Ниски сгради срещу небостъргачи

Ниско строителство или високо строителство - какво да изберем за комфорт?

Едно от основните свойства на нискоетажните сгради често е ниската цена на апартаментите. Някой вижда това като голям плюс, някой - уловка. Всъщност най-често няма уловка – за всичко си има логично обяснение. Разбира се, от икономическа гледна точка изграждането на многоетажен комплекс е по-изгодно поради високата цена на земята. Но нискоетажната сграда се характеризира с по-бърз темп на строителство (което значително намалява степента на риск), лека инженерна инфраструктура (няма нужда от дълбока яма и мощна основа, асансьор и улей за боклук, което означава, че използването на различни скъпи механизми е сведено до минимум по време на строителството) и по-евтина поддръжка.

Освен това преминаването на държавната експертиза е донякъде опростено, което също се отразява на цената на проекта. Тъй като натоварването върху основата е многократно по-малко, отколкото в случая на многоетажни сгради, не е необходимо да се предприемат много мерки за сигурност.

Предпазливостта няма да навреди

И все пак в някои случаи могат да възникнат проблеми за собствениците. И доста сериозно. За да предотвратите това, на първо място, трябва да се уверите, че жилищата се строят и продават съгласно 214-FZ със сключването на споразумение за дялово участие и се уверете, че бъдещите жители са снабдени с всички необходими жилищни и комунални услуги. Факт е, че понякога се строят ниски сгради без разрешение за строеж. Сред често срещаните нарушения е и изграждането на комплекс върху земя, предназначена за индивидуално жилищно строителство (по закон нискоетажните сгради в такива райони подлежат на събаряне и върху тях не могат да се регистрират права на собственостуспеят), или земеделска земя (в този случай са много вероятни комуникационни затруднения).

Друг важен момент е репутацията на предприемача и качеството на обекта. Има мнение, макар и често несправедливо, че относителната лекота на изграждане на нискоетажни сгради (в сравнение с високите сгради) често привлича безскрупулни предприемачи, които са готови да пренебрегнат качеството. В допълнение, нискоетажните комплекси понякога се изграждат от малки компании, а за някои това обикновено е единственият обект - тоест такива предприемачи са финансово по-малко стабилни от големите играчи на строителния пазар (например, ако възникнат проблеми, ще им бъде много по-трудно да договорят заем с банките). Разбира се, сред разработчиците на нискоетажни сгради има и големи известни компании.

Ниско строителство - хармония със света

Изброяваме основните предимства на живота в ниски сгради.

• Добра екология. По принцип нискоетажните комплекси се изграждат в покрайнините на мегаполисите или извън града. Оттук - липсата на натоварени магистрали, промишлени предприятия, шум и прах. Често наблизо има само гори, полета, езера и реки - с други думи, прекрасна екологична среда и зашеметяващи пейзажи.
• Спокойствие и ред. Според психолозите повечето хора се чувстват по-удобно и спокойно в ниски сгради: наоколо има само познати лица, не е страшно да оставите нещата на стълбището и да оставите детето да играе в двора. Освен това в такива къщи обикновено цари ред: жителите са предимно собственици, а не наематели, следователно те са по-отговорни при обсъждането и решаването на ежедневните проблеми, които възникват.
• Безплатен паркинг. Проблемите с паркирането отдавна са кошмар за всички жители на високи сгради, които притежават лични автомобили. Но за автомобилиститеживеещи в ниски комплекси, обикновено има достатъчно места на паркинга.
• Земя като бонус. Само в нисък комплекс можете да закупите малък парцел земя заедно с апартамент. От него можете да направите например оградена зона за отдих, няколко легла със зеленчуци и билки или цветна градина.
• Индивидуален дизайн. Нискоетажните сгради често се изграждат по индивидуални, а не по стандартни проекти, което предполага по-атрактивни и оригинални фасади, както и обмислени и удобни оформления.

Големи недостатъци и дребни недостатъци

За разлика от важните плюсове - значителни минуси.

Сред възможните недостатъци на живота в нискоетажни сгради може да се отбележи и високото ниво на уличен шум (кучета, деца, аларми) и фактът, че апартаментите там са по-склонни да станат жертви на крадци.

Почти огледален образ

Едва ли си струва да разглеждаме плюсовете и минусите на високите сгради в еднакви подробности, защото, ако говорим за общи точки, всичко е повече или по-малко огледално: средата около високите сгради обикновено е по-лоша, атмосферата не е толкова домашна, паркирането е ежедневно главоболие, а повредата на асансьора също заплашва с болки в мускулите. Но в същото време местоположението най-често е по-успешно, инфраструктурата е по-развита, има всички комуникации.

И все пак, както се казва, всичко е относително. Това означава, че недостатъците, характерни за ниското строителство, са характерни и за редица високи комплекси - например инфраструктурата, дори и да е добре развита, често не може да задоволи нуждите на много жители, а транспортните проблеми не са необичайни. И обратното: някои високи комплекси са построени на много екологично чисти места, включват големи паркинги и предлагат удобниоформления. Всичко зависи от конкретния строител и проект.

И така, изводът е прост: както високите, така и ниските сгради имат предимства и недостатъци. За да избере, всеки потенциален собственик трябва да даде приоритет, въз основа на собствените си възможности и предпочитания. Основното нещо е качеството на жилищата и това вече зависи от предприемача.