. Също така значително предимство на такова споразумение, което изключва двойни продажби, е задължителната му регистрация.

За съжаление, предприемачът не винаги спазва всички необходими срокове за доставка на жилище, но тук печели и купувачът, защото ако строителната компания не спази сроковете, законът предвижда система от глоби, а именно: неустойка за забавена доставка на апартамент по споразумение за дялово участие.

Как да действаме като длъжник в случай на забава

апартамент
Съществува право на неустойка от акционера (FZ № 214), ако фирмата разработчик наруши сроковете за прехвърляне на строителния обект и ако условията не са съгласувани с участника. Възможно е да се събере неустойка за споделено строителство извън съда, като се представи писмен иск до компанията на предприемача с изчисляване на неустойката за всеки ден от такова забавяне. В случай на незадоволителен резултат - обжалване пред съда.

Важно! Когато сключвате DDU, обърнете внимание на факта, че сумата на договора и крайният срок за предаване на апартамента (къщата) са ясно посочени Фирмата строител не може да промени или отложи крайния срок едностранно;неясен термин, като "индикативен", "планиран".

Ако датата на прехвърляне на апартамента на акционера не е ясно посочена в договора, но е посочена например „в рамките на 2 месеца от датата на въвеждане в експлоатация на строителния обект“ и такава дата не е спазена в нито един параграф, тогава няма да е лесно да се докаже фактът на забавяне и да се събере неустойка и глоба.

Как да правите изчисления правилно

забавяне
При изчислението се прилага процентът на рефинансиране. Ако участникът е физическо лице, сумата и лихвата върху неустойката се удвояват. Не е трудно сами да направите необходимите изчисления. Формулата за изчисляване на неустойката изглежда така: броят на дните закъснение се умножава по 1/300 (ставката на рефинансиране към момента на прехвърляне на обекта) x 8,25% x цената на обекта съгласно дд.

Как да изчислим неустойката (пример):

Закъснение - 20 дни.

Процентът на рефинансиране е 10%.

Акционер - гражданин - двойна сума.

Наказание (глоба) = (2 000 000 рубли / 100x10 / 300x2) x 20 дни = 1333 рубли. х 20 дни = 26660 rub.

Можете да използвате онлайн калкулатора за наказания www.dolcshik74.ru/calc/.

Периодът на забавяне трябва да се определи въз основа на периода на прехвърляне на жилище в съответствие с акта за приемане. Това не може да бъде датата на предаване на къщата, завършване на строителството или въвеждане в експлоатация. А именно, от деня, следващ датата (посочена в условията на договора) на прехвърлянето на жилище, до деня, в който страните подпишат акта за приемане и предаване (включително).

В някои случаи условията на DDU предвиждат неустойка в съответствие с чл. 10 FZ № 214. Строителната компания е длъжна да изплати обезщетение на акционера не само в случай на забавяне, но и да възстанови всички разходи, направени от участника за наемане на жилище през периода на принудително изчакване за нанасяне.

Ако офертата (искът) е платенадоброволно и в рамките на определения срок предприемачът не отговори правилно на дълга, участникът в споделеното строителство може безопасно да подаде документи в съда и да разчита на обезщетение за загубите си. Необходимо е да прикачите към пакета документи искът, изпратен по-рано до компанията разработчик, изчисляването на неустойката и да изискате плащането на неустойката по споразумението за дялово участие, морално обезщетение, допълнителни разходи във връзка с подаването на иск, както и разходите, направени за наети жилища по време на периода на забавяне от строителната компания при изпълнение на задълженията си. Разработчикът може доброволно да плати само сумата по споразумението за дялово участие, без да плаща лихва. В този случай можете да заведете дело с искане за плащане на лихви.

Такива съдебни спорове са доста сложни и скъпи, гражданите не винаги могат да се справят сами, така че трябва да потърсите помощта на адвокати - специалисти в тази област.