Норми за застрояване на парцел за индивидуално жилищно строителство основни изисквания и правила

Не е тайна, че много хора мечтаят да живеят в собствен дом. Законодателството на страната дава възможност на всеки да получи парцел за изграждане на частно домакинство. При изграждането на сгради от граждани обаче трябва да се спазват редица изисквания. Какви норми за изграждане на обект за индивидуално жилищно строителство съществуват днес, ще опишем по-долу.

Законодателната рамка

Законодателство относно нормите за застрояване на парцел за индивидуално жилищно строителство. Снимка №1

Действащото законодателство (гражданско и поземлено) предвижда възможност гражданите да притежават земя. Те се разпределят за различни цели, включително за изграждане на частни къщи. Но можете да строите върху собствената си земя само при спазване на всички предписани правила.

Член 40 от Кодекса за земята на България се отнася до необходимостта от изграждане на всякакви сгради, като се вземат предвид предназначението и предназначението на предоставения обект, градоустройственото планиране, противопожарната безопасност, екологичните и други установени стандарти и правила.

Регулирането на много въпроси, свързани със строителството на частни сгради, се извършва от нормите на Градоустройствения кодекс на България (наричан по-долу Гражданския кодекс на Руската федерация). Специфични изисквания за подреждането на територията, самата къща са предписани в SNiP.

Какво да вземете предвид при избора на сайт?

Как да изберем парцел за IZHS? Снимка #2

В землищата на населените места със закон се предвиждат парцели за индивидуално строителство. Следователно обикновено на такива места има развита инфраструктура.

Въпреки това, не всички сайтове имат свързани комуникации, когато са предоставени. Обобщаването им обаче е доста скъпо начинание.

Ако се планира да се построи къща на мястото зацелогодишна употреба, трябва да обърнете внимание на следното:

наличие на комуникации;
наличие на инфраструктура;
добри пътища и достъп до обекта.

Трябва да се има предвид, че земята за такава цел като индивидуално жилищно строителство е скъпа. Ето защо, летни къщи, жилища без цел постоянно пребиваване в тях, е по-добре да се строят на селски (градински) земи.

Относно разрешението за IZHS

Как да получите разрешение за индивидуално жилищно строителство. Снимка #3

Към заявлението трябва да бъдат приложени редица документи:

потвърждаване на правата върху този сайт;
план на място (градоустройство);
схема на плановата организация на нейната територия.

Този документ удостоверява съответствието на проектната документация, която е на разположение на собствениците (собствениците), с изискванията, установени от GRC и други нормативни актове. Ако представената документация отговаря на тези изисквания, тогава ще бъде разрешено изграждането на собствена къща на мястото. Издаването на разрешителни е безплатно. След издаването документът се счита за валиден още десет години.

Организация на територията за застрояване

Подготвителен етап на строителството. Снимка номер 4

Законодателството налага изисквания не само към самите строителни обекти, но и към тяхното разположение на обекта. Невъзможно е да се получи документ, разрешаващ строителството, без да се предостави план за разположението на всички обекти.

При планирането на развитието е необходимо да се вземат предвид размерите на самия обект, броят и размерите на обектите, разстоянията между тях. Освен това е важно да се спазват всички правила за отстъпи от границите на парцелите, от сгради на други обекти.

Всички тези изисквания са ясно посочени в SNiP. Теизискват задължително спазване от всички лица, изграждащи частни жилищни сгради.

Норми за изграждане на къща (IZHS)

Когато изграждате собствен дом, трябва да вземете предвид голям брой нюанси и изисквания. Те са представени на самия обект, къщата, други сгради и тяхното разположение, наличието на комуникации. В ГрК България под индивидуални (частни) сгради се разбират отделни къщи, предназначени за едно семейство, не по-високи от три етажа.

На мястото може да се издигне само една жилищна (капитална) къща с площ не повече от една и половина хиляди квадратни метра. Може да има няколко други сгради, основното е да се спазват нормите за разстояния между тях. Разрешено е изграждането на гаражи, оранжерии, навеси и други обекти от спомагателно стопански характер.

Разстояние между сградите (противопожарни правила)

Извършване на изчисления с цел поставяне на IZHS обекти. Снимка номер 5

Важно изискване при разработването на обектите е спазването на правилата за разстоянията между планираните обекти. Това изискване осигурява преди всичко пожарна и санитарна безопасност. В същото време е важно да се вземе предвид разстоянието между обектите не само в рамките на един и същи обект, но и между сградите на съседни парцели. В този случай необходимото разстояние ще се различава от материалите, от които са изградени тези обекти.

Така че между къщите на съседните парцели трябва да има следните разстояния:

за каменни сгради - 6 метра;
за дървени - 10 метра;
за смесени - 15 метра.

Всички сгради на собствения си обект трябва да бъдат отделени от границите му с поне един метър. Къщата трябва да бъде построена на разстояние най-малко три метра от съседните граници. За стопански постройки с цел поддръжкаптици, добитък, това разстояние се увеличава до четири метра.

Санитарни изисквания за IZHS

Санитарни норми. Снимка номер 6

Също толкова важно при изграждането на частни къщи и изискванията за санитарна безопасност. Те включват правила за поставяне на обекти на обекта, свързване на комуникации, изграждане на самата къща. Трябва да се намира на разстояние най-малко осем метра от бани, тоалетни, навеси за животни, компостни ями - дванадесет метра. Минималното допустимо разстояние от къщата до други обекти е четири метра.

Разстоянието между тоалетната и кладенеца трябва да бъде най-малко осем метра, а между кладенеца и компостната яма - до дванадесет. Фактът, че е важно да се спазва разстоянието между сградите в съседните райони, беше споменат по-горе. Необходимо е обаче да се поддържа разстояние между дърветата и храстите на обекта до съседите от един до четири метра.

SNiP също съдържат изисквания за самите къщи, които се строят върху парцелите, както и за комуникациите, доведени до тях. Височината на къщите трябва да бъде най-малко 2,2 метра, помощните сгради - два метра. Има изисквания за минимален метраж на помещенията вътре в къщите.

Видими граници на обекта и стандарти за ограда

Извършване на геодезия на територията на IZHS. Снимка номер 7

Преди строителството трябва да маркирате границите на вашия сайт. Това е важна част от планирането на неговото развитие. В същото време е важно да се определят границите не само на парцеларните схеми и плана за застрояване. Те трябва да се виждат с просто око. За тази цел се монтират огради около периметъра на собствените им обекти. Има обаче и определени правила.

На практика не всеки спазва тези стандарти, защитавайки сайта си.масивни високи огради. Реални проблеми обаче могат да възникнат само ако съседите са против.

червени линии

Какви са "червените линии" в секцията IZHS? Снимка номер 8

Всеки сайт има свои собствени граници, които го отделят от други територии. Извън него са разположени улици, алеи и други места за общо ползване. Разбира се, можете да строите само на собствена територия. За прилагане на разграничението законодателят въвежда понятието „червена линия“. Всъщност това е линия (граница), разделяща територията на частен парцел и околната територия.

Когато строите всякакви сгради, не можете да отидете отвъд него. Освен това е необходимо да оставите определен отстъп от този ред към изгражданите обекти. Разстоянието до главните пътища трябва да бъде най-малко пет метра, до алеите - три.

Норми за потребление на вода

Водата е ценен ресурс, необходим за човешкия живот. Поради това по време на строителството се определят норми за неговото потребление. В населеното място, където се намира обекта, трябва да има обществен източник на питейна вода. Подреждането му, самата вода трябва да отговаря на санитарните изисквания.

Освен това нормите определят количеството допустима консумация на вода. За човек на ден това е не повече от петдесет литра. За поливане на растенията се отделят 3-15 литра за всеки кв.м. земя. Ако има централизирано водоснабдяване, канализация, тогава се определя общата водна норма - не повече от 160 литра за всички. При липса на такава система трябва да се внимава за създаване на резервоари за гасене на пожар.

Пречиствателна станция

Планиране на пречиствателни съоръжения. Снимка номер 9

При подреждането на парцели си струварешаване на въпроса с канализацията, други системи за почистване. В някои случаи собствениците на земя трябва само да се свържат към съществуваща канализация. Много от тях използват други структури или помийни ями.

Във всеки случай, когато ги подреждате, е необходимо да се спазват изискванията за опазване на околната среда и санитарните правила. Всички отпадъчни води от бани, душове не трябва да текат към съседите, а да се събират в специални окопи с филтърен материал.

Правила за електрическите мрежи

Къщите, построени на обекти IZHS, трябва да са подходящи за обитаване. Това, наред с други неща, се осигурява чрез различни комуникации. Един от ресурсите, необходими за създаване на комфортни условия, е електричеството. За неговото обобщаване са предвидени и определени норми.

Неспазването им може да доведе до заплаха за здравето на жителите и безопасността на самите сгради. Върху парцелите не трябва да се прокарват електрически мрежи. Вътре в къщите всички поводи трябва да бъдат изолирани и правилно фиксирани. За отчитане на входящата електроенергия са инсталирани специални устройства.

Стандарти за изграждане на битови сгради

Разположение на помощни помещения на сайта IZHS. Снимка номер 10

В парцелите, предназначени за индивидуално жилищно строителство, се допуска изграждането на различни допълнителни постройки. Това могат да бъдат гаражи, навеси, бани, оранжерии, тоалетни и други спомагателни съоръжения. За изграждането им не са необходими специални разрешителни. Те обаче също трябва да бъдат изградени според установените стандарти.

При изграждането им е важно да се спазват предвидените норми:

разстояния между самите сгради;
между сгради и огради;
между сгради и съседни площи.

Така че гаражът трябва да се намира на метър отсобствена ограда, но не по-малко от шест метра от съседни сгради. За тоалетни, сгради за птици и животни това разстояние се увеличава до дванадесет метра.

Начало и край на строителство (документи)

Документи, необходими за изпълнението на IZHS и неговото завършване. Снимка номер 11

Изграждането на частна къща е доста дълъг и трудоемък процес. При извършване на строителството е необходимо да се спазват много стандарти, да се подготви различна документация и да се получат разрешителни. Ето защо, за да избегнете проблеми, преди да започнете строителството, трябва да се запознаете със списъка на необходимите документи.

За да стартирате IZHS, на първо място ще е необходимо подходящо разрешение от местните власти. А за да го получите, ще трябва да предоставите документи за обекта, градоустройствен план и проект за застрояване.

След приключване на строителните работи е необходимо изграденото съоръжение да бъде въведено в експлоатация. За целта също трябва да получите съответното разрешение. Следващата стъпка ще бъде регистрацията на нова къща във вашия имот. Можете да регистрирате правата върху издигнатия обект в офисите на Rosreestr.

Ако строителните норми са нарушени?

Отговорност за нарушаване на нормите на IZHS. Снимка номер 12

Всички изисквания за IZHS трябва да се спазват стриктно. Тяхното нарушение може да създаде опасна ситуация, както за самите собственици на обекти, така и за техните съседи. Поради това се упражнява строг контрол върху прилагането на тези правила, а за нарушенията се създава отговорност. Всеки заинтересован може да сигнализира за съществуващи нарушения.

Индивидуалните недостатъци могат да доведат до налагане на глоби. Въпреки това, в случай на сериозни нарушения, може да възникне въпросът за разрушаването на издигнатите обекти.

Ако тивъзнамерявате да получите парцел за индивидуално жилищно строителство, струва си да проучите предварително всички нюанси на изграждането на частни къщи. Този процес е строго регламентиран, нарушителите носят отговорност за неспазване на предписаните правила. По-добре е да направите всичко наведнъж, отколкото да се сблъскате със сериозни проблеми по-късно.